Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 в крыму

Содержание
  1. Межевание Земельного Участка Бесплатно Новый Закон 2020 В Крыму
  2. Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2020 в крыму
  3. Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно
  4. Межевание земельного участка бесплатно новый закон в крыму
  5. Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года
  6. Межевание земельного участка по новому закону
  7. Алгоритм межевания земельного участка в 2020 году
  8. Межевание земельного участка новый закон 2020
  9. Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2020 году
  10. Инструкция по межеванию земельного участка
  11. Межевание земельного участка бесплатно — новый закон 2020 года
  12. Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2020 в крыму
  13. Бесплатное межевание земли: мифы и реальность
  14. Закон о межевании земельных участков бесплатно
  15. Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2020 году
  16. Межевание земельного участка в Крыму: Цены на услуги кадастровых инженеров
  17. Как сделать межевание земельного участка в 2020 году
  18. Межевание земельного участка в крыму бесплатно новый закон 2020
  19. Межевание земельного участка до 2020 года: закон
  20. Новый закон о межевании земельных участков
  21. Межевание земельного участка до 2020 года
  22. Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2020 – 2020 году
  23. Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка
  24. Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
  25. Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
  26. Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ
  27. Шаг 4  — убедиться в результатах межевания
  28. Как проходит день межевания земельного участка
  29. Как выглядит межевой план
  30. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  31. Сколько стоит межевание земельного участка
  32. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  33. Как извещать соседей о проведении межевания
  34. Что делать, если сосед не согласен
  35. Другие проблемы при межевании земельных участков
  36. Как оспорить межевание земельного участка
  37. В заключение

Межевание Земельного Участка Бесплатно Новый Закон 2020 В Крыму

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 в крыму

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.

Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.

Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

  1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
  2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
  3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
  4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2020 в крыму

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

Как показывает практика, в межевании ЗУ заинтересованы все стороны. К примеру, без этого не может решиться ни один территориальный спор с соседями, так как помочь в этом могут четко обозначенные границы.

Заинтересовано в этом и государство, так как и чиновники не смогут распоряжаться неразмежеванными участками, но можно ли провести межевание земельного участка бесплатно? Часто работы платные, но из каждого правила есть исключение, а претендовать на безоплатную процедуру можно, в случаях:

Интересное:  Узнать Фамилию Собственника По Кадастровому Номеру

В Пензе, Московской области, Екатеринбурге, Омске, Новосибирске, в Крыму и других регионах Российской Федерации сегодня существуют еще садовые некоммерческие товарищества (СНТ), другие объединения собственников.

Как правило, все участки, расположенные в пределах их границ, внесены в государственный кадастр и сведения о них опубликованы в едином госреестре прав собственности. Их владельцев, соответственно, интересует вопрос: надо ли в этом случае делать межевание, на что специалисты отвечают однозначно – делать это обязательно.

Хотя бы потому, что участки эти не имеют, как правило, четких границ и очертаний, не определены и их географические координаты.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон в крыму

Иными словами, чтобы получить документы, которые в дальнейшем не придется переделывать, потребуется заключить договор с геодезистом нужной квалификации. Многие граждане не очень понимают, зачем требуется обязательное проведение межевания, и какие цели преследует российское законодательство.

Так как проводить операцию могут только специалисты с соответствующей лицензией, то при выборе организации необходимо внимательно ознакомиться с этим аспектом. Если же услуга предоставляется инженером, который не имеет права, то составленный им акт не будет считаться официальным документом.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

  1. Доверенность (при необходимости).
  2. Гражданский паспорт владельца участка;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на землю:
  • договор купли-продажи ЗУ;
  • свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
  • договор дарения;
  • если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.

Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

Межевание земельного участка по новому закону

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2020 года.

Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр. В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности.

Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

Алгоритм межевания земельного участка в 2020 году

Чтобы провести межевание границ участка, который находится в товариществе, необходимо согласовать границы смежных территорий. Для этого потребуется присутствие председателя членства.

Далее с каждым из соседей нужно согласовать границы при помощи общего собрание, которое организовывается путем рассылки уведомлений.

Если же владелец смежного участка не явился на мероприятие по собственной вине, то это не является достаточной причиной для отмены собрания.

Процедура межевания невозможна без согласия каждого заинтересованного соседа. Для этого проводится общее собрание, на котором кадастровый инженер должен объяснить все нюансы работы и оповестить граждан о процедуре. Если в ходе собрания кто-то даст отказ на подтверждение акта, то заверить работу межевой компании будет нельзя.

Межевание земельного участка новый закон 2020

При этом собственнику стоит учитывать существующую процедуру межевания участка, которая имеет ряд важных нюансов. Процедуру могут проводить только те компании, у которых есть лицензия на геодезические и землеустроительные работы. После проверки лицензии с организацией заключается договор на оказание услуг и пишется соответствующая заявка на проведение межевания.

Оповещение соседей по участку После заключения договора со специалистом в обязательном порядке потребуется оповестить соседей, чьи участки граничат с интересующим объектом.

Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах.

Есть одна проблема, это определение межевания «на глаз» со стороны муниципалитетов.

Интересное:  Учитывается ли декретный отпуск в трудовой стаж

Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2020 году

Изменения затронули и ст.22. В ней написано, что межевой план создается, опираясь на кадастровый план местности. Документ состоит из нескольких частей. В графической части прорисовывается вся территория и отмечаются границы участка. В текстовой части описывается участок и постройки, находящиеся на исследуемой земле.

Комплексная процедура разрешена до 2020 года и на ее реализацию выделяются средства из федерального бюджета. Установление границ поможет государству определиться с количеством земель в собственности и облагать их налогами. Землепользователи получают возможность бесплатно определиться с границами.

Инструкция по межеванию земельного участка

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2020 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

Межевание земельного участка бесплатно — новый закон 2020 года

В статье читатели смогут прочитать о том, обязательно ли выполнять межевание, какие правила и порядок предусмотрены действующим законодательством, а также получить актуальную информацию относительно необходимости внесения платы за проведение подобной процедуры.

В 2020 году был принят новый закон о бесплатном межевании земельных участков. Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Теперь граждане, владеющие или пользующиеся земельными наделами, обязаны будут до конца текущего года выполнить межевание и оформить надлежащие документ.

26 Апр 2019      glavurist         156      

Источник: https://mainurist.ru/prava-rabotnika/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-novyj-zakon-2019-v-krymu

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2020 в крыму

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 в крыму

30.03.2018

  1. Кадастровая организация проводит работы, согласно договору. Это занимает определенное время, зависящее от размера надела и нагрузки самой компании. По результатам деятельности кадастрового бюро на руки клиенту выдается план.
  2. На основании плана производится учет дачного участка или иного надела.

    Данный этап не требует затрат, так как по закону услуга предоставляется безвозмездно.

  3. Полученный кадастровый паспорт является основанием для регистрации права собственности на надел.
  • подготовка необходимых документов. Паспорт и СНИЛС владельца земли, документы на собственность, доверенность. Если на участке не имеются центральные коммуникации, то потребуется об этом справка, которую можно получить в соответствующих службах;
  • подбирается кадастровый инженер. С ним заключается договор о проведении межевания. Кадастровый менеджер обязательно должен быть аккредитован. Она проходит обучение и получает аттестат. Убедиться, что инженер имеет право на проведение обмера можно на сайте Росреестра. Там имеются списки кадастровых специалистов;
  • обмер. Специалист выезжает на местность и определяет границы участка, высчитывает площадь. Эти данные будут основными для составления межевого плана;
  • если к участку прилегают соседние отрезы земли, то необходимо согласование с соседями. Их потребуется в письменной форме оповестить о проведении межевания, где прописать время и дату обмера. Если они в назначенный срок не появятся, то межевание проводится без них. При согласии соседей составляется акт, а котором указываются паспортные данные соседей. При несогласии в правильности обмера все фиксируется в акте. Он может стать решающим документом, если дело дойдет до суда;
  • составление межевого дела. После обмера границ участка формируется дело, куда прикладываются все документы. Сроки составления прописываются в договоре;
  • получение плана. В назначенный срок заказчик получает план межевания и полное описание. С этими документами можно идти в Росреестр;
  • регистрация участка. Потребуется собрать необходимый пакет документов и предъявить регистрирующему органу. Произвести оплату государственной пошлины и ждать внесения изменений.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для снилс взрослому

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все.

Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Закон о межевании земельных участков бесплатно

  1. Инженер знакомится со всеми переданными ему документами (сверяет номера, проверяет печати и т.д.).
  2. Беседы со всеми соседями с целью выявить наличие претензий относительно смежных территорий. Чтобы ускорить процесс межевания, рекомендуется урегулировать данный вопрос до первого визита инженера.

    Сделать это можно сразу после того как государственные органы уведомят о грядущем визите своего специалиста.

  3. Составляется акт межевания (с подписями всех сторон) и производится фактическая разметка границ надела, обычно при участии собственников соседних участков.

  4. Геодезические работы, которые включают в себя съёмку местности, разметку ландшафта (особое внимание уделяется водоёмам, если таковые имеются). Самый продолжительный этап.
  5. Далее на основе полученных данных производятся необходимые расчеты для определения общей площади участка.
  6. Разрабатывается детальный план, в котором указаны все границы и смежные территории.
  7. В завершении создается межевой план участка.

Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2020 году

В 2020 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего. Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить.

Мало ли что – кто первым встал, того и тапки. Если даже был не умысел, а просто ошибка геодезистов не в Вашу пользу, то замучаетесь потом по судам бегать и доказывать.

Уж лучше начать первым обеспечивать свои интересы.

Межевание земельного участка в Крыму: Цены на услуги кадастровых инженеров

Чтобы установить границы земельного участка, приезжает кадастровый инженер и производит съёмку границ фактически занимаемого земельного участка.

Затем сравнивается информация границах по документам и фактическая.

Если все хорошо, происходит сбор подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ, если все согласны, при желании производится обозначение границы с помощью специальных знаков.

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2020 в крыму Ссылка на основную публикацию

Источник: https://svoijurist.ru/zhilishhnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-novyj-zakon-2018-v-krymu

Межевание земельного участка в крыму бесплатно новый закон 2020

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 в крыму

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена.

Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт.

Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Межевание земельного участка до 2020 года: закон

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится.

Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  • справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  • справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).

Новый закон о межевании земельных участков

Согласно действительному закону, с 1 января 2020 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2020 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Межевание земельного участка до 2020 года

Если о срок регистрации земли приходится на дату после 1 января 2020 г, то обязательным условием станет предоставление кадастрового паспорта с внесенными результатами о проведенном межевании. Если на момент оформления наследства в ГКН не будет информации о поворотных точках участка, то это станет серьезным препятствием на пути регистрации данного владения.

Основной движущей силой, способной стимулировать владельцев на оформление необходимых документов, в 90% случаев является нежелание расстаться со своей собственностью.

Споры с соседями из-за реальных границ участка, расположение забора или другие, не менее важные бытовые моменты занимают лидирующее место среди причин, побудивших собственника провести межевание.

К их числу относится, например, желание превратить внушительный участок в два более мелких. Наследники, которым земля переходит по завещанию, также окажутся в неприятной ситуации.

Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2020 – 2020 году

Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.

проблема при межевании — лишняя площадь. По законодательству РФ можно приписать лишнюю площадь, но только не больше минимального размера предыдущего размера участка. Например, площадь была 500 кв. м., то и увеличить участок можно только на 5 соток. С такой прибавкой должны согласиться органы самоуправления, но на практике они не хотят делиться лишней землей.

02 Мар 2019      juristsib         498      

Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-krymu-besplatno-novyj-zakon-2019

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 в крыму

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: