Капитальный ремонт дома ремонт фундамента

Содержание
  1. Ремонт фундамента МКД
  2. Как ухаживать
  3. Виды реконструкции
  4. Текущий ремонт
  5. Капитальный ремонт
  6. Заключение
  7. Ремонт фундамента – поиск проблемы и грамотное восстановление основания (80 фото-идей)
  8. Обследование фундамента
  9. Распространенные причины повреждений
  10. Симптомы повреждения
  11. Ремонт фундамента своими руками
  12. Трещины
  13. Проседание фундамента
  14. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
  15. Этапы ремонта
  16. Простая инструкция для ремонта гидроизоляции
  17. Фото ремонта фундамента
  18. Как выполнить ремонт фундамента и не разрушить готовое основание?
  19. Бетонная отмостка как способ ремонта и защиты
  20. Ремонт фундамента кирпичного дома
  21. Инструкция как сделать ремонт фундамента
  22. Особенности ремонта
  23. Ремонт фундамента домов разного типа
  24. Ремонт фундаментов разных видов
  25. Ремонт фундаментов многоквартирных домов
  26. Технология ремонта
  27. Стоимость ремонта фундамента частного дома
  28. Где заказать ремонт фундамента?
  29. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
  30. Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:
  31. Согласно приложению 8 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003:
  32. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
  33. Согласно приложению 9 ВСН 58-88:
  34. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов
  35. Согласно п.3.8 МДС81-35.2004:
  36. Ремонт цоколя многоквартирного дома: как отремонтировать подвал в жилом помещении
  37. Причины разрушения цоколя многоквартирного дома
  38. Действия при обрушении фундамента дома
  39. Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме
  40. Выполнение ремонтных работ управляющей компанией
  41. Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией
  42. Ремонт фундамента в многоквартирном доме
  43. Причины разрушения фундамента здания
  44. Если рушится фундамент дома – что делать?
  45. Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?
  46. Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

Ремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт дома ремонт фундамента

Ремонт фундамента МКД проводят после подробного осмотра и фиксации повреждений в технической документации

Опора здания – егонаходящаяся под землей часть – фундамент, от качества которого зависитустойчивость многоквартирного дома. Появление трещин сигнализирует о процесседеформации, и реагировать на изменения в основании стоит незамедлительно

Как ухаживать

Для продолжительнойслужбы здания принимают профилактические меры, постоянно ухаживая зафундаментом. Не позволяют срезать или подсыпать грунт вокруг строения. Содержатв нормальном состоянии отмостку. Не допускают влаге скапливаться у постройки иподтапливать основание.

Опасностьпредставляет полив клумбовых растений при отсутствии организованноговодоотвода, приводящий к подъему грунтовых вод.

При проведенииземлеройных работ (если рядом строится здание или роют котлован) следят засохранностью фундамента. У стен дома не складируют тяжелые стройматериалы,оборудование.

Отдельного вниманиязаслуживают качество первоначальной закладки фундамента при строительстве,участки основания со слабым грунтом, отсутствие в подполье вентиляции,неисправная канализация. Все это – причины проседания фундамента.

Виды реконструкции

В зависимости отхарактера и степени повреждений осуществляют частичный или капитальный ремонтфундамента МКД. В первом случае заделывают щели бетонными смесями, меняютотдельные элементы, во втором – закладывают новую основу, включаягидроизоляционные меры.

Эксперты в областистроительства обследуют сооружение, начиная с фундамента, используяспециализированные инструменты и опираясь на щадящие методики.

Проверяют почвупод домом, простукивают фундамент и осматривают стены цокольного этажа.

Результатом осмотра становится техническое заключение с описанием повреждений,уровня прочности фундамента, морозоустойчивости, степени противостояния внешнимвлияниям.

Текущий ремонт

Ремонт домовогофундамента МКД проводят при наличии повреждений, не влияющих на всюконструкцию.

Переченьпроводимых мероприятий:

  1. Заделывание ирасшивка щелей, трещин.
  2. Облицовка.
  3. Окраска по штукатуркеили облицовке.
  4. Пробиваниеотверстий, гнезд, их заделывание.
  5. Заменафундаментных деталей или участков.
  6. Реконструкцияотмостки.
  7. Коррекцияводонепроницаемой изоляции.
  8. Усиление основы.
  9. Реставрацияподвального входа.
  10. Проведениевентиляционных отверстий.

При поверхностныхтрещинах их фиксируют скобами из металла и наблюдают: при углублении воснование делают частичный ремонт. Используя подобную по структуре строительнуюсмесь, щель зашивают.

Просевший фундаментвосстанавливают, окопав его по периметру и соорудив железобетонную конструкцию.Предварительно проверяют состояние почвы.

Спасет дом отразрушения гидроизоляция фундамента и сохранение ее в приемлемом виде. Битумнаяизоляция недолговечна, ее срок – пара-тройка лет, после чего нужен ремонт.Эффективнее цементно-полимерные мастики, служащие дольше и способные выдержатьбольшие нагрузки. Рулонные или пленочные материалы долговечны, но сложны вмонтаже и ремонте.

Результат обеспечивают проникающие смеси, снижающиекапиллярную проводимость бетона. Взаимодействуя с его компонентами, составпрепятствует проникновению сырости. Перед применением поверхность обезжириваюти очищают водоструйным или дробеструйным прибором с 20-атмосферным давлением.

Монтируемая гидроизоляция из бетонитовой глины, картона или геотекстилязащищает фундамент на годы, перенося влияние агрессивной среды и деформациипочвы.

При текущем ремонтефундамента МКД производят замену деформированных камней, восстанавливаютповрежденную штукатурку.

Капитальный ремонт

Планируя глобальнуюреконструкцию, учитывают средний срок службы фундамента и межремонтный период.Деформированные несущие стены, перекосившиеся детали – повод для проведениякапремонта.

При проведении работпроизводят замену прежнего, расширяют подошву, трещины с помощью цементногораствора. Капитальный ремонт фундамента МКД взаимосвязан с капремонтом подвала,поэтому мероприятия проводят в одно время.

Для замены столбовстроение поднимают домкратами и устанавливают на временные опоры. Фундаментобновляют, расширяют или углубляют, меняют элементы конструкции. При«разъезжании» стен проводят полную замену фундамента, поэтапно отливая его изжелезобетона. Части конструкции армируют для образования монолитной плиты.

Если произошланеравномерная усадка основания, увеличивают площадь подошвы. Места деформациизаливаются железобетоном, жестко прикрепляемым к старой подошве. На пучинистыхгрунтах устанавливают дополнительные столбы-отливки с расширенной подошвой,чтобы остановить выталкивание фундамента.

Треснувший фундаментсвидетельствует о неправильных расчетах на нагрузку. Его укрепляют, расширивпутем доливки и прикрепления к старому основанию.

Заменить поврежденныйфундамент можно, разобрав его на отдельные части и оставив штрабы в прежнем.Разобрав и расчистив участок, новую кладку делают на растворе цемента, тесноподводя камни под прежней кладкой и подклинкой верхнего слоя.

Отдельное вниманиепри капитальном ремонте фундамента МКД отводят гидроизоляции. Чтобы защититьстроение снаружи, выкапывают 25-ти сантиметровую борозду и заполняют ее мятойглиной.

Заключение

Как театр начинаетсяс вешалки, так и многоэтажный дом начинается с фундамента. Если не уделятьдолжного внимания его эксплуатации, он подвергается разрушениям.

Текущий ремонтфундамента проводится систематически, при этом устраняются недочеты идеформации.

При глобальных изменениях в худшую сторону необходим капитальныйремонт фундамента МКД, который производят с соблюдением требований действующегозаконодательства и строительных норм.

Источник: https://18podyezdov.ru/remont-fundamenta-mkd/

Ремонт фундамента – поиск проблемы и грамотное восстановление основания (80 фото-идей)

Капитальный ремонт дома ремонт фундамента

При воздействии чрезмерной нагрузки, грунтовых вод или в процессе промерзания, фундамент любого здания может получить повреждения. Но вы в силах самостоятельно диагностировать повреждение. Существуют различные способы ремонта фундамента своими руками.

Если вы сомневаетесь в целостности фундамента дома, в котором вы живете, вам необходимо провести диагностику.

Обследование фундамента

Если в процессе осмотра вы обнаружили трещину, вам необходимо определить, не прогрессирует ли она. Для этого удобно воспользоваться обычной бумажной лентой. Наклейте ее на место повреждения так, чтобы она соединяла обе части трещины. Раз в день в течение 2 недель проверяйте ее.

Если бумага деформировалась или порвалась, значит необходимо срочно чинить или менять, если поломка не поддается ремонту. Если трещина не увеличивается, значит можно легко отремонтировать поврежденный фундамент, если проблема не угрожает целостности дома, то ее можно просто заполнить цементным раствором.

Более информативный способ определить степень серьезности повреждения – рытьё шурфов. Шурф это примыкающее к фундаменту углубления в грунте. Оно должно быть той же глубины что и фундамент, длиной не менее метра и их необходимо сделать минимум 2. Во избежание обвала, необходимо установить деревянные опоры на стенки углубления.

Рытьё Шурфов это наиболее информативный способ определения повреждения фундамента. Его рекомендуется рыть в возможном месте повреждения. Он дает возможность определить наличие грунтовых вод, состав почвы и сразу приступить к ремонту.

Распространенные причины повреждений

Чаще всего к повреждению фундамента причастны следующие причины:

  • Воздействия со стороны человека;
  • Недобросовестное отношение к возведению фундамента, некачественные материалы;
  • Внешнее воздействие природных факторов.

Опаснее всего наличие грунтовых вод. В зимний период они, замерзая, увеличиваются в объеме и могут повредить фундамент. В летний период могут привести к проседанию.

Симптомы повреждения

Вы вполне в силах определить нарушение целостности фундамента в вашем доме. Появление трещин и впадин являются отличными маркерами разрушения. Необходимо помнить, что некоторые трещины не несут опасности для строения и их можно просто заполнить цементом.

Основные симптомы повреждения

  • Начинают трескаться стены;
  • В области разрушения начинает ломаться отделка;
  • Явные нарушения в целостности напольных покрытий;
  • Частичные обрушения здания;
  • Повреждения целостности грунта в местах возможного разрушения фундамента.

Ремонт фундамента своими руками

Действия по восстановлению целостности фундамента зависят от типа и степени повреждения. Вы можете ознакомиться с фото ремонта фундамента для лучшего понимания процесса.

Трещины

Во-первых, вам необходимо определить причину появления трещины и исходя из этого способ усиления фундамента.

Когда разрушение проявляется не на отдельном участке, а затрагивает весь периметр постройки и связан с высокой влажностью грунта, вам необходимо сделать следующее:

  • Вырыть траншею по периметру дома;
  • Удалить грязь и старую штукатурку с фундамента;
  • Поместить в траншею металлическую сетку и заполнить ее цементом, хорошо утрамбовать.

Проседание фундамента

Для начала необходимо узнать, как прогрессируют разрушения. Если активно, то как можно отремонтировать фундамент? Порядок действий будет следующим:

Для начала необходимо установить домкрат. Для этого перфоратором удаляется полоска фундамента шириной до метра. В полученное углубление устанавливается домкрат. Безопасней использовать несколько домкратов, и осуществлять подъем здания не больше 1-3 см за раз, иначе возможно разрушение постройки.

Необходимо изготовить опоры. Для этого лучше подойдут арматурные прутья, диаметр которых равен 2 см. Важно чтобы опоры были шириной не менее 0,25 м. Они устанавливаются на специальные подложки.

Установка опалубки. Бетонирование.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

В случае если старый фундамент дальше не может выполнять свои основные функции или необходимо продлить срок службы постройки, выполняется его замена.

Что вам понадобится для самостоятельной замены фундамента:

  • Гидравлические домкраты;
  • Стальные клинья и лом;
  • Отбойные молотки или кувалды;
  • Бревна или кирпичи для опоры;
  • Подложка под домкрат.

Этапы ремонта

Устанавливаются домкраты под стенами на расстоянии 50 см от углов дома. Необходимо подготовить подложку под домкрат.

Установив домкраты, начинайте подъём дома со всех сторон одновременно. Не поднимайте больше чем на 3 см за один раз, это может повредить здание. После подъема сразу устанавливайте временные опоры.

Нужно удалить непригодное основание, если оно было кирпичным, то пригодные части можно использовать повторно.

Необходимо вырыть углубление для нового фундамента, оно должно быть несколько глубже прошлого. Организовать песчано-щебневую подушку толщиной до полуметра.

Установить металлический каркас и залить его цементом. Тщательно утрамбовать.  Минимум через 2 недели можно начать удаление опор и установку здания на новое основание.

Простая инструкция для ремонта гидроизоляции

Порядок ремонта гидроизоляции довольно прост. Однако необходимо отнестись к процессу со всей серьезностью, в противном случае вас ждут в дальнейшем проблемы со стороны фундамента.

Во первых вам необходимо восстановить поврежденные участки фундамента. После того как вы устранили повреждения, вам необходимо вырыть траншеи по всему периметру постройки на глубину заложения фундамента.

Удалить старый изоляционный слой. На очищенную и сухую поверхность нанесите новый влагонепроницаемый слой.

Выбирайте качественные материалы для гидроизоляции чтобы ваш дом не подвергался пагубному воздействию влаги.

Фото ремонта фундамента

Также рекомендуем просмотреть:
Пожалуйста, сделайте репост

Источник: https://mirstrojka.ru/remont-fundamenta/

Как выполнить ремонт фундамента и не разрушить готовое основание?

Капитальный ремонт дома ремонт фундамента

01.12.14

Сюжет о ремонте фундамента деревянного дома

Существует несколько типов реставрации основания дома, среди которых одним из самых простых является восстановление фундамента под срубом (или любым другим видом конструкции из дерева). Сейчас мы рассмотрим все особенности процесса и предоставим пошаговую инструкцию быстрого восстановления старого фундамента.

Берем штыковую лопату и вырываем около 1 метра вокруг бетона, чтобы работник мог смело к нему подойти и без проблем выставить опалубку. Капаем  до того момента, пока лопата не будет заходить немного под основание.

Как правило, периметр бетона почти совпадает с периметром самого здания, но бывают срубы, которые «нависают» над основанием на 50-100 сантиметров, лежат на балках.

В таком случае надо будет первый и второй шаг поменять местами, а все остальные работы осуществлять по инструкции.

Для удобства работы и возможности добраться до необходимой поверхности необходимо поднять всю конструкцию. Можно воспользоваться двумя домкратами, приподнять одну сторону, подложить бревно, поднять другую и снова подложить бревно. Высота подъема  от 20 сантиметров до100.

Шаг 3очищаем стенки от мусора.

Необходимо полностью почистить старый бетон, постучать по нему молотком,   соскрести остатки старого, слоеного материала, обмести стенки веником.

Шаг 4ремонт фундамента старого деревянного дома начинается с выставления опалубки и армирования, которое надо сделать так часто, как только можно.

Просверливаем старый бетон, вставляем шпильки с резьбой 12 мм толщиной, желательно каждые 30 сантиметров. Ставим большие стальные шайбы и стягиваем гайками. Шпилька должна выступать на 20 сантиметров наружу и 2-3 внутрь.

Одна стена опалубки – старый фундамент, вторую сделать на расстоянии 20-25 сантиметров, сильно ровно выставлять не надо – она под землей и ее не видно. Приоритет качеству, а не внешнему виду.

Ремонт фундамента старого дома можно считать оконченным в момент, когда бетон будет залит до уровня старого основания. Потом можно убрать опалубку (через пару дней) и дать выстояться около 25 дней. По желанию  обработать битумом  для защиты от влаги.

Теперь мы разобрали, как отремонтировать фундамент в доме из дерева. Легкие реставрации, как правило, на них не проводят. Чтобы ваша работа сохранилась надолго, не забывайте о гидроизоляции и защите битумными мастиками. Точно таким образом можно полностью разрушить старый фундамент, находящийся под поднятым домом и залить новый при необходимости.

Бетонная отмостка как способ ремонта и защиты

Еще одним видом работ, который можно сделать с фундаментом, является установка отмостки. Она позволяет защитить основную конструкцию от затекания воды и последующего разрушения. Вместе с гидроизоляцией является эффективным средством защиты и ремонта. Для ее изготовления необходимо выполнить несколько действий:

  1. очистить фундамент на 5-6 сантиметров ниже уровня земли, обработать поверхность бетона (желательно шлифовать болгаркой) и дать немного высохнуть. Если есть возможность – пройтись  строительным феном;
  2. выставить опалубку.Отступить 80-120 сантиметров от дома, отметить параллельную линию колышками и снять верхний слой земли на 10 сантиметров. Подсыпать 5 см щебня и положить по краю доску 20 см шириной (чтобы раствор не вытек). Уровень доски должен быть выше земли на 5 см, чтобы наша отмостка была немного выше. Уклон от здания не менее 2% на 1 метр;
  3. залить бетон. Замешать 3 части щебня, 3 песка и 1 цемента (М 400), размешать до густоты сметаны, постоянно доливая воду и вылить все это на щебень. При необходимости пройтись ручной трамбовкой или шпателем.

Отмостка делается только если фундамент находится в отличном состоянии или имеет небольшие повреждения. Если объект требует ремонта, сначала придется позаботиться о его целостности и только потом делать отмостки.

Ремонт фундамента кирпичного дома

о ремонте фундамента кирпичного дома

Сделать его несложно в плане конструктивных особенностей, но придется изрядно потрудиться. Рассмотрим  основные этапы капитального ремонта основания кирпичного здания.

Вам надо убрать всю землю на глубину фундамента и 1 метр в ширину для передвижения человека. Очистить стены от земли, грибков, слоеного бетона и других образований, можно использовать болгарку с насадкой «металлическая щетка». Даем высохнуть 5 суток.

Шаг 2сверлим сквозные отверстия через бетон и ставим шпильки на 18 мм через каждые 40 см в шахматном порядке.

С внутренней стороны помещения ставим шайбу и гайку, с наружной просто подтягиваем гайками, оставляем 20 см. Между шпильками протягиваем арматуру 12 мм волнами – это будущее армирование. Дополнительно делаем вертикальное армирование прутьями на 20 мм, густота – каждые 50 сантиметров.

Выставляем опалубку и заливаем все бетоном до самого цоколя.

Этот метод применять в случае разрушения конструкции и ее реставрации. Если же фундамент отличный, и вы просто хотите его усилить (для будущего строительства второго этажа, например), тогда можно реставрировать с частичной заменой периметра. Для этого вам надо выполнить следующие действия:

  • разрыть фундамент и расчистить, как обычно;
  • перфоратором убрать полосу бетона высотой 30 сантиметров и длиной 150;
  • вставить бетонную балку аналогичного размера;
  • разрушить 100 сантиметров фундамента под ней;
  • выставить опалубку, сделать армирование и залить новый монолитный фундамент.

Помните, что ремонт фундаментов дачных домов таким способом рекомендован только для нормального основания и новых, крепких стен. Проделывать такую операцию со старым домом опасно – может треснуть стена.

  • Григорий
  • Распечатать

Источник: https://refite.ru/remont-fundamenta-doma.html

Инструкция как сделать ремонт фундамента

Капитальный ремонт дома ремонт фундамента

Фундамент – это подземная часть дома, которая является опорой всего строения. От качества основания будет зависеть насколько долго прослужит дом.

А что делать, если спустя некоторое время на внешней поверхности фундамента появились трещины? Нужно как можно оперативнее реагировать на эти изменения, потому как даже самые маленькие трещинки могут говорить о том, что основание дома претерпевает серьезные изменения. Ознакомиться с инструкцией как сделать фундамент с цоколем можно здесь.

На фото ремонт фундамента

Особенности ремонта

При ремонте основания необходимо понимать, что существуют определенные особенности. Так, для того, чтобы провести строительные работы, нужно воспользоваться услугами специалистов и проверить почву. Фундамент также нужно будет «простучать» со всех сторон.
А еще необходимо будет уделить внимание стенам цокольного этажа, если основание является сильно заглубленным.

Ремонт фундамента домов разного типа

Ремонт основания зависит от многих критериев, а также не только от материала, из которого он выполнен, но и от типа, воздвигнутого на нем строения:

  • ремонт фундамента деревянного дома не требует значительных усилий, если сравнивать его с ремонтом здания из бетона. Естественно, что необходимо учитывать структуру основания и материал, из которого он возведен. Читайте руководство по выполнению ремонта фундамента частного дома .
  • реконструкция фундамента дома из кирпича – основание под домом из кирпича в большинстве случаев относится к ленточному типу и является не сильно заземленным.
  • дачный домик, ремонт его основания – не требует большого количества строительного материала. Необходимо укрепить его по периметру.
  • фундамент старого деревянного дома, его ремонт – прежде чем его выполнять, нужно позаботиться о том, чтобы был проведен тщательный анализ всех повреждений. Иначе заделываю одну незначительную трещину можно попросту зря потратить время и материал, потому как через некоторое время работы придется проводить вновь.
  • отладка основания старого шлаколитого дома – основание такого типа требует внимания и особых знаний. Для выполнения ремонтных работ данного типа необходимо тщательно изучить почву и выявить «тяжесть заболевания». Читайте руководство как подлить фундамент под старый дом на этой странице.

Ремонт фундаментов разных видов

При выполнении ремонтных работ оснований, необходимо учитывать их вид, потому как технология заделки может быть абсолютно разной:

    • ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.

На фото пример использования технология ремонта винтовыми сваями

  • ремонт ленточного фундамента деревянного дома – выполняется по всему периметру при использовании специальной строительной техники, местами придется расширять фундамент для понижения него оказываемой на нагрузки.
  • ремонт бетонного фундамента – может быть выполнен только при использовании соответствующего материала и конструкций из армированной стали.
  • ремонт бутового фундамента –выполняется профессионалами, сделать его самостоятельно будет очень сложно и дорого.
  • ремонт столбчатого фундамента – сводится к ремонту непосредственных столбов и связующей их конструкции.
  • ремонт фундамента из блоков ФБС выполняется в том случае, если трещины стали видны на его поверхности. В большинстве своем «изнашивается» материал, которым заполняют пространство между блоками.

Ремонт фундаментов многоквартирных домов

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома может выполняться только той строительной компанией, которая выиграла тендер на услугу. При выполнении ремонтных работ по основанию многоквартирного дома, необходимо учитывать масштабность и равномерность выполняемых работ. Заделывать образовавшиеся трещины нужно схожим по структуре материалом.

Технология ремонта

На данный момент ремонт фундамента осуществляют при использовании следующих технологий:

  • трещина фундамента ремонт – если трещина поверхностная, то ее попросту фиксируют металлическими скобами и следят за ее развитием. В том случае, если трещина углубляется в основание, необходимо использовать местный ремонт. Для этого строительной смесью при помощи специального оборудования зашивают трещину. Читайте руководство как отремонтировать трещину в фундаменте.
  • ремонт просевшего фундамента – в такой ситуации необходимо окапать фундамент по всему его периметру и соорудить удерживающую конструкцию из железобетона. Также необходимо помнить о том, что прежде чем начинать «латать» основание, необходимо проверить состояние почвы.
  • ремонт гидроизоляции фундамента может выполняться не только специалистами, но и неопытными мастерами. Инструкция по расчету и устройству гидроизоляции фундамента здесь: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/gidroizolyaciya/instrukciya-po-raschetu-i-ustrojstvu-gidroizolyacii-fundamenta.html.
  • ремонт отмостки фундамента может быть сделан только под надзором опытного мастера.

На снимке пример ремонта гидроизоляции дома

Стоимость ремонта фундамента частного дома

Стоимость ремонтных работ по восстановлению фундамента может зависеть от многих критериев:

  • От региона;
  • От вида фундамента;
  • От материла;
  • От характера повреждений;
  • От внутренней политики компании.

При этом, необходимо понимать, что строительные работы этой категории невероятно трудозатратны. Так, для того, чтобы отремонтировать фундамент ленточного типа для строения 4х4, необходимо будет заплатить строительной бригаде около 40 000 рублей, цена условна.

К тому же, необходимо будет выполнить проверку образовавшихся повреждений и выявить их глубину и масштабность. Для этого потребуется воспользоваться услугами опытных специалистов чьи цены на услуги могут существенно повлиять на семейный бюджет.

Где заказать ремонт фундамента?

Где заказать в Москве:

  1. ООО «Завод Металло Конструкций «АЙРОН» ул. Рязанский проспект, д 2, стр. 50 Контактный телефон: +7 (499) 681-04-40;
  2. Бытовой сервис YouDo г. Москва, Звенигородское шоссе, дом 3, проходная завода «Спектр» Контактный телефон: 8 (499) 649 40 75;

Источник: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/vosstanovlenie-i-ukreplenie/instrukciya-kak-sdelat-remont-fundamenta.html

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Капитальный ремонт дома ремонт фундамента

Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в следующих документах:

  • Жилищный кодекса РФ ФЗ-188 — часть 1 (п.1) статьи 166 главы 15 раздела IX
  • Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 8
  • ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 9
  • МДС81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ» — п.3.8

Приведем данные пункты этих нормативных документов.

Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  2. ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  3. ремонт крыши;
  4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. ремонт фасада;
  6. ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно приложению 8 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003:

Приложение N 8 (рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2.

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3.

Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Согласно приложению 9 ВСН 58-88:

ПРИЛОЖЕНИЕ 9
Рекомендуемое

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов

1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2.

Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания, увеличение количества и качества услуг, оборудование в квартирах, кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

3.

Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.

4. Утепление и шумозащита зданий.

5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.

6. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

7. Экспертиза проектно-сметной документации.

8. Авторский надзор проектных организаций.

9. Технический надзор.

10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.

Согласно п.3.8 МДС81-35.2004:

п.3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный и текущий ремонт (понятие и отличия)

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

Источник: https://buildingclub.ru/perechen-rabot-po-kap-rem-mnogokv-doma/

Ремонт цоколя многоквартирного дома: как отремонтировать подвал в жилом помещении

Капитальный ремонт дома ремонт фундамента

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

 Загрузка …

Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание  полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Действия при обрушении фундамента дома

Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

Последовательность выполнения работ при этом следующая:

  • Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
  • Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
  • Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
  • Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
  • Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
  • Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
  • Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
  • Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
  • Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
  • Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
  • Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
  • Делается раствор для штукатурки;
  • Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
  • Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
  • Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
  • Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
  • Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
  • Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
  • Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
  • Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

  • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
  • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
  • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
  • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
  • Восстановление, ремонт или замена продухов;
  • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
  • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
  • Ремонт приямков и входных групп дома.

Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления,  а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

Управляющая компания имеет право отказать жителям дома, с количеством этажей более 2х, в ремонте цоколя на основании задолженностей по коммунальным услугам. Но судебная практика показывает, что компания не может ссылаться на долги по коммунальным услугам при выполнении или игнорировании ремонта цоколя многоквартирного дома.

Если бездействие управляющей компании сохраняется, то за обращением жильцов следует запрос о предоставлении информации по проведенным работам, в противном случае можно обращаться в суд с указанием морального ущерба.

Иски такого рода довольно часто удовлетворяются в пользу жильцов, потому организация, на балансе которой находится дом, не желает связываться с судами и выполняет капремонт полностью или частично.

responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Источник: https://ProPodval.ru/otdelka-i-remont/remont/remont-tsokolya-mnogokvartirnogo-doma.html

Ремонт фундамента в многоквартирном доме

Капитальный ремонт дома ремонт фундамента

› Юридические советы

Осуществление капитального или частичного ремонта фундамента в многоквартирном здании возможно после того, как все необходимые корректировки будут зафиксированы в проектной документации дома. Частичный ремонт подразумевает заделывание щелей бетоном, капитальный – закладывание новой основы, что сопряжено с немалыми материальными расходами и усилиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины разрушения фундамента здания

Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

  1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
  2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
  3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
  4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

  • Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
  • Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.
  • Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

    Работы по текущему ремонту фундамента многоквартирного дома, которые оплачиваются жильцами и входят в расчет за ЖКХ:

    • Ликвидация и вскрытие швов и трещин, облицовочная реставрация фундаментов;
    • Перекладка, усиление, стяжка как способы выравнивания стен;
    • Мероприятия по реставрации гидроизоляционных участков фундамента при их повреждении;
    • Обустройство основы здания под вентиляцию или насосное оборудование;
    • Замена определенных участков фундамента под деревянными домами;
    • Изготовление и восстановление вентиляционных отверстий;
    • Коррекция/замена водонепроницаемого покрытия вокруг дома;
    • Реставрация подвальных входов и приямков, примыкающих к зданию.

    Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

    1. Когда ЖКХ игнорирует ситуацию с ремонтом фундамента, жильцами многоквартирного дома составляется обращение.

    Один из экземпляров регистрируют в УК как доказательство того, что письмо получено, второй направляют в общественную приемную городской администрации.

    Срок рассмотрения такого обращения — не более 15 дней. Управляющая компания может и полностью согласиться с требованиями жильцов, и наотрез отказать в проведении ремонта фундамента многоквартирного дома.

    Подобные иски имеют большие шансы на благополучный исход. Управляющие компании обычно не желают попадать в суд и начинают ремонтные работы.

    Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

    Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

    К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

    Источник: https://kart.net.ru/remont-fundamenta-v-mnogokvartirnom-dome/

    Легальный юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: