Минимальная площадь участка под ижс

Содержание
  1. Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС
  2. Нормы и правила регулирования
  3. Площадь надела
  4. Минимальная
  5. Предельная
  6. Строительные нормы
  7. Заключение
  8. Минимальный и максимальный размер земельного участка под ИЖС
  9. Нормы и нормативные акты
  10. Минимальный размер территории для ИЖС
  11. Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома
  12. Что такое земельный участок под ИЖС, минимальные размеры, правила застройки
  13. Размер участка под ИЖС: какой минимум
  14. Разрешенный максимум
  15. Отдельные нюансы строительства
  16. Документы
  17. Минимальный размер земельного участка под ИЖС
  18. Установленные показатели
  19. Законодательное отражение
  20. Действующие правила
  21. Площади земельного надела для ИЖС
  22. Минимальная норма
  23. Какими должны минимальные размеры земельных участков в РФ
  24. Нормативные акты и градостроительный регламент
  25. Минимальный размер земельного участка
  26. Судовая практика

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Минимальная площадь участка под ижс

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объектаМинимальная площадь (в сотках)
МоскваНе устанавливаются
Подмосковье4
Санкт-Петербург3
Ленинградская область6 в городах, 10 в селах
Новосибирск6
Екатеринбург4
Краснодарский край4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе.  Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.
Наименование территориального объектаМинимальная площадь (в сотках)
МоскваНе устанавливаются
Подмосковье30
Санкт-Петербург15
Ленинградская область25
Новосибирск10
Екатеринбург25
Краснодарский край10

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/minimalniy-maksimalniy-razmer-i-predelnaya-ploshhad

Минимальный и максимальный размер земельного участка под ИЖС

Минимальная площадь участка под ижс

Общие требования к земельным участкам под ИЖС сформулированы в Земельном кодексе РФ. В каждом из регионов действуют нормативные акты, в которых определены минимальные и максимальные размеры наделов.

Земельным участком под ИЖС является земельный надел, на котором законодательно разрешено строительство отдельно стоящего жилого помещения, высотой не более 3 этажей, принадлежащего одной семье.

Нормы и нормативные акты

Основные положения по определению максимальных и минимальных размеров территории земли под ИЖС прописаны в Земельном кодексе РФ (пункт 1 статьи 11.9) и в Градостроительном кодексе РФ (часть 6 статьи 30). Данные параметры необходимы для оптимального использования земель.

Законы, прописанные в кодексах РФ, включают общие требования, на которые должны опираться органы местного самоуправления при написании и введении в действие нормативных актов.

При предоставлении земельного надела, находящегося в собственности федеральных или государственных органов, размеры будут установлены согласно следующих факторов:

  1. Для земель, являющихся федеральной собственностью, размер будет установлен соответственно законам Правительства РФ.
  2. Параметры участков, предоставляемые для строительства согласно льготам, устанавливаются на уровне субъектов федерации.
  3. Величина и площадь участков, выделяемых под частное строительство, определяется местной администрацией

На региональном уровне власти вправе устанавливать собственные пределы, не противоречащие законам РФ.

Все установленные нормы должны нормироваться в «Правилах землепользования и застройки», градостроительных регламентах и неукоснительно соблюдаться.

Максимальные и минимальные пределы размеров земельных наделов под ИЖС в регионах разнятся и в среднем составляют – 3-30 соток. В отдельных регионах минимальный размер может быть в несколько раз выше среднего по стране.

На предельные параметры участка оказывают влияние такие аспекты как:

  • общая площадь региона и свободных территорий;
  • спрос на земельные участки;
  • численность и плотность населения;
  • уровень развития региона.

Для уточнения возможных размеров земельного участка гражданам следует обращаться в администрацию района, города, поселка..

Минимальный размер территории для ИЖС

Конкретная цифра, обозначающая наименьший размер территории под ИЖС, в законодательстве РФ не прописана. Поэтому она определяется отдельно для каждого региона органами муниципалитета и закрепляется нормативными актами.

На уровне региона определяется минимальный размер территории для строительства жилья. При этом руководствуются обозначенными выше факторами, оценивая заселенность, размеры и уровень развития территории региона.

Таблица 1. Минимальный уровень размеров участков по субъектам РФ

Наименование субъекта РФМинимальные размеры участков для строительства частного жилья
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область200 – 800 м2
Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург300 м2
Южный федеральный округ
Ростов-на-Дону200 м2
Краснодарский край300 м2
Сибирский федеральный округ
Томская область300 м2
Республика Хакасия1000 м2
Красноярск600 м2
Новосибирск600 м2
Омская область800 м2
Алтайский край1000 м2
Забайкальский край1000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск500 м2

Максимальный размер участка земли для строительства жилого дома

Максимально допустимые размеры участка определяются индивидуально для каждого региона местной администрацией и указываются во внутренних правовых актах. Соблюдение данных требований впоследствии предотвратит возникновение спорных вопросов, особенно на малозаселенных участках, не имеющих четко обозначенных границ.

При возникновении несоответствия площади участка законодательным актам будет отказ в оформлении права собственности.

Это повлечет за собой материальные затраты на приведение в соответствие участка или жилого дома.

В ряде регионов РФ максимальные ограничения отсутствуют. Эти критерии вводят в случае, если выделение большой территории под строительство ущемляет права и свободы других жителей населенного пункта.

Таблица 2. Максимальные площади участков для частного строительства по субъектам РФ

Наименование субъекта РФМаксимальный уровень размеров участков под ИЖС
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область1000 м2
Южный федеральный округ
Краснодарский край700 м2
Сибирский федеральный округ
Красноярск1500 м2
Алтайский край1500 м2
Забайкальский край2000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск2000 м2

Окончательное решение о размерах участка принимается исходя из количества членов семьи, которые планируют проживать доме и предполагаемых размеров самого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/pod-izhs-2.html

Что такое земельный участок под ИЖС, минимальные размеры, правила застройки

Минимальная площадь участка под ижс

Юридическая база знаний › Земельное право

12.07.2019 787 просмотров

Земли делятся на категории, каждая из них имеет вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ). Индивидуальное жилищное строительство – это ВРИ с категорией «земли населенных пунктов».

Участок под ИЖС должен отвечать требованиям законодательства. В частности, законом установлена величина размеров участка – минимум и максимум по площади.

Кроме того, планируя возведение жилого дома, нужно соблюдать правила застройки.

Размер участка под ИЖС: какой минимум

Любое имущество, за исключением изъятых из оборота вещей, можно приобрести. Земельные наделы не являются исключением из правила. Если гражданин решил купить надел, государство может ему его продать, но с соблюдением со стороны покупателя нормативных правил застройки земли.

Отдельная категория граждан может рассчитывать на государственную помощь. Она выражается в безвозмездной передаче им земли. Но здесь существует определенный нюанс. Государство передает надел, но установив при этом ограничения, связанные с допустимой площадью участка.

Нормативные положения, связанные с габаритами передаваемого участка, установлены законами:

  • 9 ст. ЗК РФ;
  • 30 ст. (ч.6) Градостроительного Кодекса РФ;
  • правовыми актами региональных органов власти.

Размеры предоставляемых гражданам участков разные. При назначении площади, принимаются во внимание следующие факторы:

  • возможность безвозмездного предоставления земельного надела льготникам;
  • обще число граждан, которые планируют проживать в доме;
  • востребованность земельного участка и его спрос среди потребителей;
  • количество населения;
  • целевое назначение;
  • регион и его экономическое развитие.

Минимальный показатель в каждом из регионов свой, но органы власти не могут входить в противоречие с федеральным законодательством.

По общему правилу, минимальный размер земельных участков под ИЖС – три сотки, хотя в отдельных местностях этот показатель более высокий.

Нормы площади в крупных российских областях и городах (в сотках) по минимальному показателю:

Московская область – 4; Ленинградская область – 3; Новосибирск – 6; Краснодар – 4;

Екатеринбург – 4.

Разрешенный максимум

Максимально допустимый размер также определяется на федеральном уровне, но региональные власти могут корректировать этот показатель. При определении цифры учитываются факторы:

  • количество земельных участков на территории конкретного региона;
  • спрос на наделы;
  • порядок их заселения;
  • развитие по региону.

Факторы не должны входить в противоречие с правилами застройки. Предельные размеры по регионам разные (в сотках):

Пригороды Москвы – 30; Пригороды Петербурга – 15; Новосибирск – 10; Краснодарский край – 10;

Екатеринбург – 25.

Максимальный размер участка земли, как и минимальный – это ограничения, связанные с тем, что в процессе строительства дома следует учитывать требования целого списка законов и правил:

  • ЗК РФ;
  • Градостроительный Кодекс;
  • N123-ФЗ;
  • Правила застройки каждого конкретного региона (ст. 32 ГРК);
  • СНиПы.

Максимальный размер участка земли отличается в каждом конкретном субъекте РФ.

Несоблюдение показателей (как минимальных, так максимальных) приведет к негативным последствиям, и регистрация земельного надела в Росреестре будет невозможной.

Для исключения ошибки в площади, покупатель или приобретатель надела на безвозмездной основе обязаны ознакомиться с основными характеристиками надела. В частности, знать ВРИ, категорию земель, ответственность за ненадлежащее ее использование.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Отдельные нюансы строительства

Правила застройки участка под ИЖС – основное, о чем должен знать будущий владелец дома. В основном, они сводятся к триаде требований:

  • дистанция между постройками жилого назначения на участках земли, признанными пограничными;
  • дистанция от дома до ограждения земельного участка;
  • расстояние от дома до улицы.

Все сведения о нормативах содержатся в следующих документах: СНиП 2.07.01-89 – для городских и сельских поселений, СНиП 30-02-97 – для садоводческих (дачных) объединений.

Если человек получил от местных органов власти участок, то при возведении жилого дома он обязан учесть много нюансов:

  1. Дом не может занимать более 30% общей площади земельного надела. Это означает, что при минимальном размере земли дом не может быть больше 90 кв.м. Таким образом, чем больше участок, тем просторнее жилище.
  2. Если участок не более 12 соток, на нем можно построить только одно жилое строение. Требование не относится к постройкам хозяйственного назначения.
  3. Соблюдаем «красную линию». Она означает, что дом не может находиться близко от улицы (не мене 5 м) и 3 метров от проезда (бокового).
  4. Соблюдаем положения СНиП 30-02-97, которые касаются расстояний:
  • между домами жилого назначения, расположенными на соседних участках, должно быть минимум от 6 до 15 метров в зависимости от материала конструкций строения;
  • от возводимого строения до участков соседей ­– не менее 3 метров;
  • от строений хозяйственного назначения до границ участка – не менее 1 метра.

ВАЖНО: только при соблюдении этих требований проблем с возведением дома на участке земли и последующей его регистрацией в Росреестре не возникнет.

Документы

Кроме правил строительства, необходимо четко знать, какие разрешительные документы необходимы на возведение дома.

Некоторые застройщики начинают возводить фундамент, дом без разрешительной на это документации. В результате приобретают массу проблем.

Чтобы их избежать, необходимо написать заявление. Его отнести в Управление по архитектуре. Эта инстанция выдает разрешение на строительство дома. К заявлению прилагается список документов.

Если застройщик по правилам оформил участок, и он находится в его собственности, то комплект документов следующий:

  • ходатайство от застройщика, поданное на имя главы района;
  • постановление, изданное госадминистрацией о разрешении на строительство;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • ситуационные планы участка и строения, отображающие его размещение вкупе с НП, а также инженерными сетями (энерго, тепло, водо и газоснабжение, канализация);
  • генеральный план земельного надела;
  • проект строения;
  • документы на подключение коммуникаций;
  • договор купли-продажи участка;
  • планы этажей;
  • топографический план участка;
  • акт границ надела;
  • регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.

Несмотря на то, что перечень более, чем объемный, отдельно подается проект подвала, этажей, система кровли, перекрытий, фундамента. Прилагаются строительные документы, включая смету.

Только после внимательного изучения всех бумаг, государственный орган принимает решение о том, что гражданину будет выдано разрешение на строительство.

Только с этого момента на участке под индивидуально жилищное строительство можно возводить жилой дом.

Что такое земельный участок под ИЖС, его допустимые размеры и правила застройки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/uchastok-pod-izhs

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Минимальная площадь участка под ижс

Намереваясь в будущем стать владельцем своего индивидуального жилого дома, первым делом нужно подумать о приобретении земельного участка под ИЖС.

Будущий собственник может иметь планы разместить на нем жилой дом, разбить огород, поставить теплицу, сарай для домашнего скота или птицы, возвести хозяйственные строения и т.д.

Но необходимо понимать, что участки земель, предоставляемые местной администрацией для жилищного строительства, должны иметь минимальные и максимальные размеры.

Это означает, что действующими законами определены предельные площади земельных участков ИЖС.

Установленные показатели

Нормы наибольших и наименьших размеров участков связаны с действующими требованиями строительных правил (СНиП), а также норм использования земель.

Возводимый объект жилой недвижимости должен быть безопасным для граждан, а также не мешать владельцам соседних земельных наделов.

Частный дом должен быть удален на определенном расстоянии от других построек, а также от границ красных линий и соседских участков.

На нормы предельных размеров участков под ИЖС оказывают влияние следующие факторы:

  • месторасположение;
  • общая численность участков;
  • спрос на земельные наделы в этой местности;
  • благоустройство, экономическое развитие поселения.

Законодательное отражение

Нормы по ограничению площадей были приняты, поскольку в процессе строительных работ следует соблюдать положения:

  • Земельного кодекса РФ (принят в 2001г.);
  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ;
  • Разработанных в определенном сельском или городском поселении Правил землепользования и застройки;
  • Сводов строительных правил (СП).

Действующие правила

ЗК РФ устанавливает общие величины минимума и максимума площадей для участков земли под индивидуальное жилищное строительство.

Более детально параметры размеров определяются органами государственной власти исходя из того, к чьей компетенции относится участок:

  • В отношении земель, которые являются федеральной собственностью размеры регулируются согласно федеральным правовым актам;
  • к участкам, принадлежащим субъектам РФ, применяется региональное законодательство;
  • нормы наделов, находящихся в собственности муниципалитета, устанавливаются нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

Такая правовая земельная политика является рациональной для регулирования территориальных отношений в области земельного использования.

В рамках застройки повышенной плотности в городе либо на федеральных землях сложно предоставить большие земельные участки заинтересованным лицам, но их можно выделить из земель, которые еще не освоены (например, в Сибири).

Площади земельного надела для ИЖС

Нормы минимальных размеров земельных участков под ИЖС, установленные органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъекта РФ, не могут быть ниже показателей, принятых на федеральном уровне.

Наименьший размер участка под жилищное строительство не может устанавливаться нижи 3 соток.

Даже при согласии гражданина, желающего получить землю под частную застройку, занять меньшую площадь, служба Росреестра не оформить право собственности на такой участок.

Также не удастся оформить документы, необходимые для строительства индивидуального жилого дома. При подборе маленьких земельных наделов для возведения жилой постройки, следует обратить внимание на их размер.

Максимальный размер земельного участка под ИЖС значительно различается в разных регионах и в конкретных муниципальных образованиях.

Среднее значения его равняется 30 соткам, но тем не менее более точные сведения нужно узнавать в конкретном городком или сельском поселении, или субъекте РФ.

Если превысить предельный размер участка, то такой участок также не сможет пройти процедуру гос. регистрации.

Для правильного подбора территории для будущего индивидуального строительства, следует заранее ознакомиться с указаниями правовых актов, которые приняты в населенном пункте. В частности, обратиться в орган местного самоуправления и узнать о возможных размерах земли.

Также информацию о действующих законодательных нормах в конкретном регионе, городе или поселении в Интернете:

  1. Введите запрос в поиске «Правила землепользования и застройки» и наименование вашего населенного пункта либо области;
  2. В результатах поиска поищите документ, который содержит фразу «параметры разрешенного строительства». Нужную информацию о допустимых размерах участков земель под ИЖС можно найти в нем.

Минимальная норма

Минимальный размер земельного участка для жилищной застройки в РФ составляет 3 сотки. (1 сотка=100 кв.м.) Эта величина является общей по стране, она установлена в соответствии со следующими правилами:

  • Требования санитарных норм относительно расстояния между жилыми домами на соседних земельных наделах (СП 55.13330.2010);
  • удаленность жилого дома до ограждения;
  • расстояние от индивидуального дома до красной линии (дороги).

Наименьший размер земли должен быть учтен как при будущем строительстве частного дома, так и при намерении собственника ЗУ осуществить раздел своего одного участка на два.

К примеру, если в конкретной области действует минимальная норма под ИЖС в 4 сотки, то произвести раздел надела, равного 6 соткам на два нельзя.

Общая норма минимума земли под индивидуальную застройку почти не применятся на практике, поскольку любой субъект РФ или муниципальные органы приняли собственные правовые акты.

Порядок оформления арендованного земельного участка под ИЖС, читайте тут.

Проанализируем минимальные размеры земельных участков в различных регионах РФ.

Наименование регионаМинимальная норма площади (сотки)
Московская обл.4
Санкт-Петербург3
Ленинградская обл.6 в городских, 10 в сельских поселениях
Краснодарский край4
В Новосибирске6
Екатеринбург4

При получении участка в рамках какой-либо социальной программы от государства, которая направлена на улучшение жилищных условий населения, то, как правило, земля должна быть оформлена в долевую собственность членов семьи.

Перед тем как приступать к строительным работам на приобретенном участке, на него должно быть зарегистрировано право собственности в установленном порядке в службе Росреестра.

Какими должны минимальные размеры земельных участков в РФ

Минимальная площадь участка под ижс

Действующее законодательство устанавливает множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление и владение земельными участками.

Многие граждане часто не знают о том, какие требования устанавливаются различными нормативными актами и что нужно учитывать для того, чтобы отстаивать свои права.

В частности, полезно знать о том, какой предусмотрен минимальный размер земельного участка под ИЖС или для ведения какой-либо деятельности.

Нормативные акты и градостроительный регламент

Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом 25 октября 2001 года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В ведении муниципальных органов на сегодняшний день присутствует определение требуемых площадей для различных земельных участков, Которые предоставляются гражданам из перечня земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, используемые под всевозможные сады, огороды или подсобное хозяйства.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Минимальный размер земельного участка

Точные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являются разными в зависимости от того, в каком именно регионе собирается действовать определенный гражданин. Причина этого заключается в том, что нормативы устанавливаются региональным законодательством, которое отличается в каждом отдельном регионе.

При этом отдельное внимание следует уделить тому, что вне зависимости от обстоятельств региональные нормативные акты не могут никоим образом противоречить нормам, прописанным в Конституции и Федеральном законодательстве.

В преимущественном большинстве случаев минимальный размер участка, предназначенного для строительства собственного жилого дома, составляет не менее трех соток, но в любом случае данная норма является индивидуальной и в некоторых регионах может превышать в несколько раз указанный показатель. Именно по этой причине лучше всего предварительно обратиться в соответствующие государственные органы и узнать о том, какая именно минимальная площадь предусматривается на территории того или иного региона.

Под ИЖСКак говорилось выше, минимальная площадь участка устанавливается в соответствии с региональным законодательством отдельного субъекта, так как использование стандартного подхода по отношению к земельным участкам по всей территории России было бы просто нецелесообразным. Стандартно под жилищное строительство предоставляются земельные участки, имеющие площадь не менее трех соток.
Для садоводстваВ соответствии с нормами, прописанными в Земельном кодексе, на сегодняшний день предусматриваются следующие показатели минимальных площадей земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам из различных муниципальных или государственных наделов для ведения садоводческой деятельности:
  • садоразведение – 0.05 га;
  • строительство дачных коттеджей – 0.05 га;
  • обустройство огорода – 0.01 га.

В соответствии с действующим законодательством перед тем, как проводить разграничение государственной собственности, безвозмездная передача земельных участков будет осуществляться в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. Таким образом, определенный земельный участок могут предоставить гражданам только один раз.

При межевании или разделе
  • Если человек является законным собственником определенного земельного участка, имея на него всю необходимую документацию, ему может потребоваться проведение процедуры раздела земельного участка для последующей продажи определенной доли этого имущества. При этом не все учитывают, что в процессе раздела участка нужно, в первую очередь, выполнить межевание данной территории. Данная процедура может проводиться только уполномоченными кадастровыми инженерами, и в процессе проведения данного мероприятия осуществляется выделение определенной доли территории в натуре, а также оформляется план на все образовавшиеся участки.
  • С полученными документами заинтересованное лицо обращается в территориальное отделение кадастрового учета, где человеку нужно будет в письменной форме сообщить, что предыдущий участок будет полностью снят с учета. Затем оба образовавшихся владения будут регистрироваться заново на имя определенного гражданина, вследствие чего каждый участок получит уникальный кадастровый номер, а собственнику будет предоставлен паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет официально зарегистрировать свое право собственности.
  • Таким образом, нет ничего сложного в проведении данной операции, но в то же время она предусматривает определенные нюансы, такие как, к примеру, то, что действующее законодательство не устанавливает минимальный размер участка. Предусматривается возможность внесения в данный норматив местными органами власти, но в любом случае суть будет оставаться единой – если хотя бы одна из выделенных территорий не будет соответствовать установленным нормам, зарегистрировать свое право собственности уже не получится.
  • Помимо этого, стоит отметить тот факт, что общая площадь получившихся участков не должна быть больше реального размера старого землевладения. В процессе раздела участка между собственниками каждый из них должен будет соответствовать определенной категории.
  • Если же заинтересованное лицо не является единоличным владельцем определенного земельного участка, то в таком случае решение, на основании которого будет осуществляться процедура раздела территории, принимается всеми лицами, имеющими право владения указанным имуществом. В конечном итоге все они могут по-прежнему остаться совладельцами, только в их распоряжении уже будет присутствовать сразу два земельных участка с предоставлением каждому соответствующей доли. После того, как будет точно определено право владения, можно будет заполнить соответствующий образец заявления.
  • Таким образом, после раздела недвижимости землевладение юридически перестает существовать, и вместо него появляется два абсолютно независимых участка. При этом даже из этого правила могут быть определенные исключения, касающиеся садовых товариществ, так как в данном случае даже после раздела осуществляется сохранение имеющихся территориальных границ, а также юридической силы различных документов.
Сельскохозяйственного назначенияВ данном случае также все зависит от особенностей регионального законодательства. Таким образом, к примеру, в Москве минимальные размеры таких земельных участков устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства №3/59-П, которое было опубликовано 28 мая 2003 года.

Таким образом, на территории столицы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны иметь определенную площадь, соответствующую их конкретной цели, а именно:

  • фермерское хозяйство – не менее 2 га;
  • садоводческая деятельность – не менее 0.06 га;
  • огородническая деятельность – не менее 0.04 га;
  • строительство дачной недвижимости – не менее 0.06 га.
Под ЛПХ
  • Участок под ЛПХ может предоставляться гражданам в использование или же приобретаться ими на законных основаниях по кадастровой стоимости.
  • Если осуществляется выдача определенной территории со стороны государства или же органов местного самоуправления, то в таком случае ее габариты будут ограничиваться нормами, установленными в соответствии с региональным законодательством. Таким образом, к примеру, во Владимире участки не могут быть менее 0.04 га, в то врем как в Чебоксарах минимальная площадь составляет 1 200 м2.
  • Одна семья в собственности может иметь ограниченную площадь земли, и в соответствии с общими правилами ее размеры не могут быть более 0.5 га. При этом стоит отметить тот факт, что региональные органы власти имеют право расширять данную площадь, но в любом случае она не может составлять более чем 2.5 га.
  • Таким образом, к примеру, во Владимирской области можно получить такой земельный участок площадью до 2.5 га, в то время как власти Чувашской Республики предусматривают возможность выдачи территорий с площадью не более 1 га.
Вновь образуемого
  • Нормы статьи 11.9 Земельного кодекса устанавливают полный перечень требований, которые предъявляются к вновь образуемым или же измененным земельным участкам, предусмотренных действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что данный кодекс устанавливает также понятие минимального и максимального пределов.
  • Таким образом, минимальный порог представляет собой определенную площадь, предусмотренную для участков конкретного назначения. В частности, к примеру, для дачных территорий предусматривается возможность выдачи участка с площадью не менее 0.6 га, в то время как садовые участки могут иметь площадь от 0.4 га (данные показатели устанавливаются для Москвы и могут изменяться в других регионах).
  • Каждый отдельный регион устанавливает собственные показатели, но в любом случае нормативы должны приниматься в соответствии с действующим Градостроительным кодексом, а также различными законодательными актами в данной области. К примеру, максимальные и минимальные пороги для определенного поселения будут устанавливаться на основании данных, указанных в общей кадастровой схеме всех территорий, а также с учетом требований различных граждан.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Под многоквартирными домами
  • В соответствии с нормами земельного законодательства устанавливается возможность определения минимальных размеров земельных участков под многоквартирными домами. При этом стоит отметить тот факт, что реализация данного права касательно определения площади земельного участка, который требуется для размещения и последующей эксплуатации многоквартирного дома, не является целесообразным.
  • Если площадь требуемого земельного участка принимать в качестве минимального, то в таком случае какие-либо притязания граждан, имеющих право собственности на различие помещения внутри дома, на обладание права общей долевой собственности на территорию, будут ограничиваться исключительно установленными действующим законодательством его границами.

Судовая практика

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» принял решение об отказе в предоставлении регистрационных услуг и постановке на учет определенного объекта недвижимости, основываясь на нормах, указанных в пункте 2 статьи 27 Закона о кадастре, а также в Законе Нижегородской области №58-3, принятом 14 июля 2003 года.

На основании решения суда первой инстанции заявитель получил отказ в удовлетворении указанных требований, в связи с чем подал апелляционную жалобу с требованием об отмене решения суда первой инстанции.

В конечном итоге суд апелляционной инстанции вернул указанное дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, но при этом дал собственные разъяснения касательно того, что нормы, которые были указаны данным филиалом в процессе принятия решения об отказе, могут применяться в процессе предоставления земельных участков физическим лицам в собственность из тех территорий, которые находятся в собственности государственных или муниципальных органов. Таким образом, их нельзя использовать в том случае, если передается земельный участок, являющийся собственностью граждан.

При этом в другом деле суд апелляционной инстанции принял противоположную позицию, в связи с чем можно отметить, что какой-либо единой судебной практики по использованию законодательных норм при определении минимальных размеров земельных участков на данный момент еще не сформировалось, в связи с чем конечный результат может непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого дела и того, в каком суде оно рассматривается.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka/

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: