Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность

Содержание
  1. Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность
  2. О придомовой территории
  3. Использование земельного участка при доме
  4. Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности
  5. Процесс оформления участка в собственность
  6. Благоустройство и некоторые ограничения
  7. Немного о последствиях
  8. Законодательные аспекты оформления придомовой территории многоквартирного дома
  9. Как оформить придомовую территорию в собственность жильцов?
  10. Многоквартирный дом
  11. Частный дом
  12. Процедура оформления
  13. Какие документы необходимо предоставить?
  14. В какие службы обращаться?
  15. Нужно ли общее собрание жильцов?
  16. Какие могут возникнуть подводные камни с оформлением?
  17. Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?
  18. Как оформить в собственность придомовую территорию жильцам многоквартирного дома
  19. Что входит в придомовую территорию
  20. Как используется земля при доме
  21. Как определяются права на территорию
  22. Плюсы и минусы оформления земли в собственность
  23. В чьи обязанности входит содержание территории
  24. Правила благоустройства территории
  25. Последствия приватизации
  26. Заключение
  27. Как оформить придомовую территорию в собственность
  28. Земля возле дома в собственности – плюсы и минусы
  29. Общее собрание собственников жилья
  30. Заявление о формировании земельного участка
  31. Межевание
  32. Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности
  33. Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  34. Об эксплуатации
  35. Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории
  36. Как обозначить границы
  37. Алгоритм действий
  38. Собираем документы

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

О придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Положительные моменты могут быть следующими:

  • Бесплатное осуществление приватизации;
  • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
  • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

  • На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
  • Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
  • Не обойтись без уплаты налогов за землю.

Процесс оформления участка в собственность

  1. Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

    Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;

  2. Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится ание по данному вопросу.

    Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных , включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

  3. В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

    У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

    В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

  4. Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

    Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

    Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

  5. Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

    Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

  6. К заявлению прикладываются документы в полном пакете.

Благоустройство и некоторые ограничения

Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям. Возникнет необходимость в демонтаже забора.

Немного о последствиях

Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/oformlenie-pridomovoj-territorii-v-sobstvennostj

Законодательные аспекты оформления придомовой территории многоквартирного дома

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность

От того, на кого оформлен надел у жилого дома, зависит очень многое. Если его размер и состав изначально определяется застройщиком, то дальнейшее распоряжение – в руках собственника. Действующее законодательство позволяет оформить придомовую приватизацию гражданами, проживающими в доме.

Как оформить придомовую территорию в собственность жильцов?

Переход земли жильцам строения, находящегося на ней, осуществляется в порядке приватизации.

Проведение этой процедуры позволяет гражданам, ставшим в результате нее землевладельцами, самостоятельно решать вопросы обустройства, содержания и распоряжения.

Перед принятием земли следует тщательно изучить нормативные акты, регламентирующие этот процесс. Так, руководствоваться нужно следующими документами:

  • Земельным;
  • Гражданским;
  • Градостроительным;
  • Жилищным кодексами РФ.

Перечисленными актами утверждается порядок оформления земли, а также последующее распоряжение ею.

Есть некоторые особенности в процессе приватизации участка частной постройки и многоквартирного здания.

Многоквартирный дом

Вначале следует уяснить, что входит в эту категорию. Этот момент разъясняется Жилищным кодексом в статье 36. По правилам указанной нормы это:

  • собственно земля под многоэтажкой;
  • участки, необходимые для доступа и подъезда к строению;
  • места расположения нужных для обслуживания здания объектов.

Если этот участок будет приватизирован, он станет общей собственностью проживающих в многоэтажке сообразно имеющимся у них долям жилья. Его границы и величина будут прописаны в кадастровом паспорте на многоквартирный дом, а определены они градостроительными и земельными нормами (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В отдельных ситуациях таких сведений в кадастровом паспорте не находится, тогда следует посмотреть паспорт технический. Если же и там соответствующих данных нет, то участок финансируется муниципалитетом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Порядок действий должен быть таким:

  • чтобы сделать землю, на которой выстроен дом, своей, первоначально жильцы должны провести общее собрание (ст. 45 ЖК РФ). В ходе собрания решится вопрос приватизации;
  • после принятия решения о приватизации нужно обратиться в землеустроительный комитет с заявлением об оформлении;
  • получив согласие от комитета (он имеется в каждом субъекте), следует направиться в Росреестр и зарегистрировать право жильцов.

Поскольку земля считается объектом недвижимого имущества, по закону право собственности на нее нуждается в обязательной госрегистрации соответственно Федеральному закону № 218 от 13.07.2015.

Частный дом

Обычно владельцы частных строений имеют в собственности только тот участок земли, что находится внутри огороженного забором пространства. Однако границы несколько шире, просто ею владеет муниципалитет.

Если же собственник желает произвести оформление в свое единоличное владение (это делается, если участок нужен, например, для провоза или хранения каких-либо грузов), то домовладельцу нужно сделать следующее:

  • убедиться в том, что территория, которой заинтересовался гражданин, не занята никем другим (то есть, что участок бесхозен);
  • обратиться в муниципалитет, который считается собственником, пока не произведена приватизация, и доказать бесхозность;
  • по получении согласия от муниципального органа нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Для решения вопроса приватизирования земли частного дома должно быть проведено межевание. Оно осуществляется после общего собрания владельцев смежных наделов. Если все они соглашаются не предъявлять претензий на землю, определяются границы и оформляется собственность.

Процедура оформления

Обращение придомового надела в частное владение осуществляется на основе правил, установленных Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами. Для этого нужно собрать определенный пакет документации и обратиться с заявлением в соответствующие органы.

Какие документы необходимо предоставить?

Для подачи заявления в орган местного самоуправления потребуется собрать:

  • письменное согласие от всех проживающих в многоквартирном доме (в случае частного домовладения это – согласие от владельцев смежных наделов)
  • протокол общего собрания, проведенного по вопросу приватизации;
  • техпаспорт на дом (хоть многоквартирный, хоть частный);
  • документальное подтверждение собственнических прав проживающих на занимаемые ими помещения;
  • удостоверение личности гражданина, выбранного доверенным лицом для данной процедуры.

Вместе с перечисленными документами подается и заявление об оформлении территории.

Если формирование участка произошло до введения в действие Жилищного кодекса (а именно – до 01.03.2005), то земельный надел переходит в собственность жильцов совершенно бесплатно и безо всякого согласия со стороны органов местного самоуправления.

В какие службы обращаться?

Соответственно статье 69 Земельного кодекса землеустройством занимаются исполнительные органы госвласти и органы местного самоуправления (муниципалитет). Именно туда нужно обратиться для решения вопроса о формировании земельного участка.

После того, как решение принято, по закону требуется регистрирование права на недвижимость, которой является и земельный надел, в Росреестре. Таким образом, данные заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Нужно ли общее собрание жильцов?

Общее собрание проживающих в здании, территория которого оформляется в общедолевую собственность, необходимо. Этот порядок установлен Правилами содержания общедомового имущества (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006) и ст. 36 Жилищного кодекса.

Протокол, оформленный в результате такого собрания, передается вместе с остальной документацией в муниципальные или госорганы для разрешения вопроса приватизирования в качестве общедолевой собственности жильцов.

Какие могут возникнуть подводные камни с оформлением?

У обращения земельного надела возле многоэтажного или частного строения имеются определенные последствия:

  • в виде обязанности платить земельный налог: это предусмотрено ст. 388 Налогового кодекса. Граждане обязаны самостоятельно отчитываться перед налоговой службой по этому поводу;
  • в виде обязанностей по уборке и прочему содержанию приобретенной территории.

В обязанность по содержанию входит, в том числе, ремонт дорог и имеющегося оборудования. Сумма налогов, взимаемых с проживающих, определяется с учетом доли имущества у них в собственности.

Законодательство позволяет такую процедуру, как оформление придомовой территории в собственность живущих в здании на ней. Приватизация землевладения при многоквартирном и частном строении принципиально не различаются.

Такая процедура влечет за собой множество преимуществ для собственников (например, они сами смогут решать, что именно построить на своем наделе, а также получать доход от сдачи его в аренду), но имеются и некоторые «подводные камни» в виде налогообложения и обязанностей по содержанию, ремонту и уборке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pridomovaya-territoriya/zakonodatelnye-aspekty-oformleniya-pridomovoj-territorii

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Как оформить в собственность придомовую территорию жильцам многоквартирного дома

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность

Каждый человек, живущий в многоэтажке, должен знать, для чего предназначается придомовая территория, кто поддерживает на ней порядок, кто обязан заниматься благоустройством и кто несет расходы. Уплачивают средства непосредственные владельцы квартир в доме, причем, если оптимально и грамотно пользоваться деньгами, дается возможность получить действительно хорошо обустроенную территорию.

Что входит в придомовую территорию

Данная территория представляет собой землю, которая находится в непосредственной близости к многоквартирному дому.

Она непременно определяется и закрепляется за строением, для чего должна содержаться в различной документации на участок.

Важно! На этой земле могут располагаться разные строения, которые относятся к дому, а также иные элементы, позволяющие удовлетворять потребности владельцев квартир и арендаторов.

Что значит получить придомовую территорию в собственность жителей многоэтажки? Ответы в этом видео:

Содержать данную территорию в оптимальном состоянии обязаны непосредственные жильцы дома, так как она принадлежит всем им на праве совместной собственности.

Хотя она выступает в качестве объекта налогообложения, передается она владельцам квартир в доме абсолютно бесплатно. Размер платежа определяется при учете количества жильцов в строении.

Важно! Если участок рядом с домом не оформлен официально и грамотно, то обеспечением и содержанием земли занимается муниципалитет.

Правила №491, относящиеся к особенностям содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому, указывают на то, что непременно к этой территории относятся элементы:

  • непосредственный участок, на котором осуществлялось строительство здания;
  • площадки, которые могут быть детскими или спортивными;
  • специальные многофункциональные сушилки, предназначенные для развешивания одежды и белья;
  • места для машин;
  • растения и иные части озеленения и благоустройства;
  • проезды для пожарных и скорой помощи;
  • тепловые пункты и иные объекты, которые являются обязательными для оптимальной эксплуатации строения.

Все элементы непременно находятся на той территории, которая указывается в техническом плане дома, поэтому не должны выходить за ее границы.

Права и обязанности собственников придомовой территории. zakaz-tver.ru

Как используется земля при доме

Владельцы квартир в данном строении могут пользоваться землей по-разному, но с учетом некоторых правил:

  • нельзя ограничивать доступ к ней каким-либо образом для других лиц;
  • не допускается создавать препятствия для работников УК или иных служб, занимающихся обслуживанием или монтажом инженерных коммуникаций или обустройством территории;

Как правильно организовать ограждение придомовой территории? Читайте по ссылке.

  • часть земли может предоставляться в аренду;
  • разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
  • получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
  • все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;
  • полученная прибыль тратится после принятия коллективного решения, а для этого в ании обязана участвовать как минимум половина собственников.

Таким образом, владельцы квартир в доме имеют возможность самостоятельно распоряжаться данным имуществом.

Как определяются права на территорию

Данная земля изначально принадлежит всем жильцам в равной мере, но допускается оформить небольшой участок в собственность.

Для этого создается ОСМД, представленное юрлицом, сформированным собственниками квартир для эффективного управления имуществом.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция тут.

Перевести территорию в ОСМД допускается последовательными действиями:

  • на общем собрании принимается соответствующее решение, для чего составляется акт;
  • формируется и передается заявление в администрацию;
  • получаются документы на землю в Росреестре и БТИ, причем к ним относится выписка из ЕГРН, технический паспорт и план;
  • определяется размер территории работниками землеустроительной организации;
  • принимается решение городским советом, на основании которого земля передается владельцам квартир;
  • формируется акт и регистрируется право собственности на территорию.

Плюсы и минусы оформления земли в собственность

Такая возможность обладает как положительными моментами, так и некоторыми минусами.

К плюсам относится:

  • не будет на земле осуществлено какое-либо незаконное строительство;
  • можно будет получать прибыль от передачи участков в аренду, а эти средства будут использоваться для улучшения жизни собственников квартир в доме;
  • распоряжаться этой землей жильцы могут по-разному, для чего общим собранием должны приниматься те или иные решения;
  • если на первом этаже дома имеются какие-либо коммерческие организации, то с них владельцы квартир могут требовать арендные платежи.

Пошаговая инструкция по приватизации дворовой территории для жителей Москвы. s11.stc.all.kpcdn.net

Существуют и минусы такого оформления.

К ним относится то, что владельцам жилья придется платить налог на землю.

На территории допускается формировать только площадки для детей или занятия спортом, а также гаражи допускается устанавливать исключительно ветеранам и инвалидам.

Жильцы обязаны за свои деньги проводить ремонт и тратить средства на содержание имущества.

В чьи обязанности входит содержание территории

Именно владельцы земли, находящейся вокруг дома, должны заботиться о том, чтобы придомовой участок был хорошо благоустроен, поэтому собственники квартир должны заниматься этим вопросом.

Владельцы квартир должны заботиться о том, чтобы территория рядом с их домом была привлекательной и чистой, поэтому они должны убираться  и заниматься оформлением участка.

Правила благоустройства территории

Операции, связанные с благоустройством участка, с его уборкой или озеленением, осуществляются специальными компаниями, у которых имеются соответствующие полномочия выполнить данные действия.

Как должны содержаться места общего пользования в многоквартирных домах? Подробнее смотрите тут.

Полномочия передаются им УК или владельцами квартир в доме.

После приватизации все права на землю переходят к жильцам дома. Более подробно в этом видео:

К этим действиям относится:

  • очистка дорог и тротуаров от снега и льда;
  • вывоз большого количества снега за территорию;
  • посыпка пешеходных дорожек смесью из песка и соли, обеспечивающей безопасность передвижения для людей;
  • при возникновении мусора и листвы обеспечивается их оперативная уборка;
  • устранение пыли и различных твердых отходов;
  • обрезка зеленых насаждений, их вырубка при необходимости и побелка;
  • посадка цветов и уход за полученными клумбами;
  • ремонт разных сооружений, имеющихся на территории, к которым относятся детские площадки, лавки или иные элементы.

Последствия приватизации

Если люди, проживающие в одном доме, принимают решение оформить придомовую территорию в собственность, то они должны помнить, что это приводит к необходимости уплачивать земельный налог.

Они должны самостоятельно рассчитывать его и отчитываться по нему в ФНС, поэтому следует заниматься этим вопросом только при наличии человека, который обладает нужными знаниями для выполнения этой задачи.

Заключение

Таким образом, придомовая территория считается важной для каждого владельца квартиры в многоэтажке.

Она может использоваться для разных целей, а также на ней могут возводиться различные объекты.

Допускается оформлять ее в собственность жильцов, но это приводит к появлению у них многочисленных обязанностей в отношении данной земли.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/sobstvennost-pridomovoj-territorii.html

Как оформить придомовую территорию в собственность

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность

03.10.2019

Согласно статье 36 ЖК РФ владельцами придомовой территории являются собственники жилья в многоквартирном доме.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В новостройках с момента регистрации права собственности на квартиру владелец жилья автоматически становится и владельцем придомовой территории на праве общей долевой собственности.

В отличие от новостроек в старом жилом фонде распространены случаи, когда земельный участок под домом ранее не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет. Такой участок принадлежит муниципалитету, а не собственникам квартир. Чем это хорошо, чем плохо, и можно ли оформить такую землю в общую долевую собственность – читайте в нашей статье.

Земля возле дома в собственности – плюсы и минусы

Если земля под домом принадлежит собственникам помещений, они могут заниматься благоустройством придомовой территории, строить во дворе различные объекты (детские, спортивные площадки и др.), решать вопросы с парковкой и шлагбаумом во дворе, сдавать объекты и землю во дворе дома в аренду. Все эти вопросы решаются на общих собраниях собственников путем ания.

Когда двор находится в собственности у владельцев квартир, в случае сноса дома (например, когда его признают аварийным) при назначении компенсации учитываются не только квадратные метры принадлежащих жильцам помещений, но и земельный участок.

Преимущество оформленной в собственность земли и в том, что собственники квартир сами контролируют, что может появиться во дворе дома, а что – нет. Когда земля не оформлена, на ней могут расположиться кафе и магазины, которые могут мешать спокойной жизни.

После оформления земли в общую долевую собственность увеличится плата за содержание жилья, т. к. необходимо будет поддерживать порядок на придомовой территории, обслуживать расположенные во дворе объекты.

Также, возможно, увеличится налогооблагаемая база – это связано с увеличением кадастровой и рыночной стоимости помещений в доме.

Но это своего рода инвестиция в свою недвижимость – если соберетесь в дальнейшем продать квартиру, она будет более привлекательной для покупателей.

Общее собрание собственников жилья

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация.

Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее. Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% “за” такие решения.

На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.

Заявление о формировании земельного участка

После принятия решения ответственное лицо – любой собственник помещения в многоквартирном доме – может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о постановке этого участка на кадастровый учет. Вопросом оформления земли занимается департамент городского имущества.

Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Межевание

Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана.

Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом. Далее он будет обсуждаться на публичных слушаниях, и в итоге кадастровый инженер предоставит вам окончательный вариант межевого плана.

Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.

Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.

Понадобятся:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
  • постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
  • технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
  • межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение – для всех собственников в МКД.

В результате вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок – где ее хранить, лучше решить на общем собрании. С этого момента собственники помещений в доме станут владельцами придомовой территории и смогут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/kak-oformit-pridomovuyu-territoriyu-v-sobstvennost/

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди.

Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.

Об эксплуатации

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  • социальных;
  • технических;
  • санитарных;
  • противопожарных;
  • эстетических.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  • бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  • возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
  • защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  • получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  • заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  • ограничение по возведению строений;
  • необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Как обозначить границы

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры.

Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт.

При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.

До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

  • провести межевание многоквартирного дома;
  • встать на учет.

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой.

Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов.

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

  • Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное ание можно было признать действительным.
  • По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
  • Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
  • Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
  • Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
  • Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
  • Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.

ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.

Собираем документы

После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:

  • непосредственно заявление о формировании участка;
  • схема долевого разделения владельцев жилья на общее имущество;
  • дубликаты документов, подтверждающих факт проведения собрания, список участников;
  • доверенности от тех жильцов, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии;
  • протокол проведенного собрания.

Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:

  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • данные о собственниках и их недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техпаспорт.

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК. Для нормальной эксплуатации жилого фонда управляющая компания должна проводить мероприятия по проверке его состояния.

Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-privatizirovat-pridomovuiu-territoriiu-mnogokvartirnogo-doma-5a7abc59ad0f22113d3f84e1

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: