Кто должен платить за оценку квартиры

Содержание
  1. Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? | Центр НЭО Киров
  2. Когда оценку квартиры заказывает продавец
  3. Когда оценку кавартиры заказывает покупатель
  4. Зачем банку нужна оценка квартиры
  5. Кто вправе оценить стоимость квартиры
  6. Где заказать оценку квартиры
  7. Как мы работаем
  8. Оплата и доставка отчета об оценке
  9. Заказать оценку квартиры очень просто
  10. Наши аттестаты
  11. Кто оплачивает оценку квартиры или дома при покупке в ипотеку?
  12. Зачем нужна оценка квартиры
  13. Нужна ли оценка при покупке квартиры от застройщика?
  14. Кто должен оплачивать оценку квартиры при ипотеке
  15. Кто делает оценку недвижимости
  16. Что делает оценщик
  17. В чьих интересах действует оценщик квартиры при ипотеке
  18. Можно ли договориться с оценщиком о завышении стоимости объекта
  19. Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель?
  20. Недвижимость Киева и Киевской области
  21. Оценка при продаже
  22. Расходы при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве
  23. Покупка или подарок
  24. Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости
  25. кто оплачивает услуги независимого оценщика
  26. Как провести независимую экспертизу по ОСАГО
  27. Кто оплачивает независимую оценку недвижимости
  28. Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель?
  29. Кто оплачивает услуги независимого оценщика
  30. Можно не оплачивать услуги оценщика?
  31. Мы сделали оценку предприятия в целом
  32. Независимая оценка автомобиля после ДТП
  33. Независимая экспертиза залива квартиры
  34. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
  35. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?
  36. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Сбербанк?
  37. Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?
  38. Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?
  39. Когда нужна оценка?
  40. Кто продает, тот и платит
  41. Платит тот, кто покупает
  42. Компромисс: оплата пополам
  43. И всё-таки, как правильно?
  44. Как говорить с оппонентом
  45. Кто делает оценку квартиры продавец или покупатель — кто оплачивает, купля-продажа, ипотека
  46. Кто делает оценку квартиры (недвижимости) и зачем — продавец или покупатель?
  47. Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки, нюансы
  48. Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?
  49. Суть экспертизы
  50. Когда услуги нужны продавцу
  51. Необходимость покупателя
  52. Особенности и цена услуги

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? | Центр НЭО Киров

Кто должен платить за оценку квартиры

Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости. При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду. Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

Когда оценку квартиры заказывает продавец

По действующему законодательству Российской Федерации собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  1. Перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;
  2. При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

Когда оценку кавартиры заказывает покупатель

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  1. При подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  2. При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании

На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Зачем банку нужна оценка квартиры

Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн. рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость. Поэтому есть такое понятие, как первоначальный взнос. Зачем банк так делает? Это перестраховка, т.н. «зазор» на случай, если:  

  1. Оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;
  2. Стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.

Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит. 

Кто вправе оценить стоимость квартиры

Аккредитованная банком-кредитором оценочная компания, имеющая лицензию от государства, являющаяся членом саморегулирующейся организации оценщиков, которая выступает независимым экспертом, не заинтересованным в сделке купли-продажи объекта недвижимости, либо отношений заемщика и кредитной организации.

Источник: habrealty.ru, kreditorpro.ru

Где заказать оценку квартиры

«Центр независимой экспертизы и оценки» аккредитована ведущими банками России. Наша компания выполняет отчеты по оценке недвижимости для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк.

Как мы работаем

1 Вы можете позвонить (8332) 74-71-71, либо оставить заявку на сайте.2 Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить.
3 После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется осмотр объекта.4 Через 1 день Вы получаете уведомление на телефон. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет или получить его с курьером.
ЗАКАЗАТЬ РАСЧЕТ
Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемамиНаши преимущества
Долгий срок изготовления Трата времени на поездки в офис Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков Завышенная стоимость оценки Риск отказа банка в приеме документов+ Мы оперативно готовим отчет – 1 день+ Заказываете и получаете оценку не выходя из дома+ У нас только сертифицированные оценщики+ У нас конкурентные цены+ Мы аккредитованы ведущими банками России

Оплата и доставка отчета об оценке

  • Оплата услуг осуществляется по квитанции через Сбербанк Онлайн или в отделении банка на расчетный счет компании.
  • Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой бесплатно в любое отделение банка. Также Вы можете забрать отчет самостоятельно в офисе компании НЭО по адресу: г. Киров, улица Профсоюзная, 1, офис 1106 (БЦ “Кристалл”)

Заказать оценку квартиры очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная! 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Наши аттестаты

Источник: https://centr-neo.ru/kto-oplachivaet-ocenku-kvartiry-prodavec-ili-pokupatel

Кто оплачивает оценку квартиры или дома при покупке в ипотеку?

Кто должен платить за оценку квартиры

Когда человек задается вопросом покупки квартиры в ипотеку, он неизбежно сталкивается с дополнительными затратами времени и денег. Необходимо нанять риелтора, получить всевозможные выписки и справки, чтобы собрать пакет документов. К одной из статей расходов относится оценка квартиры. Кто должен платить за нее и сколько может стоить оценка дома для ипотеки, разбираемся сегодня вместе.

Зачем нужна оценка квартиры

Есть несколько случаев, когда имеет смысл оценить стоимость собственного или приобретаемого жилья. Если человек собирается продать квартиру, но не ориентируется в рынке, то профессиональное заключение эксперта поможет ему сориентироваться и не прогадать со сделкой.

Этот документ можно также использовать в качестве своеобразного «рекламного буклета» для покупателей, чтобы обосновать стоимость объекта продажи. В этом случае за услугу оценки квартиры платит продавец. Заказывать или нет данную экспертизу — решение добровольное.

По закону, при регистрации сделок купли-продажи недвижимости без кредитных средств, оценки квартиры не требуется.

Если, предполагается приобретение квартиры в ипотеку, то оценка является необходимым документом для получения ссуды. Регламентируется это ФЗ РФ «Об ипотеке».

Экспертиза нужна, в первую очередь, банку, ведь он принимает решение о том, какую именно сумму выдать заемщику. Помимо изучения личных документов клиента и его благонадежности, необходимо также понимать и реальную потребность этого клиента в деньгах.

С другой стороны, получая отчет об оценке недвижимости, дома или квартиры, банк имеет дополнительные гарантии, что, если вдруг в будущем возникнут проблемы с возвращением ссуды, квартиру можно будет реализовать на открытом рынке за приемлемые деньги, даже с дисконтом.

У каждой финансовой организации собственные стандарты работы, но общая тенденция такова, что банки отталкиваются от нижней границы оценочной стоимости квартиры, вычитают из нее сумму обязательного первоначального взноса и таким образом формируют тело кредита. 

Но надо понимать, что если у заемщика нет достаточного уровня подтвержденного дохода, то сумму кредита банк снизит все равно. Заемщику в этом случае придется либо искать дополнительные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос, либо подбирать себе другой объект недвижимости.

Нужна ли оценка при покупке квартиры от застройщика?

Когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке, то возникает резонный вопрос, зачем нужна оценка, если стоимость устанавливается застройщиком и фиксируется в договоре. Дело в том, что банк не имеет права нарушать закон «Об ипотеке», в котором четко прописана необходимость проведения этой экспертизы.

Поэтому независимую оценку заказать все-таки придется. В какой-то степени это будет страховкой и для покупателя, эксперт проверит насколько справедлива цена на выбранный объект недвижимости. И если она будет сильно отличаться от цены договора — есть смысл задуматься о целесообразности такой сделки.

Оценка новостройки проводится на момент сдачи готового жилья.

Кто должен оплачивать оценку квартиры при ипотеке

Это делает заинтересованная сторона, а если речь идет об ипотеке, именно покупатель квартиры является такой стороной и, соответственно, оплачивает услуги оценщика. Но эта практика распространена в России, в других странах встречается и обратная ситуация, когда за экспертизу платит продавец, например, в США.

Кто делает оценку недвижимости

В России есть множество независимых оценщиков и компаний, которые предоставляют данную услугу. Но, несмотря на то, что между ними существует честная конкуренция, банки частично влияют на выбор. Дело в том, что у каждого банка есть список аккредитованных компаний, отчеты которых они принимают охотнее.

Оценщики же борются между собой и за клиента, и за расположение финансовых организаций.

С одной стороны, они должны удовлетворить непосредственного заказчика — покупателя квартиры, а именно указать в отчете необходимую сумму для получения кредита, но с другой стороны, должны оставаться объективными и независимыми.

Так что прежде чем заказывать экспертизу приобретаемой квартиры, поинтересуйтесь у финансовой организации списком и контактами аккредитованных оценочных бюро. В противном случае процедуру придется повторить, заплатив за нее еще раз.

Навязать оценочную компанию банк не имеет права, он может только порекомендовать список тех, кому доверяет.

Самое худшее, что может случиться, если заемщик предоставит отчет от собственного оценщика — проверка экспертизы может затянуться, а за это время истечет срок одобрения ссуды. Поэтому все-таки лучше не рисковать.

К вопросу о цене — нет единого тарифа на этот вид услуг, стоимость колеблется от 2 до 5 тысяч рублей. Если объект сложный, например, в нем были перепланировки или он не является типовым (дом, построенный по индивидуальному проекту), то оценка будет стоить дороже и займет больше времени.

Что делает оценщик

На самом деле отчет об оценке квартиры — довольно большой и подробный документ. Он оформляется в едином формате согласно ФЗ «Об оценочной деятельности».

В нем описывается не только квартира, но и дается более общее представление об экономической ситуации в данной местности, о рынке недвижимости, а также подробно изучается район, в котором расположена квартира, его инфраструктура, привлекательность для покупки жилья и многие другие факторы, влияющие на конечную цену.

Большую часть отчета занимают данные по самому объекту недвижимости. В нем присутствуют фото жилплощади, подъезда, лифтов и двора. При этом эксперт обязан самостоятельно выехать на объект, чтобы убедиться в подлинности фотографий и состоянии квартиры.

Отдельное место в этом отчете отведено описанию методики расчета, формулам и непосредственно проведению самого расчета стоимости. При этом в результате экспертизы оценщик формирует две цены жилого объекта — рыночную и ликвидную. 

Отчет об оценке квартиры при ипотеке действителен в течение 6 месяцев, если за это время покупатель не успел оформить кредит, придется заказывать повторную экспертизу, и цена уже может измениться.

В чьих интересах действует оценщик квартиры при ипотеке

Основной принцип привлечения сторонних компаний для проведения комплексной оценки недвижимости заключается в независимости их мнения. Банк и заемщик в какой-то мере являются сторонами с противоположными интересами.

С одной стороны, кредитно-финансовая организация стремится оценить объект как можно ниже, чтобы в случае чего продать его с большей выгодой. Покупатель же наоборот часто заинтересован в максимально возможной сумме кредита.

Именно поэтому процесс оценки считается независимой экспертизой, несмотря на то, что оплачивает ее покупатель квартиры.

Можно ли договориться с оценщиком о завышении стоимости объекта

Такой вопрос может возникнуть у покупателя, когда ему необходимо получить у банка больше денег, чем реальная стоимость квартиры. Это происходит, когда первоначального взноса недостаточно, или есть желание произвести сразу и ремонт приобретенного жилья за счет кредитных средств.

Будет ли возможность договориться с оценщиком зависит от того, насколько он дорожит своей репутацией. Ведь, уличив его однажды в предоставлении недостоверных сведений, банк, скорее всего, прекратит сотрудничество в дальнейшем.

Поэтому, если вам удалось найти эксперта, который обещает поставить в своем отчете любые нужные цифры, лучше заранее поинтересоваться, а принимают ли эти отчеты банк, в котором вы планируете получение ссуды.

Источник: https://gidfinance.ru/analitics/mortgage/kto-oplachivaet-otsenku-kvartiry-ili-doma-pri-pokupke-v-ipoteku

Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель?

Кто должен платить за оценку квартиры

  • 1 Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель
  • 2 кто оплачивает услуги независимого оценщика
  • 3 Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
  • 4 Кто оплачивает оценочный отчет при взятии ипотеки покупатель или продавец
  • 5 Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? | Центр НЭО Киров
  • 6 Кто делает оценку квартиры продавец или покупатель — кто оплачивает, купля-продажа, ипотека
  • 7 Кто делает оценку квартиры при ипотеке покупатель или продавец
  • 8 При ипотеке кто должен делать оценку продавец или покупатель
  • 9 кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке продавец или покупатель
  • 10 Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?
  • 11 При покупки квартиры кто оплачивает оценку
  • 12 Кто оплачивает оценку квартиры
    • 12.1 Продавец и покупатель: кому платить?
    • 12.2 Ипотека
  • 13 Кто делает оценку квартиры продавец или покупатель
    • 13.1 Кто делает оценку квартиры при ипотеке покупатель или продавец
  • 14 Кто должен оплачивать оценку квартиры продавец или покупатель
  • 15 Кто должен оплачивать оценку квартиры продавец или покупатель при ипотеке

Платит покупатель. Учитывайте ее пожалуйста при торге до окончательной цены покупки-продажи.

Регистрация права собственности в новом Государственном реестре прав собственности (который теперь вместо БТИ с января 2013) оформляет нотариус около 240-300 грн. в кассу + услуги нотариуса (около 2000 — 2700грн,). Платит продавец.

После подписания договора купли-продажи квартиры, снова оплата за переход права собственности(опять же вместо БТИ), нотариус регистрирует, и снова в кассу 240-300 грн, и за услуги нотариуса.

Недвижимость Киева и Киевской области

Как отмечают эксперты,оплата услуг агента по недвижимости проводится заказчиком услуги. Если идет речь о продаже квартиры,то комиссия оплачивается продавцом,если же покупка – то издержки ложатся на покупателя. В сущности,платит риэлтору тот,который находится в худших условиях.

Особенно это касается объектов,имеющих какие-либо недостатки,либо цена выше,сложившейся цены на рынке. В этом случае,риэлтору необходимо приложить усилия по продвижению этого объекта,которые должны быть оплачены.

Следует отметить,что есть достаточно специфический тип сделок,в ходе которых продавец квартиры сразу же покупает другую недвижимость.

Оценка при продаже

к нам обратился собственник жилого дома с просьбой провести оценку строения после пожара.

В ноябре 2011 г. в компанию поступила заявка от страховой компании на проведение оценки оборудования, пострадавшего в результате пожара.

Оценка имущества, предстраховая экспертиза, оценка ущерба квартиры, имущества от пожара для частных лиц, подготовка документов для представления в суде. Звоните сегодня!

10 февраля 2019 г.

Предприниматели, приобретая высокодоходные объекты недвижимости пренебрегают многими юридическими факторами и не берут во внимание финансовые риски.

18 февраля 2015 г.

Как сообщил Заместитель председателя Московской областной думы Никита Чаплин, с 2014 года величина налога на землю будет напрямую зависеть от ее оценочной стоимости.

Объявления через Интернет-Портал

ИНФО, агентство недвижимости (INFO, agentstvo nedvizhimosti)

150000. Россия. Ярославская область, Ярославский район. город Ярославль. Собинова улица, д. 41

Агентства недвижимости. Продажа земельных участков. Продажа квартир. Оформление недвижимости. Аренда квартир, комнат

+7 (4852) 93-25-32+7 (4852) 30-48-92+7

Расходы при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве

Жилой дом, или часть жилого дома; 2. Квартира, или часть квартиры; 3. Комната.

Оформление сделок купли-продажи жилых помещений, согласно действующим нормативным актам Украины и связано со следующими тратами сторон по сделке:

1. Оплата услуг нотариуса (оплачивается продавцом и покупателем недвижимости в равных долях или по договоренности между ними).

2. Государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли продажи (уплачивается продавцом недвижимости).

3.

Чтобы избежать подобных ситуаций надо составлять предварительный договор купли-продажи, по этому договору можно не только обязать продавца вернуть двойную сумму задатка, но и принудить в судебном порядке продавца к совершению сделки на указанных в договоре условиях.

Купила дачный домик и участок, но в регистрационном центре сказали, что сделку не зарегистрируют, т.к.

Покупка или подарок

Кроме того, возникают и некоторые юридические аспекты, которые важны в случае обращения покупателя в суд по различным причинам: по причине расторжения сделки или в случае развода с женой/мужем.

В НАКЛАДЕ — ПРОДАВЕЦ. При оформлении договора купли-продажи продавец платит налог на доходы физлиц (деньги, вырученные за сделку —его доход) — 5% от стоимости земли + 1% госпошлины.

Выходит, если в договоре указано, что участок стоит $100 тыс.

Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости

Во-первых, стоит узнать, какие налоги необходимо заплатить. Во-вторых, большинство объектов просто так и с огромным желанием собственника не продадутся, без запуска маркетинговых работ по созданию спроса на его объект недвижимости. На эту работу необходимо будет потратить определенный бюджет.

Но лучше изначально знать, где и как можно дать рекламу, а также какая будет ее стоимость, чтобы максимально и эффективно закрыть сделку, а не потерять время и разницу в цене.

Кратко о расходах

Налоги: • 1% – сбор в Пенсионный фонд • 1% – госпошлина • 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет • 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет

Источник: http://ins-help.ru/kto-oplachivaet-ocenku-nedvizhimosti-prodavec-ili-pokupatel-70271/

кто оплачивает услуги независимого оценщика

.

Как отразить в целях налогового и бухгалтерского учета расходы организации на оплату услуг независимого оценщика по оценке объекта основных средств (ОС), безвозмездно полученного от учредителя — физического лица, доля которого в уставном капитале составляет 20%?

Согласно заключению оценщика рыночная стоимость полученного имущества на дату его оприходования составляет 100 000 руб.

Как провести независимую экспертизу по ОСАГО

цель ОСАГО – максимально облегчить жизнь пострадавших в ДТП, так как получить возмещение ущерба от страховой компании, конечно же, проще, чем «выколачивать» деньги с виновного лица.

Но ОСАГО в нашей стране имеет огромный минус – слишком маленькие выплаты. Отзывы о страховых компаниях полны жалоб недовольных клиентов. Как правило, это обусловлено тем, что так называемые «независимые» эксперты, будучи ангажированными страховщиками, неоправданно занижают стоимость ремонта.

Кто оплачивает независимую оценку недвижимости

Оценка жилья – обязательна при оформлении ипотеки. Продавая или покупая квартиры желательно до начала торгов ее оценить. Зачем это нужно? Ответ – чтобы знать, сколько она стоит. Если недвижимости выставлена на торги по завышенной цене, то она продаваться очень долго, если по заниженной – то вы потеряете прибыль.

Итак, кто оплачивает независимую оценку недвижимости? Заинтересованное лицо! Это может быть как продавец, так и покупатель.

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель?

Как правило, при  покупке квартиры в ипотеку (кредит на покупку недвижимости под залог недвижимости) требуется оценка покупаемого жилья (дома, земельного участка, квартиры, дачи и т.д.).

Это документ, который требуется покупателю. Без него ему не дадут  ипотеку.

А вот продавцу она не нужна – при продаже за наличные деньги, собственники (продавцы)  могут продать и без отчета об оценке.

Этот документ в регистрационные органы в данном случае предоставлять не нужно.

Кто оплачивает услуги независимого оценщика

Я обратился в суд с иском к ответчику страховой компании, о взыскании страхового возмещения, указав, что в результате ДТП, по вине человека который застрахован по ОСАГО у ответчика, моему автомобилю причинены механические повреждения.

Причиненный в результате ДТП ущерб, страховая компания оценила с учетом износа в 33 480 рублей 33 копейки, которые были перечислены мне. УТС возмещать отказались.

Можно не оплачивать услуги оценщика?

«Страховая сумма, в пределах которой страховщик при наступлении каждого страхового случая (независимо от их числа в течение срока действия договора обязательного страхования) обязуется возместить потерпевшим причиненный вред, составляет:

Следовательно, если Вами был причинен ущерб нескольким владельцам транспортных средств, то в таком случае страховая компания вправе выплатить на всех потерпевших максимальную сумму- 160 000 р.

Мы сделали оценку предприятия в целом

При расчете налога на прибыль оплата услуг специализированных организаций по оценке имущества учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на основании подпункта 40 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.

При этом расходы должны быть экономически обоснованны и документально подтверждены. Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ.

Независимая оценка автомобиля после ДТП

Если вы стали пострадавшей стороной в ДТП, не сомневайтесь – ни одна страховая компания не заплатит вам лишней копейки. Хорошо, если вы вообще уложитесь в сумму, которую вам отведут на ремонт. И уж точно никуда не деться от процента износа – возраст автомобиля уменьшит сумму выплаты, а покупать придется новые запчасти.

Мы предлагаем безупречно выгодную для Вас схему – равно интересную и нам, и Вам, потому как «слабым звеном», на которое возлагаются расходы и выплаты.

Независимая экспертиза залива квартиры

Источник: http://pomoshjuristov.ru/kto-oplachivaet-uslugi-nezavisimogo-ocenschika-55477/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество.

Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком.

Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.

Чтобы всё было честно, и заёмщики не пытались «мухлевать» относительно цены приобретаемого жилья, производится именно независимая оценка квартиры для ипотеки. Сбербанк следит за тем, чтобы оценщик имел аккредитацию на право заниматься своей деятельностью.

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. ование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Сбербанк?

Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение.

Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении.

Источник: https://jurpeppi35.com/kto-oplachivaet-otsenku-nedvizhimosti-prodavets-ili-pokupatel/

Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?

Кто должен платить за оценку квартиры

Получили вопрос от читателя: «У меня уже три  раза срывалась сделка по покупке квартиры. Проблема в том, что я принципиально не готов платить за оценку из своего кармана, продавцы — тоже, а банк требует злосчастную бумажку и не дает занять денег без нее.

На счету и так каждая копейка: платить нужно за всё — за регистрацию права собственности, нотариуса, риэлтора, а тут вот еще и за оценку. С собственниками разругался в пух и прах: они как один считают, что покупатель всем всё должен.

А деньги-то в итоге кто получит, тоже покупатель? Если честно, я уже и не знаю, что делать. Помогите, вы же эксперты!».

Согласны с вами — войны вокруг оплаты услуг оценочной компании нередко бушуют такие, что конфликтующих можно отправить на какое-нибудь ток-шоу. Кажется, рейтинги программы от этого только взлетят: оппоненты спорят, кричат и упираются так, будто на кону миллион долларов, а не пару тысяч деревянных. В общем, жара. 

За годы практики мы разрешили сотни таких споров и знаем, как их решать. Кажется, самое главное здесь — нащупать баланс между своими и чужими интересами. Об этом и поговорим.

Когда нужна оценка?

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании.

Если сделка проходит без участия банка, стороны тоже могут озаботиться оценкой. Продавцу отчёт, выполненный профессиональным оценщиком, поможет определиться с ценой; покупателю — убедиться, что стоимость адекватна и соответствует рынку. 

В итоге пользоваться результатами оценки хотят все, а платить за неё не хочет никто. Здесь-то и начинается веселье. 

Кто продает, тот и платит

Это не случайный заголовок, а цитата одного из наших клиентов-покупателей. На самом деле, таких клиентов довольно много: сэкономить хотят практически все. Люди считают, что за оценку своей собственности продавец отвечает лично — в конце концов, это его квартира. 

Даже покупатели с ипотекой сомневаются в том, кто должен платить — хотя, казалось бы, оценка нужна только им. На самом деле, их можно понять: что если банк не одобрит квартиру? Это значит, что сделка сорвется, а деньги будут потрачены зря. Продавец же в любом случае окажется в плюсе: свежий отчет об оценке еще никому не помешал.

Ещё один популярный довод — продавцы намеренно завышают цены, чтобы отбить непредвиденные расходы на продажу, а значит могут себе позволить заплатить еще и оценщику. И вообще, это покупатель останется без гроша в кармане, для продавца траты на оценщика — копейки по сравнению с прибылью. Нам не кажется, что это разумный аргумент, но он и правда распространен. 

Платит тот, кто покупает

«Когда сделка состоится, квартира перейдет к покупателю. И банк от него, а не от меня оценку требует», — возражают продавцы. Как-то раз несговорчивый собственник категорически не шёл навстречу нескольким покупателям подряд, утверждая, что покупатель сразу должен был заложить деньги на оценщика. Мол, нечего пенять на тех, кому эта оценка даже не нужна. 

«Продавец обычно хоть немного, да уступает от первоначальной цены — эти деньги как раз покрывают траты на всякую мелочь вроде оценки недвижимости. И вообще, новый собственник сам должен оплачивать оформление своей квартиры. Продавцу достаточно предоставить правоустанавливающие документы, остальное — не его забота» — считает другой наш клиент. 

Компромисс: оплата пополам

Нередко, охрипнув от бесконечных споров, стороны идут на компромисс и делят расходы пополам. Если рассуждать логически, это оптимальный выход. Ведь в сделке заинтересованы обе стороны: одному надо продать, другому купить.

Будет честно, если и тот, и другой поучаствуют в решении проблемы и вместе доведут оформление до конца. Вместо того, чтобы изображать из себя детей в песочнице, не поделивших совочек, лучше поступить как взрослые люди и пойти на взаимные уступки.

От этого и дело выиграет, и нервы останутся целее.

И всё-таки, как правильно?

Откроем страшную тайну: нет однозначно правильного решения. Поскольку нигде в законе не описано, кто обязан платить за отчёт об оценке, у обеих сторон всегда найдутся аргументы, чтобы переложить эти траты на контрагента.

Единственное, что мы можем посоветовать: вести себя по-взрослому, трезво оценивать ситуацию и быть готовым к компромиссам. Если продавец действительно дал хорошую скидку во время торга, покупателю не стоит выкручивать ему руки дальше, настаивая ещё и на оплате оценки.

И наоборот: если покупатель тратит последние деньги, чтобы уложиться в немаленькую для него цену, хозяину квартиры вполне можно уступить и оплатить услуги оценщика самому. И, конечно, всегда можно прийти к компромиссу, поделив расходы пополам – чтобы никому не было обидно.

Как говорить с оппонентом

Самое главное – отнеситесь к контрагенту с уважением. То, что его мнение противоположно вашему, вовсе не повод злиться и переходить на личности.

Посмотрите на ситуацию его глазами: он-то полагает, что неправы вы.

Безусловно, ваша задача — постараться склонить человека к своей точке зрения — но разговор с позиции «я умнее, давайте все послушаем меня» просто вызовет обратную реакцию. Так вы не договоритесь.

Источник: https://J.Etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/kto-platit-za-ocenku/

Кто делает оценку квартиры продавец или покупатель — кто оплачивает, купля-продажа, ипотека

Кто должен платить за оценку квартиры

В статье рассмотрим кто делает оценку квартиры — продавец или покупатель, кто заказывает оценку и кто оплачивает, стоимость услуг оценщика, если в отчете 2 стоимости и другие нюансы.

Кто делает оценку квартиры (недвижимости) и зачем — продавец или покупатель?

Когда оценку жилья заказывает продавец:

  1. перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;
  2. при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.

Однако, здесь можно поспорить, т.к. если сделка купли-продажи срывается, отчет от оценочной компании для покупателя теряет свою актуальность, а вот продавцу вполне может пригодится для будущих покупателей в качестве обоснования цены квартиры.

Тем более, если вы заглянете в договор с оценочной компанией, то увидите, что он составляется от лица продавца.

По действующему законодательству Российской Федерации продавцу не обязательно заказывать услугу оценщика для проведения сделки купли-продажи.

4 способа определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Когда оценку заказывает покупатель (заемщик):

  • при подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  • при получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

На рынке недвижимости России так принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

К примеру, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, т.к. он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает с нее прибыль — эти два фактора определяют, кто платит.

Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка. Однако, некоторые банки делают оценку за свой счет, поэтому обязательно поинтересуйтесь о наличии такой возможности.

Больше о дополнительных расходах покупателя квартиры читайте в статье

Зачем банку нужна оценка квартиры:

Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн. рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость. Поэтому есть такое понятие, как первоначальный взнос. Зачем банк так делает? Это перестраховка, т.н. «зазор» на случай, если:

  1.  оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;
  2. стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.

Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит.

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки, нюансы

Оценочные компании, это обычные коммерческие организации, следовательно имеется понятие конкуренции. Воспользовавшись этим вы можете найти стоимость услуг оценки от 2500 до 5000 рублей. Достаточно вооружиться справочником и телефоном. Но при этом будьте внимательны — не заказывайте услуги у непрофессионалов!

На просторах сети Интернет есть мнения, что с оценочными компаниями можно договориться в какую сумму оценить квартиру.

Подтвердить или опровергнуть эти заявления никто не взялся.

Кто вправе оценить стоимость недвижимости, 2 суммы в отчете
Аккредитованная банком-кредитором оценочная компания, имеющая лицензию от государства, являющаяся членом саморегулирующейся организации оценщиков, которая выступает независимым экспертом, не заинтересованным в сделке купли-продажи объекта недвижимости, либо отношений заемщика и кредитной организации.

Многие задают вопрос, как оценочная компания оценивает объект недвижимости? Существует несколько методик, но в конце концов, ориентируются на стоимость аналогов на рынке недвижимости в данный момент времени. Поэтому вы сами можете с большой долей вероятности предположить в какую сумму оценщик оценит квартиру.

В отчете могут предоставляться две стоимости квартиры: рыночная и ликвидная. Банк всегда выберет ту, что меньше, чтобы «застраховать» свои риски в будущем. Вам, как покупателю это может служить сигналом для принятия решения о покупке. Возможно, в будущем, вы не сможете продать эту квартиру по той же цене или дороже, даже, если сделаете в ней ремонт.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kto-delaet-otsenku-kvartiryi-prodavets-pokupatel.html

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?

Кто должен платить за оценку квартиры

Процедура оценки недвижимости считается обязательной при покупке жилья за собственные деньги или через ипотечные программы. Банкиры стараются понять стоимость квадратных метров, чтобы не прогадать при согласовании лимита займа. И важно в этом случае понять, кому нужно оплачивать услуги оценочной компании?

Суть экспертизы

При оформлении договора ипотеки ключевым элементом считается оценка стоимости жилья. Это прописано в федеральном законе «Об ипотеке» как обязательное условие соглашения. На основании полученных результатов от эксперта, будет основываться решение банка о сумме предоставляемых вам кредитных средств, о максимальном лимите.

У банка есть стандарты работы. Допустим, на покупку квартиры в новостройке они готовы предоставить 80% от суммы оценки. Больше кредитор заемщику не выдаст, так как это станет рискованной операцией, да и ГО не разрешит.

Возможный лимит финансирования высчитывается исходя из рыночной/ликвидной цены актива. Но в расчет кредитор обязательно возьмет наименьшее число. Грубо говоря, это подстраховка учреждения.

Суть ее в том, что при любых нарушениях кредитного соглашения со стороны клиента, есть возможность продать обеспечение с дисконтом (до 20%). Это позволит полностью покрыть издержки и сумму долга.

Когда услуги нужны продавцу

По действующему законодательству России собственнику квартиры необязательно оплачивать экспертный отчет в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  • Перед выставлением на продажу, чтобы точно знать, во сколько оценивать м2. Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости.
  • При купли-продажи, если собственником является несовершеннолетнее лицо.

Но и тут спорный момент. Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

И самое главное, хоть оплачивает оценку квартиры при ипотеке чаще всего покупатель, но составляется он на имя владельца квадратных метров.

Необходимость покупателя

На российском рынке недвижимости принято, что услуги экспертной компании погашает со своего кармана покупатель, то есть лицо, которое в этом заинтересовано. В данном случае это заемщик, желающий взять ссуду, а вот продавцу можно прийти на сделку и без этого документа. На деле собственнику квартиры неинтересно, откуда поступит финансирование.

Допустим, в Америке подобные затраты ложатся на плечи владельца имущества, который заинтересован реализовать недвижимость по максимальной цене. При этом он еще получает от этого прибыль, так что эти факторы определяют, кто платит.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  • При подаче заявки на ипотечный заем.
  • При получении наличных при залоге собственной квартиры.

Расходы на эксперта при обращении в банк считаются сопутствующими затратами, которые обязательно будут озвучены менеджером отделения. Если практикуется наглядная распечатка приблизительных платежей и сборов в процессе оформления кредита, то эти данные будут уже включены при подсчете эффективной (реальной) процентной ставки.

Но вот часть банкиров берут на себя эти услуги, так что стоит поинтересоваться об этом на консультации.

Готовый документ будет на руках через 3-5 дней, а действителен он в течение 6 месяцев. После этого оценку передают менеджеру отделения для предоставления займа. Если за шесть месяцев не был решен вопрос с кредитом, то экспертиза имущества проводится повторно.

Особенности и цена услуги

Оценочные компании, как правило частные структуры, так что они испытывают влияние конкуренции. Экспертиза будет стоить в рамках от 2,5 до 5 тыс. рублей. Однако для нестандартных объектов исследования сумма может существенно подрасти.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Компания при проведении оценочных работ использует ряд методик, которые опираются на стоимость аналогового жилья на рынке в данный момент времени. Так что на деле, если клиент банка ориентируется в предложении, он может сам понять, во сколько будет оценена его квартира с домом.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

В документе будут указаны 2-е суммы: ликвидная и рыночная. В любом случае кредитор выберет самую меньшую, чтобы перестраховаться в будущем от всевозможных рисков. А вот заемщику это послужит сигналом при принятии взвешенного решения.

Не станется ли так, что при желании в будущем он не сможет реализовать ипотечную недвижимость по той цене, которую согласовал с продавцом. И даже в том случае, если там будет сделан ремонт.

Таким образом, оценка имущества считается обязательным и необходимым этапом для участников сделки. Заемщик узнает рыночную стоимость квартиры, кредитор понимает ликвидность обеспечения.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

Именно поэтому экспертизу лучше доверить проверенным организациям, в особенности тем, с которыми сотрудничает банки. Дело в том, что финансисты обязательно изучать и проанализируют все документы оценочной компании, перед тем, как предлагать клиентам ее услуги.

Эксперты учитывают особенности составления документов для таких банков, добросовестно выполняют свою работу.

Источник: https://kreditorpro.ru/kto-platit-za-ocenku-kvartiry-pri-ipoteke/

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: