Как узнать об обременении недвижимости

Содержание
  1. Как проверить обременения на недвижимости перед сделкой?
  2. Понятие обременения
  3. Виды обременений
  4. Рента
  5. Ипотека
  6. Арест имущества
  7. Аренда
  8. Доверительное управление
  9. Опека и попечительство
  10. Сервитут
  11. Как узнать об обременении?
  12. Как проверить квартиру на обременение при покупке?
  13. Что такое обременение?
  14. Способы проверки
  15. Через сайт Росреестра
  16. Другие способы
  17. Стоимость услуги
  18. Можно ли продать квартиру под обременением
  19. Можно ли случайно купить квартиру под обременением
  20. Как снимается обременение с квартиры
  21. Проверить квартиру
  22. Зачем нужно проверять обременения и ограничения
  23. Виды обременений, накладываемых на квартиры
  24. Когда необходима проверка квартиры на залог
  25. Инструкция: как проверить
  26. Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?
  27. Ипотека на недвижимость или залог в силу закона
  28. Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия
  29. Как проверить ограничение и обременения
  30. Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)
  31. Ограничения на сайте службы судебных приставов
  32. Как проверить недвижимость на залог
  33. Что такое залог
  34. Чем грозит покупка заложенного имущества
  35. Как проверить недвижимость на залог в банке
  36. Когда потребуется выписка об отсутствии залога
  37. Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога
  38. Как проверить недвижимость на наличие обременений?
  39. Что такое обременение?
  40. Какие бывают виды обременений?
  41. Способы проверки квартиры на обременение

Как проверить обременения на недвижимости перед сделкой?

Как узнать об обременении недвижимости

Заключая сделку с недвижимостью, покупатель должен быть уверен в том, что его приобретение  является свободным от притязаний третьих лиц. Это – довольно распространенная ситуация, в которой, порой, даже продавец не знает о том, что продаваемый им объект  имеет обременения.

Чтобы не тратить после совершения сделки время, силы и деньги на установление истины и не вступать в длительные судебные тяжбы с целью добиться монопольного права на владение имуществом, рекомендуется перед покупкой проверить недвижимость на обременения. Сделать это не сложно.

О том, как – пойдет речь в статье.

Понятие обременения

Обременения – закрепленное в гражданском праве право третьего лица, не являющегося собственником имущества, пользоваться жилым или земельным объектом в силу законных оснований или местоположения участка, препятствующего осуществлению хозяйственной деятельности других собственников в силу его местоположения (сервитут).

Само по себе обременения не препятствует сделке по приобретению недвижимости, но может значительно усложнить жизнь нового собственника, не принявшего во внимание эти обстоятельства при покупке. Следует помнить, что лицо, в чьих интересах наложено обременение, не имеет права продать, подарить или завещать объект недвижимости. Он имеет только право пользования:

  • передвижения по участку местности;
  • проживания в жилом помещении;
  • удержание объекта до истечения определенных обстоятельств(залог, ипотека, арест).

Виды обременений

Существует 7 видов обременений. О некоторых широко известно, с другими большинство собственников и покупателей сталкиваются впервые в жизни. Чтобы знать о том, что может воспрепятствовать полноценному использованию недвижимости, дадим краткую характеристику каждому из обстоятельств.

Рента

Предусмотренное ст. 583 ГК РФ пожизненное право пользования жилым помещением на основе гражданско-правового договора, при котором бывший собственник жилого помещения отказывается от права на владение в обмен на денежную компенсацию, которая выплачивается на протяжение всей жизни бывшего собственника и право проживания в переходящем к другому собственнику помещении.

Собственник, владеющий недвижимостью, обремененной рентой, обязан при продаже предупредить покупателя об обременении, поскольку обязанность по выплате ренты переходит к покупателю. Выплачивать денежное содержание на протяжении всей жизни чужого человека готовы не все.

Ипотека

Пожалуй, наиболее известный вид обременения. О том, что в период действия кредитного договора собственность находится в залоге у банка-кредитора продавец знает всегда. Об этом указывается в договоре. Продать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.

Однако, добиться такого разрешения можно. При этом, право залога переходит на покупателя такой недвижимости.

Возникает ситуация, при которой новый собственник или вынужден переоформлять на себя ипотечный договор, или нести риск изъятия квартиры, если бывший владелец перестанет вносить платежи банку.

Подробно правоотношения по поводу распоряжения ипотечным жильем урегулированы в ФЗ-102 «Об ипотеке».

Арест имущества

Мера, применяемая к должнику, не способному рассчитаться по долгам исключительно на основании судебного решения. Непосредственно арест накладывают судебные приставы.

Арестованную квартиру или дом нельзя продать, обменять, подарить до тех пор, пока не будут погашены долги. Однако, завещать такую недвижимость можно. В случае смерти владельца-должника арестованная квартира переходит наследнику.

Вместе с ней, если он принял наследство, переходят обязанности по погашению долгов умершего.

Аренда

Арендные регулируются  Главой 34 ГК РФ. Смысл обременения заключается в том, что все договоры аренды, заключаемые на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации. В это время собственник лишается права на свободное распоряжение имуществом, поскольку оно передано в пользование лицу, выплачивающему денежные средства собственнику.

Обременение прекращается автоматически – с истечением срока договора, или досрочно – путем расторжения договора и выплаты неустойки арендатору.

Доверительное управление

Временная, ограниченная сроком, передача права на распоряжение имуществом третьему лицу. Обычно осуществляется с целью получения дохода – сдачи внаем, но не самим собственником, а специализированной компанией. Истекает с окончанием срока договора.

Опека и попечительство

Обременение связано с принадлежностью недвижимости несовершеннолетнему гражданину.

Сам он может не проживать в квартире, но до достижения 18 лет распоряжаться ей имеют право опекуны или попечители только с целью извлечения прибыли от сдачи внаем.

Продавать или каким-либо иным способом отчуждать её они не вправе. Для этого должно быть получено согласие органа опеки. Детально правоотношения регулируются ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Сервитут

Чаще всего сервитутом обременяются участки, расположенные на традиционных путях передвижения – право прохода через земли, принадлежащий владельцу, или в связи с обустройством на участке источника водоснабжения (колодца, скважины, колонки). Сервитут может устанавливаться при прокладке линий электропередач или строительстве. В Гражданском кодексе этому виду обременения посвящена ст. 274, 275,276 и 277.

Как узнать об обременении?

Самый простой способ – воспользовавшись интернетом посетить сайт егрп-онлайн.рф.

Компания «ЕГРП Онлайн» является официальным представителем Росреестра и имеет право на оформление выписок о характеристиках объектов недвижимости. Чтобы узнать, какой вид обременения наложен на недвижимость достаточно заказать такой документ:

Стоимость его – всего 200 рублей, а срок оформления от 15 минут до 1 дня.

Это обезопасит планируемую сделку от неприятных неожиданностей, которые будет сложно устранить.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/proverit-obremenenia-nedvijimosty/

Как проверить квартиру на обременение при покупке?

Как узнать об обременении недвижимости

Покупка собственного жилья — не только большой праздник, но и ответственное мероприятие. Покупателю нужно предусмотреть все нюансы сделки, а главное не попасть на мошенников и не купить квартиру с обременением. Как проверить квартиру на обременение при покупке? Об этом речь ниже.

Что такое обременение?

Обременять жилую площадь, означает накладывать ограничения на права владельца по распоряжению собственным имуществом —у него они лишь частичные. Юридические обстоятельства, препятствующие полноправному распоряжению квартирой (домом), возникают в результате:

  • Покупки жилой площади за счет ипотечного кредитования (ипотека), где приобретаемое жилье служит залогом возврата ссуды. До полного погашения задолженности перед кредитной организацией, собственник жилья не может проводить юридических операций с залоговым имуществом без согласия с кредитором;
  • Предоставления квартиры в залог при оформлении потребительского займа в банке. Возврат кредита или переоформление вида залога восстанавливает право собственника по распоряжению имуществом;
  • Сдачи жилья в аренду по договору. Данное юридическое обстоятельство в материалах на эту тему почему-то не рассматривается. Но в соответствии с Гражданским кодексом РФ, смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617). Это означает, что арендатор не имеет прав на квартиру, кроме права в ней жить, но выселить его досрочно может только суд при наличии веских оснований;
  • Передачи жилого фонда собственнику на возмездной или безвозмездной основе на условиях регулярных выплат одному или нескольким гражданам, как правило, пожизненно (рента). Приобретение такого имущества ведет к переходу рентных обязательств новому собственнику;
  • Наложения ареста во исполнение решения суда, в результате чего собственник имущества лишается права распоряжаться им до выполнения финансовых обязательств перед третьими лицами или окончания судебного разбирательства по поводу раздела этой недвижимости (споры);
  • Передачи собственником прав на доверительное управление имуществом другому лицу, в результате чего он может делать любые юридические действия с недвижимостью (сдавать в аренду, платить по коммунальным счетам и т.д.) кроме ее продажи. В то же время, до окончания срока действия договора доверительного управления собственник так же не может продать квартиру или дом;
  • Отнесения дома (квартиры) к историческим или культурным памятникам.

Приведенные выше обременения относятся к явным и в обязательном порядке, в соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, подлежат внесению в Росреестр. Однако есть обременения и неявного вида:

  • неучтенные наследники;
  • прописанные в квартире не родные (усыновленные) несовершеннолетние и т.д.

Способы проверки

Оформление покупки квартиры (комнаты, дома) без проверки юридической чистоты сделки может создать в дальнейшем огромные проблемы. Поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли обременение на квартиру. Для проверки обременений, а так же ограничений, можно воспользоваться услугами:

  • официального сайта Росреестра www.rosreestr;
  • платного портала КтоТам.pro (сайт www.ktotam.pro);
  • региональных офисов Росреестра при личном обращении;
  • многофункционального центра, где оказываются такого рода госуслуги.

Через сайт Росреестра

Как узнать, есть ли обременения на квартиру в режиме онлайн и при этом бесплатно? Здесь государством предоставлена единственная возможность —сделать запрос на сайт головного офиса Росреестра. Пошаговая инструкция:

  • зайти на страницу портала Росреестра по адресу  https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 ;
  • в главном меню найти раздел с информацией по недвижимости;
  • в появившейся на экране форме поставить галочку в том разделе, данные по которому имеются: кадастровый номер, условный номер, адрес, номер права;
  • заполнить поисковую анкету и направить запрос по имеющимся базам данных;
  • в появившейся на экране справочной информации активировать опцию «Права и ограничения»;
  • нажать на окно с надписью «Сформировать запрос»;
  • посмотреть, имеются ли ограничения.

Более точной информации об обременении — причин возникновения и срока снятия — Росреестр бесплатно не предоставляет.

После оплаты, можно получить полную информацию об объекте недвижимости из ЕГРП на бумажном носителе, заверенную печатью и подписью руководителя службы или в электронном виде, также подписанную с помощью ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

Другие способы

Как проверить обременение на квартиру в интернете другими способами? В данный момент свои услуги по проверке обременения на недвижимость предлагает лишь один сайт —КтоТам.pro. Портал платный. Алгоритм проверки простой:

  • зайти на сайт;
  • в соответствующей вкладке заполнить одну из двух представленных анкет: с кадастровым номером или адресом квартиры;
  • активировать кнопку «Найти»;
  • если в базе данных имеется указанное в запросе имущество, на экране появится информация с адресными данными и кадастровым номером квартиры (дома), данные сверяются, после чего активируется опция «Выбрать объект»;
  • портал предложит выбрать вид справки, одну за 250 рублей, вторую за 1 000 руб. — просто нажмите «Далее», так как основная справка автоматически помечается галочкой (за 250 руб.);
  • в появившемся окне введите адрес собственной электронной почты и снова нажмите «Далее»;
  • оплатите услугу банковской карточкой, со счета сотового телефона или с помощью электронного кошелька;
  • активируйте Личный кабинет на основе письма, поступившего на указанный адрес электронной почты;
  • далее необходимо следовать указаниям программы для скачивания полученной справки в архив или в «Мои документы».

Сайт работает круглосуточно 7 дней в неделю. Имеет доступ к тем же базам, что и Росреестр. Информация предоставляется в течение нескольких минут.

Как узнать, находится ли квартира в обременении, если нет возможности воспользоваться интернетом? Сделать это можно при посещении регионального офиса Росреестра или МФЦ лично. За справку здесь придется платить.

При себе иметь общегражданский или заграничный паспорт. Требуемый документ выдается на руки в течение нескольких минут. Но здесь есть важное НО. Справка выдается только собственнику недвижимого имущества.

Выход простой: попросить или обязать продавца представить такой документ на продаваемое жилье, но при этом нужно обращать внимание на дату его выдачи. Как выход, можно взять у собственника доверенность на получение такой информации.

Стоимость услуги

Оформление запросов с выдачей справки производится только после оплаты госпошлины через Сбербанк или другие уполномоченные банки. Ее размер зависит от статуса получателя информации: физическое или юридическое лицо и вида выдаваемого документа (письменный ответ на бумаге или электронное письмо).

Тарифы на услуги динамичные и могут меняться в любой момент. Поэтому перед оплатой пошлины нужно зайти на сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (сайт www.garantvostok.

com) и посмотреть размер госпошлины на данный момент. Данная информация предоставляется бесплатно.

Клиенты Сбербанка могут узнать сумму оплаты за справку и в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2020 года, за справку в электронном виде частному лицу нужно заплатить  250 руб.  Такая же сумма (250 руб.) установлена и для посетителей региональных офисов Росреестра и МФЦ.

Коммерческий портал КтоТам.pro выдает все виды информации на платной основе. Стоимость выписки из ЕГРН на объект недвижимости  250 рублей . Такая же выписка по переходу прав на интересующий объект —  1000 руб.  Чтобы не делать уточняющий запрос, следует четко заполнять анкету поиска в первый раз.

Можно ли продать квартиру под обременением

Жизнь часто диктует необходимость продажи квартиры с обременением. Зная правовые нормы государства, в большинстве случаев это можно сделать на законных основаниях. Рассмотрим конкретные ситуации.

1. Квартира куплена за ипотечный кредит. В данном случае необходимо разрешение банка, которое при правильно оформленном запросе и проведении сделки через счета кредитора всегда будет получено. Как вариант, покупатель берет на себя обязательство погасить оставшуюся задолженность по ссуде.

2. Недвижимое имущество находится в залоге. Здесь также требуется разрешение кредитора. Получить его можно несколькими путями:

  • предоставить в виде залога другое движимое или недвижимое имущество;
  • привлечь в качестве гаранта возврата займа поручителя;
  • оформить договор перевода долга на покупателя.

3. Рента. Указать в договоре купли-продажи рентные обязательства, переходящие к новому собственнику, с соответствующим уменьшением цены. Здесь уже право покупателя одобрять сделку или отказаться от нее.

4. Прописаны усыновленные несовершеннолетние. Без разрешения органов опеки сделка является ничтожной.

5. Жилье находится под арестом. Если арест произведен в связи со спорными вопросами по доле другого лица в продаваемом имуществе, сделка не состоится. Если же обременение наложено службой приставов из-за долгов, снимать ограничения должна ФССП.

Во всех спорных моментах необходимо или самостоятельно искать ответ в ГК РФ или обратиться к юристам. Наиболее оптимальный выход —проводить сделку через риэлтерскую контору.

Можно ли случайно купить квартиру под обременением

В 2017 году в России зафиксировано 14,0 тыс. сделок с обременением, о которых покупатель узнал после завершения процесса купли-продажи и которые суд признал мошенническими —продавец знал об отсутствии юридической чистоты в оформляемом договоре, но не предупредил об этом покупателя.

При этом больше половины договоров купли-продажи оформлялись риэлтерскими конторами, которые очень тщательно проверяли каждую квартиру. Ошибки возникали из-за разбежки во времени между возникновением обременения и занесением этого факта в Росреестр.

Поэтому необходимо запрашивать одновременно с Росреестром органы опеки, ФССП и БКК (кредитную историю продавца).

Невнимательность при оформлении сделки привела к потере денег несколько тысяч семей —судебные приставы не смогли взыскать деньги с недобросовестных продавцов. Они объявили себя банкротами.

Как снимается обременение с квартиры

Снятие обременение становится возможным после устранения причины его наложения:

  • погашения ипотеки и потребительского займа;
  • прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
  • погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
  • смерти рентополучателя;
  • продажи квартиры для погашения долгов и т.д.

Знание правовых нюансов оформления договора купли-продажи жилого имущества позволит избежать больших и маленьких проблем.

Источник: https://vKreditBe.ru/kak-uznat-est-li-obremeneniya-na-kvartiru/

Проверить квартиру

Как узнать об обременении недвижимости

Совершая сделку с недвижимостью (покупка, продажа, дарение) нужно проверить квартиру на обременение, залог и другие виды ограничений. Сделать это можно в течение нескольких часов, не выходя из дома. Вся информация о зарегистрированном в РФ имуществе хранится в базе Росреестра.

Обременение недвижимости – это право третьего лица использовать объект по своему усмотрению, что ведет к ограничению прав владельца квартиры.

Выяснить, снято ли с объекта обременение, можно онлайн. Для этого на сервисе Государственного регистратора нужно ввести адрес или кадастровый номер недвижимости и заказать выписку ЕГРН. Документ содержит следующую информацию:

  • Описание объекта (адрес, площадь);
  • Информация из кадастра;
  • Сведения о собственниках;
  • Данные о залогах, обременениях, арестах, ограничениях.

Процедура проверки квартиры заключается в изучении документов на имущество, объекта и персональных данных владельца, которые хранятся в официальных базах. Для начала необходимо выяснить, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью. Для этого нужно сверить его паспортные данные со сведениями из кадастра.

Проверить, находится ли квартира в залоге, можно по базе Федеральной нотариальной палаты. В выписке из ЕГРН в графе “Особые отметки” можно увидеть, наложен ли на жилье арест или другие ограничения.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNka.ru. Документ заверяется ЭЦП сотрудника Росреестра и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Найти объект

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Перед заключением договора купли-продажи важно проверить объект на юридическую чистоту. Росреестр содержит информацию об арестах, которые были наложены на недвижимость судом, залоге, ипотеке. Эти виды ограничений делают невозможным совершение сделки, потому что новый собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

В подавляющем большинстве случаев наличие ограничений на недвижимости делает проведение юридических операций с ней невозможным. Если покупатель готов взять ответственность за них на себя, он имеет право купить жилье с ними и погасить их самостоятельно.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Обременения недвижимости бывают следующих видов:

  • Ипотека – квартира, для покупки которой использовались денежные средства банка, до полной выплаты кредита остается в залоге у кредитора. Это вид ограничений не является препятствием для проведения юридических сделок с имуществом;
  • Арест – с жилплощадью, арестованной по решению суда, нельзя совершать никаких имущественных операций (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство). Причина возникновения этого вида ограничения – недвижимость является предметом судебных споров. Например, разбирательства супругов при разводе или наследников при выяснения прав собственности на жилье. Решение о наложении и снятии ареста принимает суд. Эта информация содержится в выписке ЕГРН;
  • Рента – рентное обременение ограничивает права владельца недвижимости в пользу человека, который обязался пожизненно содержать собственника квартиры;
  • Аренда – если квартира сдается в аренду, срок действия которой еще не истек, то квартиросъемщики имеют право занимать жилплощадь до даты, прописанной в договоре. Чтобы снять арендное обременение, нужно расторгнуть сделку с временными жильцами или перезаключить ее на нового собственника. В этом случае покупатель обязуется выполнять обязательства по договору аренды перед квартиросъемщиками;
  • Скрытые обременения – вся информация об ограничениях квартиры отражается в справке из Единого государственного реестра недвижимости. Но некоторые виды ограничений в этот документ не вносятся, например, информация о не выписанных прошлых жильцах, участие материнского капитала во время покупки квартиры предыдущим собственником и задолженность по коммунальным услугам.

С помощью сервиса ЕГРНка можно оформить любой вид выписки из Росреестра. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Найти объект

Когда необходима проверка квартиры на залог

При покупке нового жилья нужно тщательно проверить данные об объекте и его продавце. залоговое имущество продается на особых условиях. Покупатель должен удостовериться, что имуществом распоряжается реальный собственник, а не подставное лицо.

Получение официальной выписки из Росреестра – это единственный надежный способ проверить недвижимость на юридическую чистоту. Документ позволит избежать ошибок при заключении договора. В нем отражены актуальные данные о недвижимом имуществе, ограничениях и собственниках.

Инструкция: как проверить

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://EGRNka.ru/proverit-kvartiru/

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Как узнать об обременении недвижимости

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Как проверить недвижимость на залог

Как узнать об обременении недвижимости

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН.

  Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют).

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).  

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Как узнать об обременении недвижимости

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней.

Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями.

Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

Что такое обременение?

Обременение – это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) – нельзя.

Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.

Какие бывают виды обременений?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г., выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки:

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге.

Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом.

То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц.

Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания.

Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др.

Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца.

Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты. Договорные отношения на условиях ренты регулируются Статьей 583 ГК РФ.

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает её другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации.

При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора.

Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения.

Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте. Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником.

Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права. Законодательные формы такого обременения определены в Статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут.

Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда.

Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации.

Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан.

В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан.

Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом “Об опеке и попечительстве” 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

  1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.
  3. Нажмите на раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

На примере ниже в разделе «Права и ограничения» имеется пометка «в силу закона». Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

С помощью сервиса «Kadastr RU.ЕГРН»

  1. Зайдите на сайт сервиса «Kadastr RU.ЕГРН» и введите кадастровый номер нужного объекта.
  2. В открывшемся окне еще раз проверьте кадастровые данные объекта.
  3. Выберите тип выписки «Выписка из ЕГРН» или «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
  4. Укажите электронный адрес, на который вам будет отправлена ссылка для скачивания готовой выписки.
  5. Нажмите на кнопку «Перейти к оплате» и оплатите услугу с помощью платёжного сервиса Яндекс.Касса.
  6. По завершении процедуры оплаты на указанную вами электронную почту придет автоматическое письмо от egrn@atemiko.ru, в котором будет ссылка для просмотра статуса заказа и скачивания выписки. Если вы не получили письмо в течение некоторого времени, проверьте папку «Спам» вашего почтового клиента, возможно, оно попало туда.

На примере ниже обратите внимание на пункт 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела, в котором указано «в силу закона, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

 Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

Команда «Kadastr RU»

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/kak_proverit_nedvizhimost_na_nalichie_obremenenii/

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: