Капитальный ремонт оплата обязательна или нет

Содержание
  1. Ежемесячная оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет и нужно ли платить?
  2. Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?
  3. Куда поступают деньги?
  4. Кто распоряжается деньгами?
  5. Законодательство о плате за капремонт
  6. Что говорит суд?
  7. Нужно или нет платить за капремонт
  8. Кому можно не оплачивать
  9. Законны ли такие сборы
  10. Нужно ли делать первый взнос
  11. Определение размера взноса
  12. Льготы и субсидии
  13. Пени
  14. Освобождение для пенсионеров
  15. Отсрочка и как избежать
  16. Что будет, если отказаться
  17. Нужно ли платить за капитальный ремонт дома
  18. Кто платит, а кто нет
  19. А если не платить?
  20. Что считается капитальным ремонтом
  21. Как быть уверенным, что платишь за свой дом
  22. В доме постоянно не работает лифт. Что делать?
  23. Плата за капитальный ремонт: обязательна или нет, что будет, если не вносить взнос?
  24. Капитальный ремонт — что это?
  25. Откуда берутся средства?
  26. Что будет, если не платить?
  27. Категории граждан, которые могут не платить
  28. Как законно не платить за капитальный ремонт?
  29. Закон о капремонте многоквартирных домов
  30. Какое определение капитального ремонта дает налоговое законодательство
  31. Законен ли сбор на капитальный ремонт
  32. Кто должен платить за капремонт
  33. Кто может не платить
  34. Кому и где платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
  35. Квитанции за капремонт
  36. Обязательно ли платить за капитальный ремонт по квитанции
  37. Задолженность за капремонт
  38. Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт
  39. Что будет если не платить капитальный ремонт

Ежемесячная оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет и нужно ли платить?

Капитальный ремонт оплата обязательна или нет

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.

СПРАВКА! Сегодня ситуация несколько иная и плата за капремонт обязательна: большая часть, около 90 %, квартирного сектора находится в частной собственности граждан.

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Куда поступают деньги?

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

  1. открытие специального счета по дому;
  2. перевод оплаты на счет регионального оператора.

ВАЖНО! Один из перечисленных выше способов должен быть определен в течение шестидесяти дней после принятия программы по капитальному ремонту. Наиболее удобным для собственников является первый вариант.

Кто распоряжается деньгами?

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:

  • соглашение об участии в программе;
  • договор на выполнение работ;
  • различные сметы, акты сверки и приемки;
  • итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

  • оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
  • оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;
  • оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

ВНИМАНИЕ! В обоих случаях денежные средства могут использоваться только по назначению и трата сумм на другие цели недопустима.

Законодательство о плате за капремонт

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими. Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Что говорит суд?

Итак, оплата за капремонт: законно ли это?

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

  • на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
  • через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

ОСТОРОЖНО! Законодательством предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также по возможна оплата 7% от долга в качестве исполнительного сбора.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

  • арест имущества;
  • его изъятие;
  • запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/oplata-za-k-obyazatelna-ili-net.html

Нужно или нет платить за капремонт

Капитальный ремонт оплата обязательна или нет

Плата за капремонт является обязательным платежом, что было определено поправками к Жилищному кодексу в 2012 г. Собственники квартир должны платить на уровне регионов или государству.

Например, для обновления крыши пятиэтажного дома нужно примерно 1,5 млн руб., а старого лифта – 2 млн руб., что невозможно погасить бюджетными средствами.

Поэтому:

  1. Если по решению собственников жилья не будет принято и запротоколировано другое решение считается, что они согласны и плата должна насчитываться и взиматься автоматически.
  2. Оплачивать необходимо ремонт общедомового имущества, которым должны заниматься управляющие компании МКД лично или нанимая подрядчиков.
  3. На законодательном уровне было решено ввести ежемесячные платежи для фактической оплаты за услуги в будущем, т. к. капитальный ремонт проводится не так часто как текущий, но для него нужны серьезные вложения.
  4. Размеры платежей владельцев могут быть больше, если дом намного старше по сравнению с новостройками.
  5. Доля расходов на капремонт каждого владельца квартиры соответствует площади собственности, чем крупнее жилое помещение, тем больше придется платить.

Как накопить на капремонт

Кому можно не оплачивать

Необязательно платить ежемесячные взносы за капремонт, если:

Дом признан аварийнымЕсли собственники не были осведомлены о наличии Акта о признании жилья аварийным и платили взносы, деньги должны быть возвращены.
Граждане снимают квартиру и уплачивают владельцу арендную платуИз полученных от арендаторов денег он обязан платить за предоставление коммунальных, если соглашением не была установлена между сторонами иная договоренность.
Собственники приняли решение на общем собрании делать капремонт своими силамиНеобходимо:
  1. Выбрать старшего по дому и членов правления.
  2. Собрать деньги.
  3. Нанять подрядчика(ов) для выполнения определенных работ на том или ином этапе.
Граждане проживают в муниципальных квартирах, и являются только нанимателями жильяЗа ремонт платит собственник, т. е. муниципалитет. В одном доме могут располагаться уже приватизированные квартиры и государственные. Не платит взносы только наниматель неприватизированной квартиры, граждане, оформившие жилье в собственность, автоматически становятся плательщиками. Но на свое усмотрение муниципалитет может увеличить плату за жилплощадь с учетом потребностей на ремонт дома.
Фасад используется для размещения рекламных баннеровАрендаторы фасадной площади должны заключить договор с владельцами квартир и платить аренду. У последних есть возможность рассчитаться данными средствами за капремонт. Пока фасад будет сдаваться в аренду, у собственников просто есть возможность экономить на взносах, но никто их не освобождает от уплаты.
Жилищным кодексом было определено, что новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию с середины 2016 г.Владельцы квартир в новостройках в течение первых 3−5 лет не должны оплачивать взносы. Так, после ввода в эксплуатацию новостройка должна находиться на гарантийном обслуживании у застройщика.

Компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт

Законны ли такие сборы

После проведения текущих и капитальных ремонтов эксплуатационные характеристики дома улучшаются. До выхода ФЗ №271 в декабре 2012 г. улучшением состояния жилья в стране занимался Фонд реформирования ЖКХ. Теперь эту ответственность полностью возложили на собственников.

Фонд по-прежнему функционирует, но будет финансировать переселение граждан в новое жилье из аварийного или ветхого. В регионах разрешено устанавливать свои тарифы минимально в пределах 5−7 руб. за кв. м.

С 2014 г. органы местной власти обязали создавать Фонды капремонта и назначать региональных операторов, которые уполномочены предоставлять такие услуги. Операторы по капремонту должны не только поддерживать жилой фонд РФ в надлежащем состоянии, но и публиковать в интернете сведения о ремонтируемых домах, в каком состоянии они находятся.

Фактически ФЗ не внес больших изменений в нормы гражданского права, т. к. ранее Гражданский (ст. 210) и Жилищный кодекс (ст. 158, п. 1) сообщал об ответственности собственников по вопросу ремонта не только своих жилищ, но и МКД.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы владельцев помещений в многоквартирном доме

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Фактически лицо, которое приобрело жилое помещение в МКД, получило не только право собственности, но и обязанности по его содержанию (ремонту):

  • фасада;
  • крыши и подкрышных технических чердаков;
  • фундамента и подвальных помещений;
  • подъездов;
  • инженерных сетей;
  • другого общедомового имущества, которое может находиться и во дворе.

Формирование фонда капитального ремонта

Нужно ли делать первый взнос

Ежемесячные взносы носят предварительный характер независимо от того, сколько стоит сделать ремонт в будущем.

Если к началу ремонта денег у собственников МКД будет мало для проведения тех или иных работ, их придется срочно довносить, возможно брать кредит в банке. Избежать этого можно только одним путем – всем платить своевременно и в полном объеме, чтобы получить услугу. Если одни жильцы будут платить, а другие нет – при начале ремонтных работ конфликтов не избежать.

Единственное, что было указано в Законе, ст. 169 – владельцам дается всего 8 месяцев для решения вопроса, куда они будут перечислять деньги: на спецсчет УК или региональному оператору. Если собственники не смогли принять решение, региональные счета все равно открываются муниципалитетами и оплата может поступать туда автоматически.

Многие граждане считают, что оплату не нужно делать, т. к. с каждым в отдельности не были заключены договоры на предоставление услуг.

При этом они руководствуются ГК, ст. 425 о действии договорных отношений:

  • соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами;
  • по условиям договора отношения между сторонами могут возникнуть до подписания соглашения;
  • окончание срока договора может быть по тексту определено датой или моментом, когда стороны выполнять свои обязательства;
  • если срок договора закончился, а его условия были нарушены, стороны все равно несут ответственность.

Определение размера взноса

Субъектам РФ разрешено устанавливать тарифы на капремонт.

Например, за 1 кв. м жилплощади собственники оплачивают:

Москва15 руб.
Воронеж6,6 руб.
Тюмень20 руб.
Санкт-Петербург2,5 руб.

Жители одного города, имеющие в собственности одинаковое количество кв. м жилплощади, могут получать квитанции для оплаты с разными суммами.

На размеры взносов при расчете влияет:

Возраст домаЧем старше строение, тем больше придется платить.
Наличие лифтаЕсли МКД обустроен лифтом, платить придется больше, т. к. рано или поздно его нужно не только ремонтировать, но и менять (частично и полностью).
Материалы, из которых дом был построен изначальноСтарые постройки на сегодняшний день обветшали больше. Нередко приходится заменять крышу, перекрытия и частично фундамент за счет новых современных материалов, которые стоят дорого. Недавние строения создавались из современных материалов, срок эксплуатации многих более 50-ти лет.
Высотность зданияДенег на ремонт старого дома из 2−4 этажей нужно меньше, чем на современную многоэтажку.
Количество общего долевого имуществаВсе имущество находится в пользовании у собственников, у них на него равные права.В доме может быть:
  • 1−2 подъезда или 10;
  • отдельная бойлерная во дворе;
  • чердачное пространство, используемое для прокладки теплосети в старых домах.

Льготы и субсидии

На привилегии могут рассчитывать:

  • работники бюджетной сферы;
  • многодетные семьи;
  • ветераны войны и труда;
  • лица, пережившие блокаду Ленинграда;
  • ликвидаторы ЧАЭС;
  • жертвы политических репрессий;
  • инвалиды 1−2 группы;
  • родители, воспитывающие детей-инвалидов;
  • другие категории.

Пени

Если оплата коммунальных услуг не будет поступать вовремя, неплательщика может ожидать не только разбирательство в суде, но и начисление пени. Из-за начисленных штрафов за неуплату взносов на капремонт плательщик может потерять статус льготника и оформленную субсидию.

Если задолженность уже скопилась, желательно выяснить ее размер и внести плату в полном объеме, чтобы избежать неприятностей.

Читайте  Межевание земельного участка

Освобождение для пенсионеров

Граждане, достигшие 70-ти лет, могут рассчитывать на скидку по взносам в размере 50%. Получить ее может только тот, кто проживает в квартире. Если ему исполнилось 80 лет, и он живет одиноко, льготы составляют 100%, т. е. выплачивать взносы вообще не придется.

При этом:

  • льготниками считаются только неработающие пенсионеры;
  • льгота назначается в соответствии с размером региональной нормы жилплощади на одного одинокого человека;
  • за количество кв. м жилплощади свыше нормы все равно нужно платить;
  • собственники с долгами по коммунальным право на субсидию теряют.

Отсрочка и как избежать

Если жильцы видят, что отсутствует серьезная необходимость в проведении капремонта МКД, например, это новостройка возрастом не более 5-ти лет, они имеют право попросить об отсрочке. Решение должно быть коллективным и принято на общем собрании, оформлено соответствующим образом протоколом.

Заявление, подписанное всеми жильцами, с протоколом собрания необходимо подать в один из исполнительных органов, который вправе отменить платежи:

  • УК;
  • региональному оператору;
  • администрации муниципалитета.

На усмотрение властей временно обязанность платить взносы будет снята, но сначала состояние дома проверят и оценят.

Что будет, если отказаться

Рано или поздно ремонты в МКДах начнутся. Те, кто не собрал деньги, останутся ни с чем, и в последний момент заплатят намного больше.

Проживание в постоянно ветшающей конструкции считается небезопасным:

  • те, кто пользуется лифтами, могут начать ходить на верхние этажи пешком, что будет продолжаться годами;
  • жильцы верхнего этажа столкнутся с проблемой протекающей крыши, которую не за что будет чинить, многим из-за этого придется жить в сырых квартирах;
  • некоторых может ожидать нарушение целостности лестниц, частичный обвал потолков;
  • просадка фундамента, как правило, приводит не только к появлению трещин в стенах, но и к нарушению работы инженерных сетей, особенно канализации.

Неплательщиков ожидают постоянные уведомления от УК, начисление пени и судебное разбирательство в конце концов. Размер пени также будет отличаться в регионах. Злостных неплательщиков могут отключить принудительно от коммунальных услуг, невзирая на возраст проживающих в квартире жильцов. Так указано в Правилах предоставления коммунальных, в п. 80.

Если УК добьется решения через суд – неплательщиков могут выселять, тем более при наличии долгов по другим коммунальным, или налагать на них запрет на выезд за рубеж.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Нужно ли платить за капитальный ремонт дома

Капитальный ремонт оплата обязательна или нет

Раньше жильцы многоквартирных домов могли сами решать, платить за капитальный ремонт или нет. В 2014 году квитанции на оплату капремонта стали приходить всем. Это вызвало недовольство и недоверие: многие считали, что платить не обязаны. Вопросы возникают до сих пор. Рассказываем, оплачивать квитанции или нет.

Кто платит, а кто нет

Ответим сразу на главный вопрос: да, платеж обязательный. Это закреплено в статье 169 ЖК РФ. Там сказано, что владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы, которые идут на капитальный ремонт домов — их собственных или других в этой области.

Размер взноса для каждого субъекта РФ свой, его определяет местная администрация. На размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние дома не учитывают. Жильцы увеличивают платеж, если захотят, но меньше вносить нельзя.

Некоторые категории граждан могут не платить за капитальный ремонт: 

  • Жители аварийных домов, которые собираются снести.
  • Собственники квартир, которые увеличили сумму платежа и достигли минимального размера фонда раньше срока.
  • Владельцы квартир в новостройках, которые сдали после введения в регионе обязательных взносов за капремонт. Они не платят 3-5 лет — зависит от местного законодательства.
  • Собственники квартир в доме, где провели часть работ по капремонту без использования средств из фонда.
  • Льготники. Кто пользуется льготами, уточняют в местном фонде капитального ремонта — для каждого региона действуют свои правила. 
  • Неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I и II групп получают компенсацию взносов за капитальный ремонт. Это правило действует, если они живут одни или с людьми из этих же групп. 

А если не платить?

Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.

Если долг составляет 100-200 рублей, вряд ли управляющая компания или ТСЖ будет тратить на время на взыскание. Но если владелец квартиры задолжал большую сумму, возникнут проблемы. 

Если не платить 2 месяца, начисляют пеню. Ее размер определяет суд, и она растет вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, применяют другие меры.

Первая из них — штраф. Его размер также определяет суд. Он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Теперь владелец квартиры обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф. 

Если должник проигнорировал и штраф, он поплатится имуществом и свободой передвижений. Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе. Или арестовать имущество — например, автомобиль, — и не возвращать до оплаты долга. Имя должника попадает в специальный реестр, и он не выезжает за границу.

Что считается капитальным ремонтом

По программе ремонтируют:

  • Внутридомовые инженерные системы: газовые трубы, канализацию, водоснабжение, отопление 

Каждый субъект РФ дополняет этот список по своему усмотрению. Из вариантов — утепление дома, установка общедомовых приборов учета, переустройство крыши и прочие работы.

Бывает, что собственники квартир в доме договариваются платить больше. Образовавшийся излишек они тратят, чтобы отремонтировать общедомовое имущество. Работы выбирают любые.

Как быть уверенным, что платишь за свой дом

Капитальный ремонт — нужная вещь: в ветхом доме со старой проводкой, забитыми трубами и скрипучим лифтом жить неприятно. Но не факт, что ваши платежи направят на ремонт вашего же дома.

Копить деньги на капитальный ремонт можно двумя способами: платить в региональный фонд или завести спецсчет для конкретного дома.

Региональный фонд собирает деньги со многих домов. Получается общая копилка: деньги платят все, а потом дома ремонтируют по очереди с этих средств. Очередность зафиксирована в региональной программе капитального ремонта.

Личный счет дома открывают сами жильцы и передают управление представителю ТСЖ, управляющей компании или фонда капремонта. Владельцы квартир переводят деньги на счет, чтобы они пошли на ремонт именно их дома. Траты придется обосновать: оплатить можно только ремонтные работы или целевой кредит. Когда ремонтировать дом, решают собственники. 

Владельцам квартир в старых домах лучше платить в региональный фонд. Чем хуже состояние здания, тем раньше его отремонтируют. Еще один плюс: собственники квартир в доме на 20-50 квартир не смогут быстро накопить на ремонт, а фонд решает эту проблему — деньги берут из платежей других домов.

Собственникам квартир в новых домах подойдет личный счет. Так они платят за ремонт только своего дома и проводят его, когда он понадобится.

Программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года. К этому времени в каждом доме, где платят по квитанциям, должны провести капремонт.

Главное, что стоит запомнить: чтобы не переживать о сумме в квитанции, нужно ей грамотно распорядиться. Собственникам стоит самим решить, как хранить деньги, и проследить, чтобы их потратили честно. Тогда взносы на капремонт принесут пользу всем жильцам дома.

В доме постоянно не работает лифт. Что делать?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyi-remont-doma

Плата за капитальный ремонт: обязательна или нет, что будет, если не вносить взнос?

Капитальный ремонт оплата обязательна или нет

— Здравствуйте! Проживаю в старом многоквартирном доме, где давно никто не делает ремонт. В подъезде стены обшарпанные, окна почти все выбиты, щитки старые. Считаю, что за капитальный ремонт при таком отношении платить не нужно, но в управляющей компании пугают, что отключат электричество. Правомерны ли эти угрозы? Капитальный ремонт оплачивается по своему усмотрению?

Капитальный ремонт — что это?

— Добрый день! Капитальный ремонт — сравнительно новый вид расходов в квитанции, поэтому до сих пор вызывает столько вопросов у плательщиков. Забегая вперед, отвечу сразу — платить за капитальный ремонт нужно.

В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета).

Примеры действий в рамках капремонта: установка новой кабины лифта, замена общедомовых приборов учета (счетчиков), установка окон ПВХ в подъезде, утепление и гидроизоляция стен, выравнивание перегородок, благоустройство прилегающих территорий и т. п.

Иными словами, служба, осуществляющая капитальный ремонт, отвечает за комфортное проживание жильцов, а также плановые и экстренные реновации жилого дома.

Откуда берутся средства?

Многие считают, что средства на капремонт жилых помещений выделяет государство. Так было во времена СССР, когда большая часть квартир принадлежали государству, а процедура приватизации изменила порядок оплаты.

Теперь, квартиры являются собственностью граждан, а, значит, и обязанность по содержанию как квадратных метров жилого помещения, так и общедомового имущества лежит на плечах собственников.

Собственника отвечают:

  • за чердак;
  • за подвал;
  • за подъезд;
  • за придомовые территории.

Что будет, если не платить?

В ст. 169 ЖК РФ имеется такая выдержка:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч.

5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере».

Таким образом, взносы на капремонт являются обязательными, и при отсутствии поступлений от собственника на счет регионального оператора возможно применений штрафных санкций, начисление пени или других видов санкций.

Категории граждан, которые могут не платить

Некоторые категории граждан освобождаются от платы за капитальный ремонт или получают льготы. Обратите внимание, что автоматически льготы не присуждаются никому: для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и предоставить соответствующий пакет документов.

Полностью освобождаются от взносов на капремонт:

  • жильцы домов, признанных аварийными;
  • собственник квартиры, который официально сдает ее в аренду (в этом случае на него ложится обязанность платить налог со стоимости аренды ежемесячно);
  • блокадники, ветераны ВОВ, ветераны труда, жертвы политических репрессий;
  • ликвидаторы аварии 1986 года на Чернобыльской АЭС;
  • многодетные семьи;
  • жители сельской местности;
  • пенсионеры старше 80 лет при условии, что проживают одни или с пенсионером того же возраста.

В некоторых регионах за капитальный ремонт могут не платить работники бюджетной сферы.

На льготу в размере 50% от установленной суммы платежа могут претендовать:

  • пенсионеры старше 70 лет при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет;
  • инвалиды 1 и 2 групп и родители детей-инвалидов.

Очень важный нюанс: взносы всеми категориями граждан осуществляются в любом случае, но вышеперечисленным лицам средства возвращаются в 50%-м или 100%-м размере.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех, кроме вышеперечисленных категорий граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html

Как законно не платить за капитальный ремонт?

Капитальный ремонт оплата обязательна или нет

С недавних пор наряду с другими платежами за ЖКУ собственникам квартир в МКД нужно делать отчисления на капремонт. Это положение Жилищного законодательства до сих пор взывает немало вопросов и споров.
Давайте разберемся, законно ли требование о внесении платы за капитальный ремонт, кто может не платить эти взносы и что грозит неплательщику.

Закон о капремонте многоквартирных домов

До 2014 года все финансовые вопросы, связанные с осуществлением капремонта решались государством. Однако в ходе реформирования системы ЖКХ власти пришли к тому, что содержание МКД должно лечь на плечи проживающих в них собственников. В связи с этим в 2012 году был принят закон, вносящий некоторые коррективы и изменения в действующее законодательство, в том числе касающееся жилья.

С учетом этих изменений, собственники в МКД стали обязаны (по жилищному кодексу) вкладывать собственные средства в содержание и ремонт своего жилья, общего имущества дома (ст. 158 ЖК РФ).

Кроме того, благодаря этому закону в кодексе появилась целая глава, посвященная капремонту. Именно поэтому многие стали называть его законом о капремонте. Хотя на самом деле принятый 25.12.2012 закон под номером 271 касается внесения изменений в ЖК РФ и некоторые другие нормативные акты страны.

Сегодня основным документом, регулирующим вопросы капремонта, является жилищный кодекс. Отдельного закона, регулирующего эту проблему, в российском законодательстве нет. Однако новая глава ЖК РФ довольно подробно прописывает, что входит в плату за капремонт, кто должен ее вносить, кто может этого не делать, какими способами она уплачивается.

Однако самого определения капитального ремонта в ЖК РФ не содержится.

Какое определение капитального ремонта дает налоговое законодательство

Следует отметить, что отнесение тех или иных работ к капремонту, имеет большое значение для целей налогообложения. Дело в том, что средства, затраченные на капремонт, организация может единовременно списывать в фактически произведенных суммах.

Реконструкция, строительство в отличие от капремонта такой возможности не дает.Однако сам Налоговый кодекс (НК РФ) оперирует именно понятием реконструкция. Определения же капремонта не дает ни ЖК РФ, ни налоговое законодательство.

Для разъяснения этого вопроса следует обращаться к положениям Градостроительного кодекса. В статье первой указанного кодекса даются определения различным применяемым в нем понятиям, в том числе, и капремонту.

Фактически, капремонт заключается в замене и восстановлении поврежденных конструкций, инженерных и технических систем объекта. При этом его первоначальные параметры не изменяются.

Законен ли сбор на капитальный ремонт

Несмотря на установленное в ЖК РФ требование о внесении данных платежей, некоторые до сих пор сомневаются в его законности.

Такие граждане полагают, что они взимаются с них незаконно, сомневаются, с какого года платят эти взносы по закону.

 Вместе с тем, и гражданским и жилищным законодательством предусматривается обязанность собственников в МКД нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

В эти расходы входят и деньги на капитальный ремонт. Положения ст.ст. 158, 166 ЖК РФ однозначно говорят о необходимости их внесения собственниками. Законность платежей за капремонт было даже предметом рассмотрения Конституционного суда. Однако он только подтвердил, что этот взнос платить нужно.

Кто должен платить за капремонт

Несмотря на обязанность оплаты капремонта с 2014 года, сегодня по-прежнему царит неразбериха с этим понятием. Многие не знают, кто и куда должен его платить, сомневаются, законен ли сбор на капитальный ремонт. О законности капремонта было сказано выше.

Теперь разберемся с вопросом о том, кто должен вносить данный платеж. Ответ на него дается в статье 169 ЖК РФ. Ее положения гласят, что все лица, имеющие в собственности жилье в МКД, должны платить за капремонт. Следовательно, к нанимателям жилья это не относится.

Они такие платежи не вносят.

Однако для собственников жилья в МКД отказ от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома будет неправомерным.

Кто может не платить

Несмотря на всеобщую обязанность для собственников квартир в МКД оплаты капремонта, законом устанавливаются и некоторые исключения.

Рассмотрим, кто не должен платить за капремонт. Понятно, что в число плательщиков не входят все наниматели жилых помещений. Кроме того, от уплаты взносов освобождаются и собственники в следующих случаях:

  • их дом был признан аварийным и будет сноситься;
  • при изъятии помещений в связи с изъятием земли под ними;
  • одинокие неработающие граждане (семьи из таких лиц) достигшие восьмидесяти лет.

Иные основания для освобождения от выплат могут установить региональные власти. К примеру, они зачастую предусматривают, что «налог» на капремонт не платят в течение первых трех или пяти лет жильцы новостроек.

Также возможно предоставление скидки в размере пятидесяти процентов пенсионерам после семидесяти лет.

Кому и где платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязанность вносить платежи за капремонт ложится на плечи жильцов-собственников МКД.

Однако многим до сих пор непонятно, куда уходят деньги за капитальный ремонт.

Законом предусматривается два варианта внесения указанных средств.

Первый предполагает наличие или создание ТСЖ, которое может открыть специальный счет и собирать средства на эти цели с жильцов (собственников) в МКД.

Второй вариант применяется, если собственники не выбрали первый или вообще ничего не решили. В таких случаях создаются региональные операторы, аккумулирующие средства от всех плательщиков данного региона собственников на капремонт.

Для этого открывается массовый общий счет. Внесение средств в фонд капитального ремонта является обязательным.

Квитанции за капремонт

Поскольку капремонт для собственников входит в плату за квартиру, то указывается подлежащая оплате сумма обычно за капремонт в квитанции ЖКХПлательщики может прийти как единый платежный документ с указанием суммы для оплаты, так и отдельная квитанция на капремонт.

Это может зависеть от региона проживания или способа накопления средств. Следует иметь в виду, что размер платы в разных регионах, у разных собственников в одном регионе может различаться. Чтобы понять, почему так происходит, нужно разобраться, как рассчитывается плата за капремонт.

Расчет делается исходя из площади помещений и установленных в регионе тарифов.

Оба этих показателя могут различаться для каждого из собственников.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт по квитанции

Обычно каждому проживающему в МКД собственнику ежемесячно приходят квитанции для уплаты сбора за капремонт. Именно на их основании он осуществляет платеж. Но что делать, если квитанция не пришла? Во-первых, можно выяснить самому, почему этого не произошло. Может это ошибка или просто задержка, поэтому стоит подождать их устранения.

Можно и самостоятельно сходить и получить квиток на руки. Однако сегодня даже и ходить куда-то необязательно. Совершить оплату возможно через онлайн системы или терминалы банка.

При этом наличие квитанции за капремонт совсем необязательно. Также следует помнить, что при выборе способом уплаты взносов специального счета, порядок, срок оплаты определяется собственниками.

Задолженность за капремонт

Установленная ЖК РФ обязанность уплаты взносов за капремонт исполнятся далеко не всеми. Многие до сих пор считают их незаконными, ненужными, воспринимают их как поборы и попросту ничего не платят.

В связи с постоянным игнорированием этой обязанности у них постепенно образуется долг. Платить или нет, это, конечно, каждый выбирает сам.

Однако стоит помнить о том, что за неисполнение требований законов предусматривается определенная ответственность.

Так, за просрочку оплаты начисляются пени. Их размер рассчитывается исходя их действующей ставки рефинансирования банка.

Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт

Несмотря на существующую обязанность, многих все равно волнует вопрос, как отказаться от капремонта. Законные основания для такого отказа были перечислены выше. Если же кто-то не хочет платить и при их отсутствии, то это его выбор. Он может просто не платить и ждать, когда встанет вопрос об их взыскании. А может написать официально заявление с отказом от их внесения.

Если сбор средств осуществляет региональный оператор, то можно написать заявление в фонд капитального ремонта. Это также следует сделать, если у вас обнаружилась или появилась законная причина не вносить платежиПишется оно в свободной форме, примерный образец можно посмотреть по ссылке ниже.

⇒ Образец заявления об отказе от оплаты капремонта. ⇐

Собственно каждый желающий может составить заявление по представленному образцу.

Однако, комментируя данную возможность, юристы предупреждают, что при отсутствии легальных причин для неуплаты, это будет признаваться нарушением. К таким плательщикам будут применяться меры ответственности.

Что будет если не платить капитальный ремонт

Как было установлено выше, платеж за капремонт обязательный.

Если у жильцов МКД нет оснований для освобождения, то они должны исправно и своевременно вносить указанные сборы. Соответственно у многих плательщиков встает вопрос, а что будет, если не платить. Надеяться, что это останется незамеченным не стоит.

Если факт неуплаты будет выявлен, то на нарушителя может быть возложена ответственность. За просрочку внесения платежей предусматриваются пени. А задолженность будет взыскана с неплательщика в судебном порядке. При этом помимо суммы долга на него возложат и пени и еще и судебные расходы. Поэтому фактически отказаться платить можно, но нежелательно для самого собственника жилья в МКД.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-zakonno-ne-platit-za-kapitalnyi-remont-5bd1ff39844db800aa5b42d3

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: