Квартиры в залоге у банка купить втб 24

Содержание
  1. Особенности покупки залогового имущества от ВТБ
  2. Продажа с помощью официального сайта
  3. Приобретение лотов с «витрины»
  4. Реализуемое имущество
  5. Реализация конфискованных авто в лизинг
  6. Предоставление льготной ипотеки
  7. Кредит для ИП (залоговое имущество)
  8. Заключение
  9. Как приобрести залоговое имущество ВТБ
  10. Перечень объектов реализации
  11. Способы покупки лота
  12. Действия после покупки залогового имущества
  13. Продажа транспорта в лизинг ВТБ
  14. Что такое льготная ипотека ВТБ
  15. Преимущества покупки залоговых объектов ВТБ
  16. Как продать квартиру в ипотеке от банка ВТБ – в залоге
  17. Мотивы для продажи ипотечной недвижимости
  18. Способы продажи
  19. Порядок действий продавца
  20. Что требуется от покупателя?  
  21. Документы
  22. Налоги
  23. Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24
  24. Причины продажи ипотечной квартиры
  25. Возможные трудности
  26. Как продать квартиру в залоге у ВТБ 24 и купить новую?
  27. Способы продажи квартиры в залоге у ВТБ 24
  28. Продажа через банк за наличные
  29. Передача ипотеки
  30. Самостоятельный поиск покупателя
  31. Список документов
  32. Налогообложение
  33. Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24
  34. Причины продажи
  35. Основные трудности
  36. Способы продажи
  37. За наличные
  38. Передав долговые обязательства
  39. Через финансовое учреждение
  40. Продать самостоятельно
  41. Можно ли продать ипотечную квартиру:

Особенности покупки залогового имущества от ВТБ

Квартиры в залоге у банка купить втб 24

Юридические лица как равно и физические могут приобрести имущество в любых масштабах, начиная от обычных квартир и заканчивая транспортными средствами и оборудованием, значительно сэкономив, если примут решение поучаствовать в аукционе от группы ВТБ. Согласно условиям программы банка ВТБ которая именуется «Витрина залогового имущества» любой желающий может за наличный расчет или, прибегнув к с кредитным заимствованиям приобрести имущество, которое было конфисковано у должников банка.

Продажа с помощью официального сайта

Реализация залогового имущества переданного в собственность ВТБ 24 осуществляется на официальном сайте во вкладке «Витрина залогового имущества». В этом же разделе можно найти поисковый модуль, позволяющий произвести выбор имущества, и оставить заявку на приобретение.

На офиц. веб-сайте банка ВТБ 24 находится каталог залогового имущества. Для удобства создан специальный поисковый механизм по интересующим объектам.

Значительный сегмент реализуемого имущества было изъято судебными приставами по санкции ВТБ в процессе признания банкротом физического или юридического лица, за ранее взятые на себя кредитные обязательства.

В связи с чем, можно с уверенностью заявить, что предоставленное в банк залоговое имущество чистое с юридической стороны (освобожденное от ареста). Конфискованное имущество до реализации находится в собственности у банка.

По требованию покупателя банк предоставляет копии всего пакета документов, способных подтвердить исключительную законность.

Реализация лотов, находящихся на витрине залогового имущества осуществляется 2-мя методами:

  • дистанционно – посредством единой электронной торговой площадки, расположенной по ссылке https://www.roseltorg.ru;
  • очно – в отделении банка по адресу г. Москва ул. Мясницкой, 35.

Купить понравившееся вам имущество можно в онлайн-режиме на Единой электронной торговой площадке.

Чтобы принять участие в торгах требуется составить заявку на сайте ВТБ, определиться с лотом, после чего указать способ приобретения. Желающие участвовать в электронных торгах должны располагать при себе электронной подписью. Также им придется выполнить акредитационные мероприятия, существует возможность проведения экспресс-аккредитации за 3 часа.

[note] Для допуска к торгам, нужно располагать на банковском счете суммой, размер которой составляет 10% от стоимости приобретаемого лота – это своего рода гарантия того, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства по выкупу. Данную сумму блокируют до момента окончания тендера. Если клиент подал заявку на несколько объектов, он обязан внести залог за каждый. [/note]

Приобретение лотов с «витрины»

Аукцион проводится весьма стандартно – работает система повышения ставок. Цена лота изначально ниже среднерыночной, и если покупателей мало, то ее повышают, не значительно.

После победы в торгах клиенту нужно:

  • оплатить полную стоимость лота собственными средствами;
  • взять банковскую ссуду от ВТБ на специально разработанных условиях.

О том, каким образом покупатель будет осуществлять оплату нужно оповещать банковскую структуру в момент оформления заявки на покупку имущества находящегося под залогом в ВТБ 24. Если участвующему в торгах лицу понадобятся кредитные средства, то ему для начала придется пройти проверку на платежеспособность. Она отличается от обычного кредитования.

Имущество, реализуемое с «витрины» покупается как на аукционе, что позволяет экономить деньги на покупке интересных вам объектов при небольшом числе участников торгов.

Внеся оплату, банк и покупатель подписывают соглашение купли-продажи, после чего производится перерегистрация прав на приобретенное имущество. Если имущество, приобретено используя кредитные средства, то его регистрируют как обремененное без права последующей продажи.

Помимо аукциона, действует инструмент прямого приобретения лотов. Это главным образом относится к недвижимым объектам. Для этого в процессе оформления заявки следует отметить галочками чек-бокс «Прямая продажа» и определится с подходящим лотом.

Чтобы купить имущество, используя данный способ, нужно располагать на счете необходимой суммой или иметь разрешение на получение специализированного кредита.

Есть возможность купить залоговое имущество без участия в аукционе, для этого необходимо заранее разместить на своем счете всю сумму для покупки или же получить в банке одобрение на кредит.

Реализуемое имущество

По программе «Витрина залогового имущества» доступны к приобретению следующие объекты:

  1. Коммерческая недвижимость – магазины, складские и офисные помещения, торгово-развлекательные центры, участки земли различной площади и т.д. Доступен выбор из объектов находящихся в различных земельных отношений – оформленные в собственность, арендованные или без бумаг.
  2. Жилая недвижимость. Клиенту доступен выбор между первичным, загородным и вторичным жильем. Согласно статистике, значительная часть реализации залогового имущества от ВТБ – это частные дома и квартиры.
  3. Коммерческий транспорт. К этой категории относятся автобусы, краны, сельхозтехника, техника строительного назначения, а также грузовики. Можно выбрать транспорт отечественного либо иностранного производства, в зависимости от состояния – отличного, требующего ремонта, хорошего и т.д.
  4. Легковой транспорт – прицепы, мотоциклы, а также автомобили и т.д. Доступны авто отечественного и зарубежного производства.
  5. Морской транспорт, а также речной и воздушный. Довольно экзотическая категория.
  6. Оборудование. В этой категории реализуют станки, агрегаты, всевозможные инструменты, комплексы устройств и другое оборудование для нужд производства.

Во время просмотра каталога залогового имущества система в автоматическом режиме подбирает объекты в отдельно взятых регионах. При желании доступны к просмотру лоты, реализуемые в остальных областях РФ, но наибольшим интересом пользуется исходя из практики «местный» конфискат.

Реализация конфискованных авто в лизинг

Реализации имущества находящегося под залогом в ВТБ представляет собой продажу отнятых у неплательщиков автомобилей – грузовых, легковых, сельскохозяйственных и прочих. Физические лица, как равно и представители предпринимательского сообщества могут запросто отыскать варианты и приобрести нужное им транспортное средство.

Стандартный вариант – приобретение авто сразу, без проведения аукционных торгов, за наличные средства. Однако требуемой суммы на руках может не оказаться. Большинству клиентов интересен вопрос, существует ли вариант реализация залоговых авто в лизинг? Этот способ обходится клиенту существенно дешевле, так как кредит оформлять не нужно.

Можно как приобрести автомобиль, который был в залоге, так выбрать транспортное средство из числа возвращенных по лизингу.

В группу компаний ВТБ кроме прочих водит дочерняя компания – «ВТБ Лизинг». Вот она то и занимается решением подобных вопросов. В этой организации можно любой залоговый автомобиль оформить в лизинг, а также выкупить вернувшуюся из лизинга машину по заниженной стоимости. Правда, выбор уже, чем при осуществлении торгов.

Предоставление льготной ипотеки

Если представителей бизнес среды интересуют в большинстве своем приобретение автомобилей и различного оборудования, то частные лица особый интерес направляют в сторону недвижимости. Приобретение квартир на вторичном рынке, как и новой жилплощади, выставленной на витрине ВТБ 24 и принадлежащей банку по закону, доступно в льготную ипотеку.

Основные условия льготной ипотеки:

  • сумма по займу – от 500 тыс. до 8 млн. руб.;
  • ставка – 12% при оформлении страховки , 13% – без нее;
  • срок ипотеки – 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 20%.

Официальный сайт ВТБ24 позволяет рассчитать все параметры ипотечного кредита для покупки залоговой недвижимости.

Еще одно преимущество – банк не проводит проверок недвижимости, так как она в собственности уже состоит, следовательно, на мошенников клиент не нарвется, сэкономив время на оформления разного рода бумаг, договор составляют квалифицированные сотрудники банка.

В момент совершения сделки с недвижимым имуществом ВТБ24 в системе торгов заемщик должен подтвердить соответствие следующим требованиям:

  • возраст – от 21 до 75 лет на момент внесения платы;
  • прописка – в пункте, где заем берётся;
  • трудоустройство – официальное;
  • стаж работы – от 1 года;
  • стаж непрерывной работы – от 6 месяцев.

Чтобы получить льготную ипотеку на залоговую недвижимость, следует заполнить соответствующую онлайн-заявку на главном сайте.

Вероятный покупатель квартиры с помощью ипотечного кредитования не должен на момент операции быть обременен кредитами, а размер его заработной платы должен в 2 раза превышать будущее платежи.

Оформление данного кредита осуществляется так:

  • следует заполнить заявление на сайте банка, подтвердив участие в программе, после чего дополнить анкету фотографиями требуемой документации;
  • дождаться принятого банком решения (5 рабочих дней);
  • в случае решения в пользу клиента – определиться с подходящей квартирой в «Витрине залога недвижимого имущества» ВТБ 24;
  • прийти в близлежащие отделение банка для заверения сделки.
[note] Еще одним бонусом получаемым клиентами после оформления ипотеки являются баллы в рамках программы «Коллекция», благодаря им можно абсолютно бесплатно оформить обслуживание статуса «Привилегия». [/note]

Кредит для ИП (залоговое имущество)

Для предпринимателей, решивших приобрести конфискат по программам ВТБ24, но не располагающим достаточным количеством средств, существует вариант оформление кредита в отделении банка либо в режиме онлайн.

Также данный способ доступен для представителей малого, крупного, а также среднего бизнеса. В соответствии с данными программами можно приобрести недвижимость любого типа, а также транспорт и оборудование.

Основное требование – совершение первоначального взноса от 20% от суммы сделки. Лоты выкупаются как на аукционе, так и по прямой сделке с банком, что куда практичнее.

Кредит для ООО и предпринимателей выдается на следующих условиях:

  • сумма – до 150 млн. руб.;
  • срок – до 10 лет;
  • обеспечение (залог) – приобретаемый объект;
  • страхование не требуется.

Предприниматели могут воспользоваться специальной льготной программой по кредитованию сделок, связанных с залоговым имуществом от банка ВТБ 24.

Чтобы участвовать в программе ВТБ 24 и приобрести впоследствии залоговое имущество, предпринимателям необходимо:

  • обратиться в отделение, специализирующиеся на обслуживании представителей бизнес среды;
  • заполнить анкету-заявку и передать сотруднику банка;
  • при решении в вашу пользу – определиться с объектом и оформить соглашение.

Предпринимателю, решившему приобрести «конфискат», требуется подготовить больший пакет документов, чем физическому лицу. Ему потребуются:

  • учредительные документы;
  • паспорта учредителей юридического лица;
  • выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • налоговая декларация;
  • бухгалтерский отчет.

Хороший плюс – составить и презентовать комиссии бизнес-план, справки фиксирующие состоянии счета, свидетельствующие об отсутствии задолженности – не нужно.

Заключение

Исходя из выше приведённой информации, программа ВТБ «Витрина залогового имущества» дает возможность частным лицам, а также предпринимателям приобрести со скидкой разного рода недвижимость, транспортные средства и оборудование. Их реализация ведется по аукционной методологии или на сайте. Если покупатель нужной суммой не располагает, он может взять кредитный займ на специальных условиях, оплатив всего 20% от стоимости приобретенного им лота.

Источник: https://vtbank24.ru/zalogovoe-imushhestvo-vitrina-nedvizhimosti/

Как приобрести залоговое имущество ВТБ

Квартиры в залоге у банка купить втб 24

Одним из направлений деятельности банков является работа с имуществом, которое было оставлено в залог. Если заемщик не исполняет свои обязательства, оно подлежит реализации.

Как юридическое, так и физическое лицо может купить недвижимость, автомобиль или другой объект по цене ниже рыночной. Банк ВТБ разработал программу «Витрина залогового имущества», в рамках которой происходит его реализация на аукционах.

Перечень объектов реализации

В большинстве случаев в продаже предлагается собственность, конфискованная судебными приставами у должников банка. Разумеется, изъятие происходит в строгом соответствии с законодательством. По окончании процедуры имущество переходит в собственность ВТБ и остается в ней до момента продажи. По желанию покупателя банк предоставляет документы, подтверждающие юридическую чистоту объекта.

Перечень представленных на сайте ВТБ объектов включает в себя следующее имущество:

  • Жилые помещения: дома, квартиры, комнаты, доли, домовладения, земельные участки для ИЖС.
  • Помещения коммерческого назначения. Это гаражи, производственные здания и складские помещения, мобильные офисы, точки продажи товара в розницу и многое другое.
  • Легковые автомобили и другие транспортные средства: грузовые машины,прицепы, спецтехника. Они могут быть как новыми, так и подержанными или получившими повреждения, например, после аварии.
  • Морские и речные суда, авиационный транспорт.
  • Промышленное оборудование. Здесь можно найти станки, производственные линии, кассы, автоматы и другие технические средства, необходимые предпринимателям для ведения бизнеса.

Покупателям предоставляется возможность приобрести все это в кредит. Сумма первого взноса составляет 20%, ставка по кредиту – от 15,95% годовых.

Способы покупки лота

Купить предмет залога можно двумя способами:

  • В Москве при личном присутствии покупателя.
  • Дистанционно на Единой торговой площадке.

Среди клиентов наиболее популярен второй вариант. Чтобы купить залоговое имущество ВТБ, нужно выбрать подходящий объект на сайте банка и там же оставить заявку.

Для участия в торгах необходимо положить на банковский счет минимум 10% стоимости лота. Для финансовой организации это гарантия, обеспечивающая последующий выкуп.

Если покупатель подобрал несколько вариантов, залог должен быть внесен за каждый из них.

Еще одно требование – наличие электронной подписи и аккредитация участника на площадке. Ее прохождение занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно заргистрироваться в течение трех часов.

Когда начинаются торги, участники делают ставки на сайте, увеличивая цену лота на размер минимального шага.

Бывает, что банк ВТБ не выставляет имущество на аукцион, а продает напрямую на сайте. Такое часто бывает с низколиквидными объектами. Чтобы их купить, надо выполнить следующие действия:

  1. Подобрать нужный вариант.
  2. Открыть подробный обзор.
  3. Выбрать вкладку «Прямая продажа» или связаться с владельцем жилья по указанному телефону.

Для прямой покупки объекта на счете должна быть сумма, достаточная для его полной оплаты. Если средств не хватает, можно взять кредит, лимит которого равен 150 млн.руб. Физические лица для таких целей пользуются обычными кредитными программами, где нет требований к величине минимального взноса.

Действия после покупки залогового имущества

Если покупатель выиграл аукцион, нужно выкупить лот за счет собственных средств или оформить банковский кредит. Способ оплаты указывается в момент подачи заявки.

По втором случае заемщик проходит стандартную проверку в банке, по результатам которой принимается решение о возможности кредитования.
Когда оплата произведена, подписывается договор купли-продажи и имущество переходит в собственность покупателя.

Если объект приобретен в кредит, он снова оформляется в залог до момента полной оплаты. Поскольку имущество заложено, право распоряжения им будет ограничено по закону.

Продажа транспорта в лизинг ВТБ

Если нужной суммы у покупателя нет, в банке существует услуга приобретения машин в лизинг. Ее предоставлением занимается дочерняя компания «ВТБ Лизинг».

Клиентам предоставляется широкий ассортимент выбор залоговых авто и транспорта, возвращенного из лизинга.

Часто аренда легковых автомобилей, сельскохозяйственных машин и грузовиков с последующим выкупом оказывается удобнее, чем их покупка на аукционе.

Что такое льготная ипотека ВТБ

При покупке жилья в банке ВТБ покупатель может воспользоваться такой программой, как ипотека на льготных условиях. Предмет залога часто продается по цене ниже рыночной, к тому же покупателю предоставляют услугу ипотечного кредитования.

Самая большая сумма кредита составляет 60 000 000 рублей. При условии оформлении полиса годовая ставка равняется 10%, но придется внести двадцатипроцентный первоначальный взнос. Срок кредитования может быть до 30 лет.

Комиссии за такую услугу не предусмотрены, и иногда это единственная возможность для людей купить жилье своей мечты. Допустимый возраст заемщика – от 21 до 75 лет.

Человек не обязательно должен быть прописан в регионе, где зарегистрирована недвижимость, но необходимо предоставить справку о зарплате по форме банка или 2-НДФЛ.

Заработок должен быть официальным, при этом его размер должен превышать размер ежемесячного платежа минимум в два раза.

Преимущества покупки залоговых объектов ВТБ

Процедура приобретения имущества, находящегося в собственности банка, не представляет собой ничего сложного. Такая покупка имеет несколько плюсов:

  • Банк устанавливает рыночную стоимость своих лотов, но у покупателей есть возможность ее снизить.
  • Нет необходимости в оценке, подготовке справок и других дополнительных документов.
  • Не нужно тратить время и средства на анализ юридической чистоты объекта. Каждый объект тщательно проверен банком, и покупатель получает корректный пакет документов.

Несмотря на то, что выбор недвижимости и транспорта в рамках программы «Витрина ВТБ» гораздо ниже, чем на рынке, у нее есть большой плюс. Если отслеживать предложения, которые появляются на сайте банка, можно купить жилье, автомобиль или земельный участок по очень выгодной цене.

Источник: https://multicard-vtb.ru/zalogovoe-imushhestvo/

Как продать квартиру в ипотеке от банка ВТБ – в залоге

Квартиры в залоге у банка купить втб 24

Статья раскрывает тему продажиипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 – эта процедура имеет многонюансов, но почти не отличается от реализации недвижимости, приобретенной випотеку у любой другой крупной финансовой организации.

Для осуществления сделки от продавца и покупателяпотребуется выполнение определенных обязательств, а также предоставления пакетанеобходимых документов. Список бумаг, для осуществления операции отчужденияогласит представитель банка.

Прежде чем подробно рассмотреть порядок действий каждойстороны договора купли-продажи, предлагаем ознакомиться с причинами реализациизалогового имущества и возможных способах это сделать. 

Мотивы для продажи ипотечной недвижимости

Вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, задается несколько категорий заемщиков. Опишем самые популярные причины.

  • Срочно нужны деньги для каких угодно нужд.
  • Утеряна возможность продолжать производитьипотечные выплаты.
  • Необходимо расширение жилплощади (покупка новойквартиры).
  • Извлечение прибыли (квартира поднялась в цене,её стало выгодно продать).

Часто ипотечное жильё продают семьи, в которых родилсяребенок – им нужно увеличить удобства, поэтому, взамен, например, двухкомнатнойквартиры, они хотят приобрести трехкомнатную. Нередки случаи, когда клиентбанка утратил платежеспособность и у него нет другого выбора, кроме продажинедвижимости. 

Способы продажи

Существует 2 способа произвести отчуждение прав на ипотечную недвижимость: самостоятельная продажа и реализация жилья с помощью банка.

Обратите внимание! Любой из способов продажи начинается с того, что продавец получает разрешение у банка на проведение этого мероприятия. Без одобрения кредитора, продать залоговое имущество не получится.

Первый вариантподразумевает, что собственник найдет покупателя, заключит с нимпредварительный договор, который обяжет стороны сделки выполнить своиобязанности.

Второй вариантнаиболее легкий для продавца, что от него потребуется, так толькопредоставление документов по требованию банка и соблюдение выдвинутыхорганизацией условий.

Собственник ипотечного жилья столкнется с штрафными санкциями от банка, какправило, эти сведения указаны в договоре ипотечного кредитования. В договорекупли-продажи можно оговорить этот момент, то есть установить, что обе стороныбудут выплачивать комиссию от банка поровну.

Важно! Найти гражданина, согласного купить квартиру без участия банка довольно сложно, потому что такой способ наиболее рискованный для покупателя. Он подразумевает, что приобретатель жилья сначала заплатит деньги, затем продавец погасит свой долг перед банком и только потом передаст право собственности на недвижимость покупателю.

При втором способе продажи кредитная компания может взыматьс продавца дополнительную плату за осуществление сделки и её контроль.

Оптимальным вариантом продажи недвижимости будет обращение вриэлторскую фирму за помощью. Профессионалы проанализируют ситуациюсобственника и найдут способ с минимальными финансовыми издержками продатьжилье.

Такие услуги будут стоить от 1,5%до 3% от стоимости недвижимости.

Эти траты продавец и покупатель могутуплатить поровну (это выгодно каждому, ведь такой формат снижает риски сторон),если подобное оговорено в договоре.

Порядок действий продавца

В первую очередь продавцу нужно понять, как продать ипотечную квартиру ВТБ 24 – изучить все способы продажи и выбрать удобный. Процесс продажи недвижимости любым из возможных способов приводится ниже.

  1. Нахождение покупателя.
  2. Получение разрешения на продажу у банка.
  3. Оценка стоимости недвижимости.
  4. Заключение предварительного договора.
  5. Удовлетворение требований банка (сбор всехдокументов).
  6. Снятие обременения по ипотеке.
  7. Заключение основного договора.
  8. Передача прав на имущество, получение денег.

При самостоятельнойпродаже квартиры, на продавца накладывается больше обязанностей, чем приреализации имущества с помощью банка. Кроме поиска покупателя, собственникунужно позаботиться о том, чтобы он предоставил все необходимые для сделкидокументы.

Обратите внимание! Предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры заключается не всегда. Его наличие снижает риски сторон сделки. Если реализация недвижимости происходит с помощью банка, такой договор заключить придется по настоянию финансовой организации.

Что требуется от покупателя?  

Если основные обязанности продавца в том, чтобы предоставитьвсе необходимые документы на залоговую недвижимость, то покупателю нужно доказать,что покупка ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24его действительно интересует. Для этого он предоставляет справки,удостоверяющие его платежеспособность.

Чтобы продавец смог реализовать недвижимость, ему нужнозакрыть долг перед банком. Покупатель ипотечной квартиры берет на себя обязательство рассчитаться с финансовой организацией,вместо продавца.

Чтобы ликвидировать возможность мошенничества, деньги передаютсяпод надзором банка, часто для этогоиспользуется депозитарные ячейки.

Операция передачи права собственности нажильё также контролирует банк.

Покупателю нужно собрать бумаги, которые потребуетфинансовая организация. Список необходимых документов, а также разрешение напродажу получает владелец квартиры у представителя банка, при личной встрече вофисе.

Далее он передает покупателю сведения о том, что потребуется дляпроведения сделки.

Как правило, если у приобретателя жилья действительно естьсредства на покупку недвижимости, никаких сложностей в ходе проведения сделкион не заимеет.

Покупка ипотечной квартиры в ВТБ 24не за наличный расчет, а в ипотеку – это стандартная для покупателя процедуразаключения с банком ипотечного договора.

Документы

Ниже приводится список необходимых бумаг для продажизалогового имущества за наличный расчет.

  1. Ксерокопии паспортов участников сделки.
  2. Документы покупателя, доказывающиеплатежеспособность (справки 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, государственный сертификат,выписка из банковского счета и т.п.).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Закладная по ипотеке.
  5. Документ из банка об отсутствии задолженностейпо займу.
  6. Справки об отсутствии долгов перед ЖКХ,интернет-провайдером, домофонной компанией и т.д.
  7. Документы на квартиру: выписка из домовой книги,кадастровый паспорт, свидетельство на право владения недвижимостью.
  8. Квитанция об оплате покупателем суммы,необходимой для закрытия ипотеки.
  9. Справка из ЕГРН об отсутствии обременений нанедвижимости.

Данный перечень бумаг является основным. В зависимости отситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, нотариальнозаверенное согласие супруга, разрешение ООиП, брачный договор, справка обинвалидности и т.п. 

Важно! Если покупатель хочет приобрести квартиру в ипотеку, ему нужно предоставить банку стандартный пакет документов, необходимый для оформления ипотечного кредита, а также документы на приобретаемое имущество. При таком формате банк является третьей заинтересованной стороной и четко контролирует порядок и юридическую чистоту сделки.

Налоги

Существует популярный вопрос: можноли продать квартиру, если она в ипотеке ВТБ 24 меньше 3-х лет?Реализовать такую недвижимость можно, но продавцу придется заплатить налог равный 13% от вырученной суммы.

Поэтому продажа квартиры собственником, который владеет ей меньше 3-х лет не очень выгодное решение, такие сделкиосуществляются при наличии веских причин у продавца или по настоянию банка(если заемщик не погашает ипотеку, фирма вынудит продать квартиру, при этомсчитаться с интересами неплатежеспособного клиента она не будет).

Кромеуказанного налога, распространяющегося только на граждан, недавно ставшихсобственниками реализуемой недвижимости, ничего платить в ФНС не требуется.

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24

Квартиры в залоге у банка купить втб 24

В настоящее время люди часто пользуются ипотекой для покупки квартиры. Реализации подлежит даже та недвижимость, уже заложенная в банке. В частности, подобную продажу легко осуществить через ВТБ 24. Прежде чем решиться на сделку, нужно тщательно подготовиться, узнать о предстоящих трудностях и нюансах.

Причины продажи ипотечной квартиры

У каждого продавца свои причины, которые подтолкнулиего к решению продажи квартиры, когда-то купленной под ипотеку:

  • жилая площадь оказалась тесной, и еевладелец захотел купить недвижимость большей площадью;
  • заемщик больше не способен погашатьипотеку, так как возникли материальные трудности;
  • появилась необходимость смены местажительства;
  • желание получить дополнительную прибыль(обычно эта причина актуальна тогда, когда жилье, ранее приобретенное встроящемся доме, значительно подорожало, и теперь от его продажи заемщик«остается в плюсе»).

Жажда наживы — редкая причинапродажи ипотечной квартиры. Как правило, продавцу удается вернуть около 50% отвложенных средств. Ведь стоит учитывать важный нюанс — недвижимость собременением стоит дешевле.

Возможные трудности

Если требуется продать квартиру, заложенную в банке ВТБ 24, придется предварительно ознакомиться со всеми вероятными трудностями. Например, возможны сложности в процессе поиска покупателя. Человека может отпугнуть обременение на квартиру, в результате чего он испугается вероятных проблем и откажется от сделки.

Когда квартирапокупается за наличные, покупателю придется сначала погасить задолженностьпродавца. Иначе финансовая организация откажет в продаже ипотечнойнедвижимости. Необходимость внесения предварительной оплаты (а ее размер можетбыть существенным, что зависит от остатка долга) может смутить покупателя.

Стоиттакже отметить тот факт, что банки не заинтересованы в том, чтобы заемщикидосрочно погашали ипотеку, поскольку они теряют часть процентов. Поэтому ВТБ 24потребует обосновать необходимость таких действий и согласится на сделку приналичии серьезных причин у продавца.

Также нужно понимать,что продажа ипотечной квартиры займет больше времени, чем реализациянедвижимости без обременения. Единственным «смягчающим обстоятельством» можетстать сниженная стоимость.

Иногда банк требуетвнести 1% от общей суммы ипотеки, и только потом дает согласие на продажу. Взависимости от размера займа, может получиться существенный вклад. К примеру,если квартира приобреталась за  млн.рублей, то банку придется отдать 50 тысяч рублей.

После одобрения банкапридется выписать всех лиц, зарегистрированных по определенному адресу.

Как продать квартиру в залоге у ВТБ 24 и купить новую?

Когда необходимопродать квартиру, заложенную в банке ВТБ 24, а затем купить новую, большую по площади,можно обратиться к риелтору или застройщику. Они могут пойти навстречу ивыкупить ипотечный долг.

Схема реализации вданном случае следующая:

  1. Стороны (речь идет о продавценедвижимости большей площади и заемщике) обсуждают предстоящую сделку,обговаривают все детали и сроки заключения договора, передачи денег.
  2. Риелтор или застройщик (в зависимости оттого, с кем заключено соглашение), выкупает квартиру у банка ВТБ 24. Вдальнейшем они продают ее по выгодной для себя стоимости.
  3. Тот же риелтор или застройщик оформляетна заемщика новую ипотеку, предоставив ему квартиру большей площади. Сделкарегистрируется.

Таким образом, продавец недвижимости (большей площади) успешно реализует свое имущество, риелтор или застройщик получает старую квартиру для последующей продажи, а сам заемщик — новое жилье и ипотеку.

Подобные сделкисовершаются довольно редко и актуальны в основном при возникновении трудностейс продажей квартиры.

Если самостоятельно реализовать недвижимость неполучается, приходится обращаться за услугами к специалистам.

Этот вариантпродажи финансово невыгодный для продавца, ведь риелтор и застройщикзаинтересованы в получении прибыли, поэтому часть денег придется заплатить им.Но взамен они гарантируют «чистоту» и быстроту сделки.

Способы продажи квартиры в залоге у ВТБ 24

На сегодняшний деньдоступно несколько вариантов реализации недвижимости, которая числится в залогеу ВТБ 24:

  • через банк за наличные — долг продавца погашаетсяпокупателем, последний расплачивается наличными, обременение снимается;
  • передача долговых обязательств — долгипродавца перед банком переходят покупателю, и он продолжает выплачивать ипотекуна правах нового собственника;
  • самостоятельный поиск покупателя —продавец находит покупателя, но требуется получить разрешение у банка.

Далее рассмотрим по отдельностиспособы продажи квартиры, оставленной под залог в ВТБ 24.

Продажа через банк за наличные

Конечно, обременениеявляется неблагоприятным фактором при покупке квартиры, но многие покупателисоглашаются на сделку, ввиду приемлемой стоимости.

Этапы реализациинедвижимости:

  1. Стороны оформляют соглашение, заверяютего у нотариуса. В нем указывают условия сотрудничества, сроки и суммы.
  2. Покупатель вносит деньги, которых достаточнодля покрытия ипотеки заемщика.
  3. Обременение снимается в течение трехрабочих дней после подачи заявки в Росресстр или 5 дней при использовании услугМФЦ.
  4. Стороны оформляют договор купли-продажи.

Важнопредварительно получить одобрение банка ВТБ 24, и только потом приступать креализации задуманных планов.

Передача ипотеки

Заемщик вправе избавиться от обязательств по оплате ипотеки, передав их другому лицу с его согласия и одобрения со стороны банка.

При этом будущий заемщик должен предъявить справку с официального места работы о доходах за последние полгода. Таким способом финансовая организация старается удостовериться в его платежеспособности.

Кроме того, будет тщательно проверена кредитная история покупателя.

При передаче долговыхобязательств жилье по-прежнему остается в залоге. Меняется только заемщик. Новый договор составляется на тех жеусловиях, что и с предыдущим собственников недвижимости.

ВТБ24 разрешает досрочно погасить задолженность по ипотеке в случае, если узаемщика появится такая возможность. При этом ему удастся избежатьдополнительной переплаты в размере процентной ставки на оставшуюся сумму.

Самостоятельный поиск покупателя

Вся процедура сделкивключает в себя несколько основных этапов:

  1. Заемщик находит покупателя на  квартиру, заложенную в ВТБ 24.
  2. Стороны просят одобрения у банка.
  3. Если продажа одобрена, стороны заключаютпредварительный договор, а затем передают его в банк.
  4. После обсуждения всех нюансов сделки иподписания предварительного договора покупатель вносит в одну из банковскихячеек сумму, равную остатку долга по ипотеке. Остальные деньги кладет во вторуюячейку. Она причитается продавцу.
  5. После погашения задолженности снимаютобременение.
  6. Продажа регистрируется в Росреестре.

Осуществляется переходправ собственности к другому лицу.

Существует еще одинспособ продажи ипотечной квартиры, который не требует согласия банка. Еслистороны договорятся сами, покупатель передаст часть средств, сопоставимую состатком долга, а заемщик погасит с их помощью ипотеку, обременение будетснято. После этого кредитор не имеет отношения к квартире и собственник можетделать с ней все, что угодно.

Однако данный вариант предусматриваетопределенные риски для покупателя. Например, продавец может оказатьсямошенником и не оплатить долг, поэтому банк не согасится на продажунедвижимости, находящейся у него в залоге. На подобные сделки обычно решаютсялица, которые доверяют друг другу.

Так или иначе, нужно внимательно проверитьвсе документы и по возможности заверять их нотариально.

Список документов

При продаже ипотечной недвижимостипонадобятся такие документы:

  • паспорт (причем, сделать ксерокопииосновных страниц должны обе стороны договора, количество необходимых копийлучше уточнить у банка);
  • справка от покупателя, подтверждающаядоходы, выдается на работе (при наличии нужно предъявить сертификат, которыйдает право на маткапитал или другой документ, который является подтверждениемплатежеспособности);
  • договор купли-продажи;
  • справка о снятии обременения (когдапокупатель вносит оставшуюся сумму долга).

Если покупатель состоит в браке, может потребоваться разрешение от супруги на совершение сделки, свидетельство о браке. Если он в разводе, понадобится соответствующий документ, подтверждающий бракоразводный процесс. Также банк может запросить свидетельства о рождении детей, если ни имеются.

Точный перечень документов,необходимых при покупке ипотечной квартиры, лучше уточнить у специалиста ВТБ24. При отсутствии хотя бы одного важного документа сделка может не состояться.

Налогообложение

Как указано на сайте ФНС, если недвижимость находится в собственности заемщика от трех лет и более, после ее продажи ему придется заплатить подоходный налог. Точная сумма зависит от средств, вырученных с реализации квартиры. В НК РФ Статья 217.1 описаны особенности освобождения от налогообложения при продаже недвижимого имущества.

Размер налога послепродажи недвижимости, находившейся в собственности дольше трех лет, составляет13%. Чтобы провести оплату, нужно обратиться в ФНС за квитанцией.

Помните,что платить налог, предусмотренный законодательством, придется в любом случае.Скрыть факт проведения сделки невозможно.

В ФНС нужно заполнитьдекларацию, где указываются данные о полученном доходе и его роде (в настоящемслучае — продажа недвижимости), дата получения денег и точная сумма.

Продажа квартиры, заложеннаяв банке — не самая популярная процедура, но и она проводится довольно часто.Далеко не каждому под силу купить недвижимость по рыночной стоимости, которая внастоящий момент достаточно высока. А при покупке ипотечной квартиры поройудается сэкономить до 50%.

Источник: https://sovetipoteka.ru/banki/prodazha-ipotechnoj-kvartiry-v-zaloge-u-banka-vtb-24

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Квартиры в залоге у банка купить втб 24

Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24.

Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной. Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья.

Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.

Причины продажи

Почему у людей появляется желание продать ипотечное жильё? Причин тому бывает достаточно много, но главной из них является потеря дохода, уровень которого ранее был достаточен для погашения долга.

Часть граждан, сократив до минимума ежемесячные расходы, продолжает выполнять взятые на себя обязательства по обслуживанию займа.

Другие же всё чаще начинают задаваться вопросом, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ.

Из других причин стоит выделить:

  • Необходима большая жилплощадь.
    Самая типичная ситуация – рождение малыша. Но здесь следует помнить:если ребенок второй, можно воспользоваться материнским капиталом.

    Нередко успешные бизнесмены, а также люди, получившие доходную должность, интересуются, можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке ВТБ 24. Ведь в соответствии со своим статусом эти граждане вправе претендовать на более престижное жильё.

    В такой ситуации существует два варианта действий:

    • взять второй заём и выплачивать одновременно две ипотеки. Банк пойдёт навстречу, если доходы семьи будут на соответствующем уровне;
    • приобрести более просторную квартиру, продав имеющуюся.

    Первый вариант связан с большим риском, поскольку в наше время столкнуться с финансовыми трудностями могут даже состоятельные люди.

  • Изменение личных обстоятельств.
    В жизни встречаются самые разнообразные ситуации. Например, семья принимает решение о переезде в другой город, ввиду чего продажа ипотечной квартиры становится актуальным вопросом. Или ячейка общества распалась, при этом в ипотечной квартире не нуждается ни один из супругов.Заняться продажей залоговой недвижимости вправе каждый из них. А начать раздельную жизнь они смогут, только перестав быть должниками.
  • Желание заработать.
    Если приобретение недвижимости осуществлялось на ранней стадии в строящемся доме, то её стоимость к завершению строительства значительно увеличится. Фиксировались случаи, когда продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 с лихвой перекрывала все расходы по обслуживанию кредита.

Основные трудности

Приняв решение продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, заёмщик должен понимать, что такая сделка сопряжена со многими сложностями. Назовём лишь основные из них:

  1. В распоряжении финансовых организаций есть много способов, ограничивающих действия заёмщика. В частности, одним из условий осуществления подобной сделки может быть полное досрочное погашение долга по кредитному соглашению.
  2. Бытует мнение, что банки заинтересованы в скорейшем погашении займов. Но ведь чем дольше действует договор ипотеки, тем большую прибыль они получат. Поэтому заёмщик должен максимально обосновать необходимость в досрочном погашении ссуды, желательно документально.
  3. Трудности, связанные с поиском покупателя. Желающий приобрести недвижимость, находящуюся под обременением, должен быть готов к внесению аванса, равного остатку задолженности по подписанному продавцом ипотечному кредиту.
  4. Немаловажен вопрос, как долго будет продаваться квартира по ипотеке в ВТБ24. Обычно процедура купли-продажи залоговой недвижимости занимает больше времени, чем проведение такой операции с «чистой» квартирой. Поэтому покупатель, зная это, может потребовать уменьшить цену за жилье.
  5. Многие кредитные организации практикуют выдачу разрешения на продажу ипотечной квартиры только после внесения 1 процента от объёма займа на проведение, как они сами называют, операции подготовки к совершению крупной сделки.
  6. Чисто технический момент: после получения согласия банка на продажу залогового жилья для ускорения этой процедуры необходимо будет выписать из квартиры всех членов семьи.

Способы продажи

Существует несколько законных вариантов выполнения данной процедуры. Остановимся на них более подробно.

За наличные

Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто.

Этапы сделки следующие:

  • Между заёмщиком и покупателем оформляется нотариально заверенное соглашение. Второй вносит сумму, объём которой достаточен для полного погашения ипотечной ссуды.
  • После закрытия долга с последующим снятием обременения участники сделки оформляют в Регистрационной палате договор купли-продажи.
  • Если объект ещё не был введён в эксплуатацию, вместо купчей переоформляется договор долевого строительства.

Передав долговые обязательства

Другое название продажи квартир по ипотеке в банке ВТБ24 таким способом – перезаем.

Находящееся в залоге у данной кредитной организации жильё его владелец имеет право передать другому физическому лицу, если оно примет на себя ипотечные обязательства.

Будущий владелец должен иметь стабильный доход и незапятнанную кредитную историю. Новый договор будет оформлен только при соблюдении этих условий. Жильё при этом будет продолжать оставаться в залоге у банка, однако перезаёмщик имеет право погасить кредит досрочно.

Через финансовое учреждение

Каждый заёмщик имеет право отказаться от принятия участия в продаже квартиры. Ему просто может не хватать времени, или он переехал в другой город, ввиду чего присутствовать лично при оформлении сделки не может. Снятием обременения и другими этапами данной процедуры в этом случае занимаются сотрудники банка и покупатель. Его находит тоже финансовая организация.

Денежный остаток от операции (если таковой имеется) составляет разницу между ценой недвижимости и суммой ипотеки. Эти деньги помещаются в депозитную ячейку банка, а бывший хозяин квартиры заберёт их после того, как будет подписан документ купли-продажи.

Продать самостоятельно

Этот способ осуществляется несколько быстрее, но поиск покупателя – дело непростое. Однако банк даст разрешение, если заёмщик без задержек выплачивал ипотеку.

Сделка состоит из следующих этапов:

  • покупатель обращается в банк на предмет приобретения квартиры;
  • специалисты финансовой организации оформляют предварительный договор.

    Заверить его надо нотариально;

  • покупатель вносит в сейфовую ячейку №1 сумму оставшегося долга по ипотеке, а в ячейку №2 – денежные средства, причитающиеся заёмщику;
  • снятие с объекта обременения;
  • в Росреестре фиксируется продажа жилья;
  • банк и продавец забирают средства из ячеек.

Как показывает практика, этот способ наиболее выгоден для продавца. Так он сможет получить за квартиру хоть какие–то деньги.

Можно ли продать ипотечную квартиру:

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/prodat-kvartiru-ot-vtb24.html

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: