Комиссия по переоценке кадастровой стоимости

Содержание
  1. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: цели и причины переоценки, порядок оспаривания в 2020 году
  2. Понятия и значимость кадастровой стоимости
  3. Какая недвижимость подлежит кадастровой оценке
  4. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: земельного участка, квартиры, частного дома и других объектов
  5. Кто может оспорить кадастровую стоимость?
  6. Как оспорить кадастровую стоимость?
  7. В комиссии Росреестра
  8. Через суд
  9. Как доказать, что кадастровую стоимость определили неверно?
  10. Если определили по недостоверным сведениям
  11. Если кадастровая стоимость выше рыночной
  12. Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли
  13. Отчет оценщика
  14. Экспертиза отчета
  15. Выписка о кадастровой стоимости
  16. Документы на земельный участок
  17. Заявление
  18. Последовательность оспаривания результатов кадастровой оценки
  19. Этап № 1 (1-7 дней). Анализ экономической целесообразности процедуры, определение того, имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость, будет ли это выгодно?
  20. Этап № 2 (3-10 дней). Заказ услуги независимого оценщика и проведение независимой оценки участка и другого имущества
  21. Этап № 3 (5-10 дней). Экспертиза СРО отчёта об оценке
  22. Этапы № 4 и № 5. Подготовка необходимых документов и подача их вместе с заявлением в комиссию или суд
  23. Этап № 6 (1-2 месяца). Рассмотрение заявлений государственными органами и принятие решений
  24. Этап № 7. Внесение изменений в Государственный кадастр
  25. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе
  26. Для чего необходимо проводить независимую переоценку кадастровой стоимости?
  27. Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе
  28. Кто имеет право проводить оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?
  29. Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
  30. Отличие кадастровой стоимости от рыночной
  31. Что важно знать в 2020 году
  32. Как узнать, что стоимость определена ошибочно
  33. Как исправить ошибку
  34. Колонки экспертов в тему
  35. Важные ссылки
  36. Снижение кадастровой стоимости
  37. Цена и сроки проведения экспертизы
  38. Объекты оценки кадастровой стоимости
  39. В каких случаях требуется услуга оценки кадастровой стоимости
  40. Этапы проведения работ по оценке кадастровой стоимости
  41. Какие особенности объектов учитываются при экспертизе
  42. Документы, необходимые для проведения экспертизы
  43. Результат
  44. Переоценка кадастровой стоимости земельных участков
  45. Основания для переоценки
  46. Порядок оспаривания
  47. Досудебный пересмотр
  48. Обращение в суд
  49. Документы

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: цели и причины переоценки, порядок оспаривания в 2020 году

Комиссия по переоценке кадастровой стоимости

Последнее обновление: 04.06.2020

В Едином государственном реестре недвижимости обязательно кроме прочих характеристик объекта указывается его кадастровая стоимость. Размер обязательных платежей в доход государства, включая земельные налоги, напрямую зависит от официально установленной цены по результатам проведенных геодезических работ, измерений площади, расчетов с учетом этих сведений.

Возникают вопросы о том, можно ли защитить свои права, если результаты кадастровой оценки не соответствуют фактической стоимости объекта недвижимости, принадлежащего человеку по праву собственности или пожизненного пользования.

Поговорим, как оспорить кадастровую оценку земельного участка, если не согласны с установленной ценой.

Понятия и значимость кадастровой стоимости

Слишком часто встречающиеся иностранные слова не всегда понятны простому обывателю. Кадастр в переводе с французского языка обозначает список (реестр) чего-то. Начало определения кадастра как списка землепользователей, с которых взимаются налоги, уходит далеко в историю.

Согласно ст. 3 ФЗ № 237, регулирующего вопросы, связанные с кадастровой оценкой (актуальна редакция от 29.07.2017), кадастровая стоимость расшифровывается как стоимость недвижимости, определенной по установленной методике проведения оценочных работ.

Основной целью оценить недвижимость является налогообложение.

При расчете суммы как математической величины учитывают ценность квадратного метра недвижимости (земельного участка, жилплощади и так далее), которая во многом зависит от региона местонахождения, рельефа, климата, других параметров, общей площади объекта как собственности.

Оценка участка земли представляет собой ряд мероприятий, позволяющих определить его общую кадастровую стоимость.

По итогам проведенных организациями, имеющими соответствующие лицензии, оценочных работ, устанавливают ценность недвижимости, от которой отталкиваются, рассчитывая:

  • величину арендной платы;
  • процент государственного налогообложения.

Выделяют несколько основных целей оценочных мероприятий.

  1. С экономической точки зрения – определение точных расчетов взимаемых налогов и арендной платы за пользование имуществом, размера компенсационных выплат при изъятии недвижимости, находящейся на правах личной собственности у граждан для нужд муниципалитета.
  2. Правовое обоснование защиты интересов владельцев имущества, землепользователей.
  3. Предоставление информации юридическим и физическим лицам о ценовой политике рынка недвижимости.
  4. Оценка принимается во внимание при разработке генеральных проектов градостроительства.

Примечание. Инициатором провести кадастровую оценку может выступать собственник, заинтересованный продать земельный участок (дом, квартиру) с учетом места его расположения для получения максимальной выгоды от сделки.

Какая недвижимость подлежит кадастровой оценке

Налоговым законодательством определены объекты недвижимости, подлежащие налогообложению от установленной в утвержденном порядке стоимости.

В соответствии с п.1 ст. 378 НК РФ, налоговая база рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости для:

  • административных зданий, торговых комплексов;
  • нежилых помещений, предусматривающих возможность их аренды или приобретение предпринимателями, юридическими лицами с целью открытия офисов, торговых точек, объектов общественного питания или для оказания услуг бытового обслуживания;
  • объектов недвижимости на территории РФ, принадлежащих иностранным организациям, осуществляющим свою деятельность (или не имеющие отношения к деятельности) через представительства в России;
  • жилых помещений, гаражей, мест для стоянки машин, прочих объектов незавершенного строительства, а также хозяйственных построек, отдельных садовых домов и для проживания, расположенных на участках земли, выделенных по целевому назначению для ведения подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального строительства жилого дома.

Ранее недвижимость, принадлежащая физическим лицам, облагалась налогом исходя из инвентаризационной стоимости. Начиная с 01.01.2015 года, запущен проект, предусматривающий новый порядок расчета налога на имущество, который начали применять в столице и ряде регионов.

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-dobitsya-pereocenki-kadastrovoy/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: земельного участка, квартиры, частного дома и других объектов

Комиссия по переоценке кадастровой стоимости

Размер налога на недвижимое имущество зависит от цены, закрепленной в государственном реестре. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, квартиры или частного дома) позволяет исправить ошибки, допущенные при официальной оценке и уменьшить налог.

Посмотреть текущую стоимость вашего объекта бесплатно можно здесь:

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Возможность оспорить кадастровую стоимость закон предоставляет:

  • владельцам недвижимости;
  • арендаторам земельных участков, жилых и нежилых помещений;
  • бывшим собственникам.

Любой гражданин, чьи интересы нарушены при проведении оценочной процедуры, вправе обжаловать официальные данные.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает два варианта обжалования данных, внесенных в ЕГРН:

  1. Обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  2. Подача административного иска в суд.

Заявление о пересмотре может быть подано с момента закрепления цены объекта в ЕГРН и до даты внесения в реестр измененных сведений.

В комиссии Росреестра

Специальные комиссии действуют в каждом регионе РФ. Заявление о переоценке кадастровой стоимости рассматривается по месту нахождения недвижимости.

Пакет документов для обращения в комиссию Росреестра включает:

  • заявление;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • копию документа, подтверждающего право собственности (заверяется нотариально);
  • отчет об определении рыночной цены недвижимого имущества.

Извещение о дате заседания комиссии направляется заявителю не позднее 7 рабочих дней с момента регистрации обращения. Ходатайство должно быть разрешено в срок, не превышающий 30 дней со дня его поступления.

По итогам рассмотрения комиссия отклоняет заявление или принимает решение о пересчете кадастровой стоимости в размере рыночной цены объекта.

Досудебный порядок обжалования не является обязательным.

Через суд

В судебном порядке можно оспорить решение комиссии Росреестра или сразу обжаловать официальную оценку объекта.

Для того чтобы оспорить ошибочную кадастровую стоимость недвижимости в судебной инстанции, необходимо подготовить:

  • административное исковое заявление;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • копию документа на право собственности (заверяется у нотариуса);
  • отчет о рыночной цене спорного объекта;
  • иные бумаги, подтверждающие необходимость снижения кадастровой стоимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если заявление подает представитель, к пакету документов прилагается нотариальная доверенность на ведение дела в суде и документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования.

Срок рассмотрения административного иска об оспаривании государственной оценки составляет 2 месяца.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили неверно?

Снизить кадастровую стоимость недвижимости (участка земли и т.д.) можно, если при внесении данных в ЕГРН допущены ошибки.

Если определили по недостоверным сведениям

Неверное определение условий искажает итоговую цифру. В число основных параметров, применяемых при оценке, входит:

  • целевое назначение;
  • местонахождение и площадь;
  • расположение объекта на территории санитарно-защитной или иной зоны с особыми условиями использования;
  • экономическая характеристика района (наличие инфраструктуры, необходимые коммуникации; транспортная развязка);
  • аварийное состояние помещения.

Государственная оценка производится методами, которые во многих случаях не позволяют получить точные результаты. При этом не учитываются индивидуальные характеристики недвижимости.

Подтвердить факт ошибки помогут сведения, сохраненные в Фонде данных Федеральной службы регистрации.

Если кадастровая стоимость выше рыночной

Если на момент внесения сведений в ЕГРН кадастровая стоимость выше рыночной, собственник вправе потребовать изменения данных.

Рыночная стоимость отражает реальную ценность недвижимости. Конкретную цену при этом устанавливает собственник объекта. Разница между государственной и частной оценкой показывает, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной.

Для подтверждения факта ошибки необходимо выполнить оценку недвижимости. Услуги по снижению кадастровой стоимости оказывают лицензированные оценщики. Работа выполняется на платной основе.

Владельцам недвижимости следует учитывать, что резкое падение стоимости жилья (или земли) после внесения кадастровых данных в ЕГРН не является причиной для снижения налога.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли

При оспаривании государственной оценки собственник должен подтвердить свои требования. К ходатайству прилагается ряд документов, свидетельствующих о праве  на изменение кадастровой стоимости.

Отчет оценщика

Основным доказательством при обжаловании официальной цены объекта выступает отчет, составленный независимым оценщиком. Требования к структуре и содержанию документа закреплены законодательно.

Алгоритм составления отчета состоит из следующих этапов:

  • анализ документов, представленных владельцем недвижимости;
  • оформление договора на проведение оценки;
  • осмотр земельного участка;
  • сбор информации об аналогичных объектах;
  • выполнение расчетов;
  • оформление отчета.

Документ действителен в течение 6 месяцев от даты составления. По выбору заказчика отчет выполняется в форме электронного документа или на бумажном носителе.

Экспертиза отчета

Под экспертизой отчета об оценке понимается проверка документа, составленного независимым специалистом. Анализ отчета проводят эксперты саморегулируемой организации оценщиков.

Экспертиза является обязательной, если рыночная цена участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

При обращении в суд проведение экспертизы не требуется.

Выписка о кадастровой стоимости

Для получения сведений о цене земельного участка, квартиры и др. недвижимости, закрепленных в Едином Государственном Реестре Недвижимости, необходима справка о кадастровой стоимости.

В выписке указывается:

  • точный адрес;
  • уникальный номер участка;
  • дата и реквизиты акта утверждения оценки;
  • дата внесения сведений в ЕГРН.

Справку можно получить онлайн в формате электронного документа, заверенного цифровой подписью уполномоченного лица.

Документы на земельный участок

Государство разрешает оспаривать размер налога на земельный участок собственнику  или арендатору объекта. Владелец имущества предоставляет выписку из ЕГРН или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности.

Арендатор земельного участка предъявляет договор об аренде, зарегистрированный в Росреестре, и письменное согласие собственника на переоценку.

Заявление

Законодательство не регламентирует строгую форму заявления об оспаривании официальной оценки.

В обращении указывается:

  • информация о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес, контактный телефон);
  • точное местонахождение и уникальный номер участка;
  • просьба о пересмотре стоимости;
  • обоснование необходимости изменения официальных данных.

Заявление в комиссию Росреестра может быть подано лично в МФЦ или направлено заказным письмом на адрес регионального Управления Федеральной службы. Пользователям, прошедшим регистрацию на портале «Госуслуги», доступна подача заявления в онлайн режиме.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Последовательность оспаривания результатов кадастровой оценки

Комиссия по переоценке кадастровой стоимости

Если собственники решили оспорить результаты прошедшей государственной оценки, то им следует заручиться поддержкой специалистов в этой сфере или хотя бы получить профессиональную консультацию. Процедура требует чёткого следования алгоритму. Правильно и юридически грамотно пройдя все стадии, Вы сможете быть уверенными в положительном для Вас результате.

Лайфхак от специалистов нашей компании! Вы можете попытаться снизить кадастровую стоимость недвижимости в Московской области, даже не обращаясь в Комиссию или суд.

Для этого необходимо создать обращение (в режиме онлайн) в Министерство имущественных отношений МО с просьбой определить, объективно ли была установлена кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта.

Эта возможность для физических и юридических лиц согласована Правительством, Росреестром и Кадастровой палатой, поэтому граждане и компании могут ей воспользоваться.

Рассмотрим в этой статье порядок и этапы оспаривания кадастровой стоимости, также укажем примерную длительность каждой стадии. Она, как правило, зависит от компании, в которую Вы обратились, от сложности задачи и объёма работы.

Этап № 1 (1-7 дней). Анализ экономической целесообразности процедуры, определение того, имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость, будет ли это выгодно?

Это предварительный этап, но он важен настолько, что после него собственники земельных участков и другой недвижимости могут вовсе передумать оспаривать кадастровую стоимость. В чём суть этого этапа? Владельцы недвижимого имущества самостоятельно или при помощи специалистов определяют, выгодна ли для них процедура.

Мы знаем, что оспаривание кадастровой стоимости проводится для следующих целей:

  • Для оптимизации налогообложения. Прямая связь между налогами на имущество, на землю появилась совсем недавно – после вступления в силу изменений, которые были внесены в Налоговый Кодекс государства. После 1 января 2016 года собственники заметили, что налоги на имущество существенно возросли (в некоторых ситуациях – на 145%). При расчёте налога теперь берётся не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. А последняя часто оказывается сильной завышенной, что и приводит к такому результату – к тяжёлому «налоговому бремени».
  • Для уменьшения арендной платы. Арендные ставки тоже рассчитываются на основе кадастровой стоимости.
  • Для уменьшения выкупной цены недвижимости при отчуждении её у государства. Практика наших специалистов, работающих в этой сфере, показывает, что можно снизить кадастровую стоимость больше, чем наполовину. В этой ситуации экономический эффект очевиден.

Расходы на оспаривание высоки, особенно когда кадастровую стоимость пересматривает суд. Собственнику необходимо заплатить за услугу независимого оценщика, экспертизу СРО, госпошлину, он несёт другие судебные издержки. А «окупятся» ли эти расходы, если даже кадастровая стоимость будет снижена? Именно на это вопрос собственник находит ответ на этом этапе.

Приведём небольшой пример. Физическое лицо владеет квартирой, кадастровая стоимость которой составляет 7,2 млн рублей. Показатель завышен, так как в ходе независимой оценки было установлено, что на момент установления кадастровой стоимости рыночная цена недвижимости составляла сумму в 6,5 млн рублей.

Если даже суд удовлетворит требования истца, то экономия на налогах за имущество составит всего около 700 тыс. рублей, в то время как расходы на оспаривание исчислялись десятками тысячами рублями. Оптимизация налогообложения в конкретном случае есть. Но принесёт ли она пользу собственнику? Вряд ли.

Экономический эффект есть при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков коммерческого назначения. Это связано с тем, что в отношении их налоговая ставка может доходить до 6% (в отдельных регионах, например, Краснодарском крае), в то время как в отношении земли с/х назначения она составляет 0,3%, а в отношении квартир, помещений – 1%.

Если Вы понимаете, что «игра не стоит свеч», но Вас не покидает желание установления справедливой кадастровой стоимости Вашего имущества, то можно воспользоваться возможностью взыскания судебных расходов с ответчика, то есть с Росреестра. Это законно, и Вы будете действовать согласно Постановлению КС РФ.

Этап № 2 (3-10 дней). Заказ услуги независимого оценщика и проведение независимой оценки участка и другого имущества

Без предварительно проведённой независимой оценки ни комиссия, ни суд, не рассмотрят обращение и исковое заявление. По закону, в список обязательных документов, подаваемых в эти государственные органы, включён отчёт об оценке.

На заметку! Отчёт об оценке – документ, в котором отражается вся процедура определения рыночной стоимости:

  • исходные данные;
  • факторы и индивидуальные особенности, которые повлияли на рыночную цену объекта;
  • применённые методы;
  • расчёты;
  • итоговый результат.

Этот документ должен быть составлен независимым оценщиком, у которого есть разрешение на осуществление оценочной деятельности.

Этап № 3 (5-10 дней). Экспертиза СРО отчёта об оценке

Экспертное заключение, составленное СРО, подтверждает, что отчёт об оценке оформлен по правилам и в соответствии с законодательством в этой области.

До 2016 года положительное экспертное заключение было обязательным документом при оспаривании кадастровой стоимости.

Сегодня в законе ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» нет этой нормы, но некоторые суды продолжают требовать этот документ.

По решению КС РФ, с марта 2017 года собственники могут подавать исковое заявление с другими обязательными документами, но без экспертного заключения. Но это «разрешение» распространяется только на те ситуации, когда собственник для оспаривания сразу обратился в суд, а не обжалует решение Комиссии при Росресстре.

А необходимо ли заключение при пересмотре кадастровой стоимости через комиссию при регистрирующем органе. Как показывает практика, она запрашивает положительно заключение эксперта в том случае, когда рыночная стоимость недвижимости больше кадастровой на 30% и более.

Этапы № 4 и № 5. Подготовка необходимых документов и подача их вместе с заявлением в комиссию или суд

Кроме отчёта об оценке и экспертного заключения, собственник должен собрать следующие документы:

  • Кадастровую справку. Её заказывают в Росреестре и готовится она, как правило, 3 дня.
  • Копию свидетельства о праве собственности, либо другого правоустанавливающего документа. Её нужно заверить у нотариуса.

Этап № 6 (1-2 месяца). Рассмотрение заявлений государственными органами и принятие решений

Суд рассматривает административное исковое заявление в течение 2 месяцев, а комиссия – в течение одного. Если отчёт об оценке не вызовет нареканий, то будет вынесено решение о пересмотре.

Собственник должен быть готов принимать участие на судебных заседаниях, если оспаривание происходит через суд. Также следует предварительно уточнить, входит ли в услугу независимого оценщика участие в судебном заседании с целью защиты пунктов отчёта об оценке.

Этап № 7. Внесение изменений в Государственный кадастр

Итак, Комиссия при Росреестре приняла положительное решение о пересмотре кадастровой оценки. Дальнейший ход действий таков:

  • В течение 5 (рабочих) дней отправляется копия решения в Росеестр и орган кадастрового учёта.
  • В течение 10 дней после даты завершения споров Росреестр направляет информацию о новой кадастровой стоимости в орган кадастрового учёта. Последний, в свою очередь, в десятидневный срок после получения этой информации должен внести изменения в Государственный кадастр недвижимости.

Новая кадастровая стоимость начинает «действовать» с 1 января того года, когда собственник подал заявление о её пересмотре.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/posledovatelnost-osparivaniya-rezultatov-kadastrovoy-otsenki/

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Комиссия по переоценке кадастровой стоимости

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

  • Жилого дома
  • Земельного участка

Государственная кадастровая оценка жилой и коммерческой недвижимости производится способом массового оценивания одновременно по сотням и даже тысячам участков с использованием статистических расчетов.

Зачастую полученный результат является завышенным из-за применяемой методики, не учитывающей специфику конкретного участка земли, а также из-за неправильного отнесения участка к категории. При этом данные кадастрового оценивания являются основой для расчета суммы земельного налога.

Кроме того, они могут применяться при определении величины арендной ставки, а также для решения ряда других задач.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость дома, квартиры, коммерческой недвижимости завышена по отношению к рыночной цене, обратитесь за помощью к специалистам, работающим в сфере независимой оценки и оспаривания сумм. Например, в ООО «Восток-Центр».

Мы бесплатно проводим предварительную экспертизу, поэтому уже во время первой консультации вы получите информацию об ориентировочной стоимости объекта и сможете принять обоснованное решение о целесообразности судебного снижения суммы, указанной в кадастре Росреестра.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Для чего необходимо проводить независимую переоценку кадастровой стоимости?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в суде может обеспечить существенную экономию денежных средств. В практике встречались даже случаи, когда кадастровая оценка была завышена более чем в 10 раз, что приводило к многократному завышению суммы уплачиваемого земельного налога.

Чтобы законным образом обеспечить снижение фискальной нагрузки на бизнес или частное лицо, необходимо воспользоваться услугами независимой оценочной компании. Ее специалисты выполнят повторную оценку здания, земли или другого объекта недвижимости, после чего подготовят отчет.

Этот документ обладает юридической силой и может использоваться при оспаривании стоимости, как на досудебном уровне, так и в суде.

Процедура оспаривания кадастровой оценки для снижения налога и иных целей состоит из следующих шагов:

  • проведение объективного оценивания независимой оценочной компанией на дату выполнения государственной оценки;
  • передача отчета в специализированное территориальное подразделение по разрешению споров для решения вопроса на досудебном уровне;
  • обращение с исковыми требованиями о снижении стоимости земли или здания в арбитражный суд.

Обратите внимание! Стоимость независимых оценочных услуг напрямую связана с характеристиками объекта, в том числе с его типом, площадью, удалением от столицы и т.д.

Но в любом случае она остается вполне приемлемой. Причем не только для компаний, но и для частных лиц. Благодаря этому инициировать процедуру оспаривания могут все желающие.

Главное — наличие законных оснований для последующего уменьшения суммы.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимостиот 10000 рублейОставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 10000 рублейОставить заявку

Кто имеет право проводить оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Оспаривать стоимость, полученную в ходе государственного оценивания, могут юридические или физические лица, в их числе:

  • собственники, которые вынуждены платить завышенные суммы земельного налога;
  • арендаторы, если арендная ставка рассчитывалась на основании данных из кадастра;
  • владельцы жилой или коммерческой недвижимости, предполагающие выкупить участок, на котором размещается недвижимый объект, поскольку выкупная цена зависит от величины, указанной в кадастре;
  • органы государственной и муниципальной власти в отношении объектов, составляющих собственность государства или муниципалитета.

Компания ООО «Восток-Центр» предоставляет услуги по оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости участков земли, зданий, сооружений и других объектов. В рамках этих работ мы выполняем:

  • консультирование по всем вопросам изменения кадастровой стоимости объекта;
  • определение рыночной стоимости недвижимости для последующего оспаривания в суде;
  • подготовка отчета об оценке земельного участка в Московской области или в Балашихе.

Наши эксперты-оценщики обладают всеми сертификатами и аккредитациями, необходимыми для проведения оценочных работ по переоценке земельных участков. Портфолио компании включает в себя множество отчетов, выполненных для досудебного снижения стоимости или ее оспаривания в суде.

В работе мы руководствуемся федеральным законодательством, утвержденными стандартами и методиками. Предоставленный нами отчет об оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости является легитимным документом и принимается во всех государственных и судебных органах.

Перечень документов, необходимых для начала независимой процедуры переоценки кадастровой стоимости, вы можете уточнить у наших специалистов, связавшись с офисом оценочной компании «Восток-Центр» по телефону: 8 (964) 570-96-01.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/pereocenka-kadastr

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Комиссия по переоценке кадастровой стоимости

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления.

Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной.

Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик ( Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства.

Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение.

Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту.

Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости).

Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов.

Решения здесь принимаются в ходе открытого ании. При этом оно является законным, если проало более 50% присутствующих. В случае если число одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта.

Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылки

  • Росреестр
  • Федеральная кадастровая палата
  • Публичная кадастровая карта

Вера Лунькова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f158f239a79472833f3d325

Снижение кадастровой стоимости

Комиссия по переоценке кадастровой стоимости

AMC Group – независимая Московская оценочная компания. Основной сферой нашей деятельности является проведение экспертной оценки недвижимого имущества физических и юридических лиц.

Мы действуем в соответствии с законом 135-ФЗ 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», проводим экспертизы для предоставления в комиссию по кадастровой стоимости.

Именно кадастровая стоимость определяет размер налога на собственность.

Если вы заинтересованы в пересмотре и снижении размера налоговых выплат, в доведении кадастровой цены недвижимости до рыночных значений, обращайтесь в AMC Group. Мы поможем вам собрать необходимые для независимого оценивания документы, проведем переоценку собственности и добьемся снижения выплат в Росреестре или суде.

Цена и сроки проведения экспертизы

Цена подготовки документов для комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая. На формирование конечной стоимости экспертизы оказывают влияние следующие факторы:

  • сложность вашего случая: места расположения объекта оценки, транспортная доступность, возможность выезда на личном автотранспорте, зависимость от погодных и других временных условий;
  • сроки выполнения оценки (обговариваются с вами и устанавливаются в момент заказа услуги).

Цена услуги складывается из дополнительных мероприятий: представления ваших интересов в комиссии Росреестра или суде на основе подготовленного нашими сотрудниками экспертного заключения или участия в заседании комиссии/судопроизводстве по вашим документам.

Объекты оценки кадастровой стоимости

Компания AMC Group работает в соответствии со стандартом ISO 9001, регламентирующим предоставление услуг по международным требованиям. В соответствии с законодательством РФ и стандартами можно попытаться снизить кадастровую стоимость следующих категорий объектов:

  • квартир;
  • земельных участков сельскохозяйственного назначения, водного фонда, огороднических и садовых объединений, в том числе расположенных вне населенных пунктов;
  • жилых домов;
  • нежилых помещений.

Цена экспертной оценки квартиры, находящейся в черте города или Московской области, ниже цены на составление документов по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка. Немногим дороже обойдется сбор сведений об участке с постройками (жилыми или хозяйственными).

В каких случаях требуется услуга оценки кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость целесообразно:

  • при несоответствии кадастровой и рыночной стоимости недвижимости;
  • при сносе жилых/хозяйственных объектов или появлении новых;
  • при прокладке новых коммуникаций;
  • при изменении планировки;
  • при обветшании зданий;
  • при большой разнице в кадастровой стоимости аналогичных сооружений/участков.

Эксперты AMC Group определяют целесообразность ведения изысканий, устанавливают рыночный диапазон цен на данный объект и определяют вероятную стоимость, которой можно добиться при обращении в комиссию или суд.

Этапы проведения работ по оценке кадастровой стоимости

Специалисты компании выполняют цикл изыскательных работ и экспертизу имеющегося отчета кадастровой стоимости. Этапы проведения оценочной деятельности:

  • Вы обращаетесь в AMC Group и заказываете предварительный анализ объекта оценки. Специалисты независимой экспертной компании анализируют предоставленную вами информацию по конкретному объекту, выносят предварительное заключение о соответствии/несоответствии его стоимости рыночному аналогу. Составление предварительного заключения не займет более 2 часов. Если начальные выводы сотрудников не совпадают с положениями кадастровой оценки, – ваш заказ принимается в работу.
  • Вы устанавливаете сроки выполнения работ.
  • Сотрудники компании подсчитывают стоимость независимой оценки.
  • Эксперты AMC Group обеспечивают выезд на объект, проведение оценочных мероприятий.
  • Следующий этап – подготовка документов и передача в установленный срок отчета об экспертных мероприятиях.
  • При возложении на сотрудников компании функций лиц, представляющих ваши интересы, мы инициируем пересмотр в комиссии (суде) принятого ранее решения.
  • Без вашего присутствия мы получаем документы, подтверждающие снижение кадастровой стоимости.
  • Вам вручается готовое решение, обязательное к исполнению в государственных налоговых органах.

Какие особенности объектов учитываются при экспертизе

В процессе проведения оценочных мероприятий принимаются во внимание:

  • общее состояние жилых/коммерческих помещений;
  • соответствие планировки кадастровым планам;
  • назначение объекта,
  • площадь;
  • место расположения;
  • наличие коммуникаций, подъездных дорог, инфраструктуры;
  • год постройки, износ знания.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Для выполнения оценочных мероприятий вам необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт владельца объекта недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка из ЕГРН об установленной кадастровой стоимости и характеристиках исследуемого объекта:
  • тех. документы: кадастровый и/или технический паспорт объекта.

Результат

По итогам проведенных изысканий специалисты AMC Group готовят пакет документов, в который включается экспертная оценка реальной рыночной стоимости недвижимости.

С полученным отчетом и заявлением о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого имущества можно самостоятельно обращаться в Росреестр/суд или возложить представление ваших интересов на сотрудников AMC Group. По действующему законодательству РФ, о принятом решении Росреестр уведомляет истца через месяц, считая с момента принятия заявления по пересмотру кадастровой оценки.

Заказать услугу расчета стоимости недвижимости Москвы и МО для комиссии по кадастровым спорам вы можете в AMC Group. Сроки выполнения заказа не превысят 2-5 дней. Вы также можете заказать определение кадастровой стоимости недвижимого имущества за прошедший период – в этом случае оценка выполняется без выезда замерщика на место расположения объекта по картам Москвы и Подмосковья.

Источник: https://www.amcg.ru/services/celi-ocenki/osparivanie-kadastrovoi-stoimosti/

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Комиссия по переоценке кадастровой стоимости

Zem-Pravovik.ru > Земля > Переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Методология массовости при кадастровой государственной оценке, не дает возможности оценить индивидуальные особенности объектов недвижимости, и в этом главная причина расхождения их кадастровой и рыночной стоимости.

Смысл переоценки ‒ приравнять стоимость кадастровую и рыночную. Почему это важно. От кадастровой стоимости напрямую зависят: налоговые отчисления, арендная плата, стоимость выкупаемого государственного или муниципального имущества, размер госпошлины за выдачу свидетельства о наследовании имущества.

А значит, в понижении кадастровой стоимости заинтересованы могут быть абсолютно все. Другой вопрос, насколько целесообразной будет процедура оспаривания, ведь независимая оценка рыночной стоимости недвижимости, а также экспертиза этой оценки ‒ услуги далеко не бесплатные.

  • Как и где можно найти данные
  • Основания для переоценки
  • Порядок оспаривания
  • Досудебный пересмотр
  • Обращение в суд
  • Документы

Чтобы получить необходимые данные о кадастровой стоимости нужно подать официальный запрос в территориальный орган Росеестра, и сделать это можно несколькими способами:

  • по почте;
  • лично;
  • заполнив форму запроса на сайте Росеестра.

Получение подобной информации платное. Размер оплаты зависит от того, каким способом был подан запрос и кто его подавал.

Основания для переоценки

Законом предусматривается всего два варианта обоснования для оспаривания установленной кадастровой стоимости:

  1. Если при утверждении кадастровой стоимости объекта были учтены неверные сведения о нем.
  2. Чтобы определить рыночную стоимость объекта.

Причем, установление рыночной стоимости будет рассматриваться на тот момент, когда была определена его кадастровая стоимость. Даты должны совпадать.

Как часто происходит переоценка кадастровой стоимости? Государством такой пересмотр происходит не реже, чем один раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в три года.

Примечание: относительно городов Москва и Санкт-Петербург, срок уменьшен до двух лет.

Таким образом, оспорить кадастровую стоимость можно не позже, чем произойдет следующая ее государственная переоценка.

Порядок оспаривания

Существует несколько вариантов оспаривания размера кадастровой стоимости: досудебное и судебное.

Досудебный пересмотр

    1. После проведения госоценки составляется проект отчета, который обязательно публикуется в течение 3 дней на сайте Росеестра.

Все заинтересованные лица, имеют возможность внести в него свои обоснованные замечания, на это им отводится 20 рабочих дней. После анализа замечаний, в проект отчета вносятся все необходимые изменения.

То есть, законом предоставляется право привнести поправку в кадастровую стоимость объекта еще до утверждения итогов кадастровой госоценки.

  1. При наличии вышеперечисленных оснований, уже утвержденные результаты госоценки можно пересмотреть через территориальную комиссию при Росеестре.

Комиссия обязана дать ход заявлению в течение 1 месяца. Данное обращение в комиссию является обязательным для юридических лиц. И только если комиссия отклонит заявление, или не рассмотрит его в течение месяца, тогда юридиче¬ское лицо имеет право обратиться в суд.

Для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, обращение в комиссию не является обязательным. Они могут решить вопрос либо через комиссию, либо сразу идти в суд.

Обращение в суд

Ранее, переоценкой кадастровой стоимости занимались арбитражные суды.

Сейчас эти дела переданы судам общей юрисдикции, которые пока не настолько компетентны в этих вопросах.

Несомненно, то, что решение комиссии можно обжаловать в суде, положительный момент, расширяющий возможности оспаривания.

Важно знать: если отчет о рыночной стоимости признан комиссией несоответствующим требованиям закона, то имеет смысл требовать судебной экспертизы, которая заново определит рыночную стоимость недвижимости.

Однако стоит помнить, что судебные решения по таким делам достаточно противоречивы.

Документы

В комиссию и в суд предоставляется одинаковый пакет документов. Какие именно документы подаются, зависит от того, чем обоснован пересмотр кадастровой стоимости, и имеет ли место быть право собственности.

  1. Справка о кадастровой стоимости.
  2. Копия о праве собственности, заверенная нотариусом.
  3. Документальное подтверждение того, что сведения, принятые во внимание при проведении госоценки являются не верными (если основание ‒ недостоверная информация).
  4. Отчет, определяющий рыночную стоимость недвижимости, от независимого эксперта (если основание ‒ установить рыночную стоимость).
  5. Заключение об экспертизе этого отчета, проведенной СРО оценщиков.
  6. Официальное решение комиссии (если оно имеет место).

Тщательно стоит отнестись к качеству отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. От его грамотного составления зависит будет ли отклонено заявление о переоценке.

Смотрите в следующем видео простое объяснения процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti.html

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: