Кадастровые работы по разделу земельного участка

Содержание
  1. Раздел земельного участка
  2. Для чего необходим раздел земельного участка?
  3. Когда необходимо делать раздел участка?
  4. К кому обратиться для раздела земельного участка?
  5. Документы необходимые для раздела земельного участка
  6. Как проходит процесс раздела земельного участка
  7. Соглашение о разделе земельного участка
  8. Стоимость раздела земельного участка
  9. Мы занимаемся разделом земельных участков!
  10. Заказать раздел земельного участка
  11. Прайс-лист на услугу
  12. Образец межевого плана при разделе участка
  13. В каких случаях проводится
  14. Правила процедуры
  15. Какие участки делить нельзя
  16. Необходимые документы
  17. Этапы проведения
  18. Сроки и результаты
  19. К кому обратиться в москве и области?
  20. Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка, необходимо выяснить – соответствует ли этот земельный участок следующим требованиям: 
  21.  Кадастровые работы при разделе земельного участка включают в себя:
  22. Особенности раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями:
  23. Пример межевого плана по разделу земельного участка:
  24. Требования к исходному земельному участку
  25. Порядок раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями
  26. Кадастровые работы в отношении земельных участков
  27. Цель проведения в отношении земельных участков
  28. Кто имеет право проводить?
  29. Подготовка документов
  30. Сбор и систематизация информации о наделе и его границах
  31. Осмотр объекта и проведение геодезической съемки
  32. Требования к проведению
  33. Особенности
  34. Заключение

Раздел земельного участка

Кадастровые работы по разделу земельного участка
/ Раздел земельного участка

Российское законодательство разрешает собственнику земельного участка продать его, подарить, передать по наследству. Но все эти операции можно делать только со всем участком, а не с его частью.

Как же быть, если владелец не хочет расставаться со всей своей собственностью? Что делать, если участок достаточно велик, и владелец хочет продать только часть, оставив остальное себе? Ответ прост.

Произвести раздел участка, необходимый и тем, кто владеет земельным участком в долевой собственности и хочет выделить свою долю.

При проведении раздела участка важно выполнить определенные условия:

  • все получаемые в результате раздела участки имеют то же целевое назначение, что и исходный;
  • для каждого целевого назначения земли есть определенные минимальные значения для участков. Площадь получившихся наделов не может быть меньше этого значения. Предельное минимальное значение определяется на региональном или муниципальном уровне. Если участок предназначен под застройку, то минимальные размеры определяются градостроительными нормами;
  • ко всем участкам, полученным в результате раздела, должен быть обеспечен проезд или иной доступ;
  • участок не должен иметь обременений и ограничений на законодательном уровне. Так, например, Федеральный Закон, регламентирующий выделение наделов для фермерского хозяйства, запрещает делить участки с целевым назначением «Участки, предназначенные для ведения фермерского хозяйства».

Ситуация с разделом может быть осложнена, если на участке находится дом или иное строение, не подлежащее разделу. И участок в данном случае может быть признан не подлежащим разделу. Выяснять все нюансы нужно до начала работ, до того, как подготовлены документы для Регистрационной Палаты.

В остальном, если владелец хочет разделить свою собственность, или несколько совладельцев решили использовать свои участки самостоятельно, достаточно обратиться к Кадастровому инженеру и заказать услугу «Раздел земельного участка».

Опытные сотрудники проведут все необходимые измерения и подготовят межевой план для подачи его в Росреестр. Все работы выполняются квалифицированными специалистами, имеющими опыт работы с самых сложных условиях.

Вам достаточно заполнить заявку на нашем сайте и дождаться звонка кадастрового инженера. И можно считать, что все проблемы владельца участка решены.

В сроки, прописанные в законе, владелец получит выписку из Кадастра, подтверждающую новые границы участка.

Для чего необходим раздел земельного участка?

Всегда можно встретить родственников или соседей в течение продолжительного временного интервала совместно обрабатывающих землю или имеющих на ней построенные коттеджи. И никто из собственников или совладельцев особо не задумывается, в чьей же собственности официально значится земля.

Вопрос обостряется и становится злободневным, если кто-то из владельцев или совладельцев полагает что нужно переехать или сменить род занятий, продав свою землю. И узнает, что это невозможно. Собственность – долевая, а часть надела по российскому законодательству продана быть не может. Необходимо первоначально выполнить раздел участка, соблюдая определенные ограничения.

Встречается и ситуация, когда номинальный владелец по разным причинам понимает, что большой земельный участок ему больше не нужен и решает продать его по частям.

Но российское законодательство разрешает продавать только отдельные, выделенные участки земли, имеющие свой кадастровый номер. Ситуаций, требующих раздела земельного участка много. Одна статья не дает возможности описать все ситуации.

Но каждый из этих случаев предполагает раздел участка с изготовлением межевого плана.

Когда необходимо делать раздел участка?

Закон не предусматривает строгих временных рамок для проведения раздела земельного участка. Собственник или совладельцы сами вправе выбрать время для проведения кадастровых работ.

Важно только помнить, что пока раздел земли не выполнен, никто не сможет продать часть земли, подарить её. Совладельцы не смогут самостоятельно распоряжаться своими долями.

Один из совладельцев может решить продать долю, передать по наследству, сдать в аренду. И это – невозможно.

Продаже подлежит только целый участок, зарегистрированный в Государственном Кадастре и имеющий собственный кадастровый номер.

Важно: раздел участка проводится только тогда, когда все совладельцы подтвердили свое согласие на бумаге в присутствии нотариуса или помощника нотариуса. Форма соглашения – свободная. Если согласия нет, то необходимо получить разрешение на раздел через суд.

Если согласие совладельцев на раздел достигнуто, то раздел участка может быть выполнен без соблюдения пропорций долевой собственности. Но все соглашения оформляются на бумаге, и в присутствии нотариуса. Это – залог отсутствия конфликтов в будущем.

К кому обратиться для раздела земельного участка?

Проводить операции, связанные с разделом земельных участков, вправе только кадастровые инженеры, имеющие разрешения, прошедшие обучение и значащиеся в реестре кадастровых инженеров.

«Центр геодезии и кадастра» оказывает все необходимые услуги, связанные с разделом земли, проведением межевания. Цены на услуги – приятные для заказчика. Качество – отличное. Сроки выполнения – разумные.

Специалисты организации:

  • приедут на участок;
  • проведут необходимые замеры и согласования;
  • оформят все документы с регистрацией новых участков в Кадастре.

Все услуги выполняются на договорных началах. Клиент до начала работ получает все сведения о стоимости работ, сроках исполнения, нюансах. По окончании работы собственникам передаются кадастровые паспорта, подтверждающие формирование новых участков.

Документы необходимые для раздела земельного участка

Владелец земельного участка, обращаясь к кадастровому инженеру для проведения раздела участка, должен предоставить:

  • заявление о проведении раздела земли;
  • паспорт заявителя;
  • документы, в которых обозначено право владения участком;
  • кадастровый паспорт;
  • если заявление поступает не от собственника, а от лица, выступающего от имени владельца, необходимо наличие доверенности с подписью нотариального работника;
  • согласие, изложенное на бумаге, от всех собственников. Форма соглашения законом не регулируется. Во избежание различных конфликтов в дальнейшем рекомендуется согласие подписывать при нотариальном работнике. Если есть решение суда, разрешающее раздел, то согласие можно не предоставлять.

Как проходит процесс раздела земельного участка

Кадастровые работы по разделу земельного участка можно разбить на несколько этапов:

  1. Выезд кадастрового инженера. Специалист выезжает на место, осматривает участок, определяет границы участка и возможность разделения участка в соответствии с пожеланиями владельца или совладельцев. Если разделение участка не представляется возможным с учетом всех требований заказчика, то вырабатывается оптимальный вариант;
  2. Составление и согласование схемы раздела. Исходя из требований и пожеланий совладельцев и с учетом долей собственников составляется схема раздела, которая обязательно согласовывается со всеми совладельцами. При составлении схемы важно учесть, что к каждому из участков должен быть обеспечен проезд, не должны быть нарушены права владельцев. Если на участках есть домовладения, то схема составляется так, чтобы границы участков учитывали сложившуюся систему землепользования, не находились в непосредственной близости от домов, не нарушали систему коммуникаций;
  3. Подготовка межевого плана раздела земельного участка. Если схема раздела участка составлена, все собственники согласны с предложением о разделе, можно переходить к составлению межевого плана – документа, основного при исключении из Кадастра сведений о первоначальном участке и внесении информации о вновь образованных. В межевом плане указываются сведения: – о первоначальном участке; – об образованных в результате раздела участках; – заключение инженера, проводившего работы о наличии возможности раздела. Обязательно прилагается чертеж с обозначением новых участков, границ раздела, методах расчета, используемых в процессе работы и другой значимой информации;
  4. Передача межевого плана заказчику кадастровых работ. Если заказчик обращался только за составлением межевого плана, то на этом кадастровый инженер свою работу заканчивает. По желанию заказчика выполняется подача всех документов в Регистрационную палату для снятия с учета первоначального участка и постановки вновь образованных.

Соглашение о разделе земельного участка

Если исходным участком владеют несколько человек, то предварительно составляется и подписывается всеми соглашение о разделе участка. Официально форма не предусмотрена, но важны определенные условия документа. В соглашении прописываются:

  • реквизиты всех заинтересованных сторон;
  • реквизиты участка с указанием адреса, кадастрового номера, размеров и иной достоверной информации. Проставляется номер и дата свидетельства, подтверждающего право владения, дата регистрации в Кадастре;
  • информация о принципах раздела участка: по долям, процент участка, отводимый каждому собственнику и т. д.

Соглашение о разделе, чтобы в будущем собственники не пожелали признать его недействительным, лучше подписывать в присутствии нотариального работника. Соглашение, подписанное у нотариуса, не подлежит оспариванию в суде. Его правомочность будет установлена.

Соглашение о разделе участка – обязательный документ, требуемый при обращении к кадастровому инженеру. Без правильно составленного соглашения работы по разделу участка не будут начаты.

Если нет уверенности в том, что Соглашение составлено и подготовлено верно, можно обратиться к сотрудникам нашей компании за консультацией. Мы проверим правильность заполнения, достоверность данных.

Следует помнить о том, что в обязанности нотариуса не входит проверка правильности заполнения. Он только удостоверяет подписи.

Стоимость раздела земельного участка

“Центр геодезии и кадастра” уже много лет специализируется на выполнении операций по разделу земельных участков. К работ привлекаются только кадастровые инженеры, имеющие аттестаты, подтверждающие квалификацию.

Стоимость работ зависит от многих факторов:

  • сложность границ участка;
  • количество собственников и вновь образовываемых участков;
  • наличие естественных препятствий при выполнении межевания.

Получить полные сведения о стоимости работ, можно на портале Центра или по телефону. Вы можете «Оставить заявку» указав время, когда вы предпочитаете поговорить о предстоящей работе. Вам перезвонит кадастровый инженер, уточнит всю необходимую информацию, касающуюся участка, и даст ответы на вопросы, относящиеся к стоимости работ.

С каждым обратившимся вне зависимости от сроков выполнения и объема работ составляется договор с перечислением всех услуг и стоимостью всего комплекса работ. Если работа окажется более сложной, чем изначально рассчитал инженер, то клиент не доплачивает разницу.

Мы занимаемся разделом земельных участков!

Хотите быстро, с соблюдением всех необходимых процедур и норм провести раздел земельного надела? Ищете опытного кадастрового инженера для проведения всего комплекса работ?

Обращайтесь в “Центр геодезии и кадастра”. У нас все работы выполняются исключительно квалифицированными специалистами. Проверить квалификацию всех наших сотрудников можно в Реестре кадастровых инженеров. Все инженеры обладают не только аттестатами, подтверждающими квалификацию, но и многолетним опытом выполнения самых сложных заказов.

Для раздела земельного участка сотрудники Центра выезжают на самые сложные и удаленные объекты, изучают все необходимые документы, готовят межевые планы с учетом всех пожеланий заказчика.

По желанию клиента выполняется полный спектр работ, включая регистрацию новых участков в Государственном Кадастре. Заказчик получает на руки готовую выписку, подтверждающую раздел участка. Вам не придется иметь дело ни с какими чиновниками и сотрудниками Регистрационной Палаты. Все сделают наши сотрудники!

Заказать раздел земельного участка

“Центр геодезии и кадастра” приглашает заказать раздел земли всех, кто нуждается в данной услуге. Мы работаем и с предприятиями, и с ИП, и с частными лицами.

Все работы выполняются с качеством на уровне лучших стандартов отрасли и в сроки, установленные законодательно.

За все годы работы Центра не было случая, чтобы Регистрационная Палата не приняла на регистрацию документы, подготовленные нашими сотрудниками. Все документы составляются и заполняются в соответствии с нормами законов.

Заказать раздел участка можно на веб-сайте организации, заполнив форму. Компания предусмотрела форму обратной связи и обговорит по телефону все нюансы работы.

Если вас интересует раздел участка, не тратьте время и усилия на поиски квалифицированных специалистов! Мы пригласили к сотрудничеству в Центр лучших кадастровых инженеров, готовых к выполнению всех сложных заказов, от которых отказываются другие! Звоните, пишите, мы уже готовы выполнить ваш заказ!

Источник: http://cgik.ru/razdel-zemelnogo-uchastka

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участокПодготовка межевого плана для целей раздела земельного участкаОт 15 00010 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при разделе участка

 Скачать пример межевого плана при разделе участка

В каких случаях проводится

  1. Раздел имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении, в том числе в рамках выполнения условий бракоразводного процесса.
  2. Отдельная часть участка используется по другому назначению (например, осуществляется предпринимательская деятельность рядом с домом), в этом случае также есть необходимость в его разделе.
  3. Возникла необходимость продать отдельную часть.

Решение о разделе земельного участка принимают все его собственники (если их несколько), разногласия решаются в судебном или частном порядке. Надо помнить, что после раздела все вновь образованные участки наследуют за собой категорию земли, которая изначально была у исходного участка.

Правила процедуры

  • Должны соблюдаться все действующие нормативные требования в отношении предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, регламентированные законодательством.
  • Вновь созданные земельные участки не должны нарушать требования федерального законодательства, препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов.
  • Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.
  • Если объект недвижимости расположен в черте города, процедура должна проводиться по правилам градостроительной деятельности.
  • К земельному участку, который нужно разделить, должен быть обеспечен доступ (в случае, если доступ через земли общего пользования отсутствует, можно установить сервитут через смежные земельные участки).

Важно обратить внимание на то, что выполнить процедуру раздела участка возможно только для земли с границами, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства. В других случаях перед проведением раздела необходимо сначала уточнить площадь и границы земельного участка.

Какие участки делить нельзя

Важен размер участка. Если его площадь не позволит разделить участок на части, хотя бы равные минимальному размеру земельного участка, принятого в регионе, то раздел маловероятен.

Нельзя разделить обременённый участок, например, сервитутом или в случае невозможности разместить объекты недвижимости на образуемых участках. Также невозможно разделить временный участок.

Необходимые документы

Для подготовки нами межевого плана вам нужно будет предоставить:

  • Копию правоустанавливающего документа на разделяемый участок.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Соглашение о разделе земельного участка.
  • Нотариально заверенную доверенность (при необходимости).
  • Решение суда (если раздел участка определён судом).

После оформления межевого плана в Росреестр подаются следующие документы:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Пошлина.
  • Межевой план.

Этапы проведения

Порядок раздела земельного участка:

  1. Изучение специалистом правоустанавливающих документов на земельный участок.
  2. Определение границ раздела участка на основании сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Анализ состояния по смежным участкам, полученный на основании данных из ЕГРН.
  4. Согласование с собственником необходимости измерений геодезистом фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела.
  5. Подготовка проекта раздела земельного участка, согласование его с собственником(ами).
  6. Подписание согласия на раздел земельного участка.
  7. Формирование межевого плана, предоставление пакета документов в Росреестр для утверждения и получения выписок из ЕГРН.

Сроки и результаты

Время на проведение работ зависит от того, осуществляется раздел земельного участка с выездом инженера на место или без:

  • С выездом – около 1-1,5 недели (сюда входит согласование даты выезда и проведение полевых замеров, заказ сведений из ЕГРН, подготовка межевого плана).
  • Без выезда – несколько дней (при условии, что у вас на руках есть все документы и произведена оплата).

Результат работы кадастрового инженера – межевой план. После раздела земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах землепользования.

К кому обратиться в москве и области?

Оформление соглашения о разделе земельного участка и сама процедура – достаточно сложный процесс. Не зная всех юридических тонкостей, можно потерять много времени.

У специалистов «Городского Кадастрового Бюро» значительный опыт работы в данной сфере – более 15 лет. Обратившись к нам, вы узнаете подробный порядок раздела земельного участка и сможете получить образцы документов.

Мы гарантируем индивидуальный подход к решению нестандартных вопросов и задач наших клиентов. Звоните: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/razdel-zemelnogo-uchastka/

Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка, необходимо выяснить – соответствует ли этот земельный участок следующим требованиям: 

  • границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Если выяснится, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка. 
  • к образуемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
  • при разделе земельного участка требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.
  • раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

 Кадастровые работы при разделе земельного участка включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) – кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории);
  • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками;
  • геодезические измерения на местности и закрепление поворотных точек (вновь образованных) межевыми знаками (при необходимости, по требованию Заказчика работ);
  • вычерчивание вариантов раздела земельного участка по результатам полевых работ;
  • составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

Особенности раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями:

 Отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается. При разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, в некоторых случаях может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап – регистрация права собственности.

Подготовка межевого плана по формированию земельных участков путем раздела оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г.

N 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков”, в соответствии с ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. и в соответствии  ст 11.4 Земельного Кодекса РФ.

Пример межевого плана по разделу земельного участка:

Источник: http://zemservis-nn.ru/kadastrovye-raboty/mezhevanie/razdel-zemelnogo-uchastka

Требования к исходному земельному участку

Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка необходимо выяснить – соответствует ли он следующим предъявляемым к нему требованиям, а именно: 

  • границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Узнать, межевался ли исходный земельный участок.. Если выяснится, что участок ранее не межевался или нормативная точность определения границ ниже положенной, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок находится на территории г. Москвы и Новой Москвы необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ земельного участка, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития  РФ от 17 августа 2012 г. №518. Например, если значение 0,3, а установленное – 0,1, то перед проведением раздела земельного участка необходимо выполнить уточнение границ земельного участка;
  • к получаемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
  • при разделе земельного участка в настоящее время не требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие так же не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.

Если исходный земельный участок соответствует выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше.  

Порядок раздела земельного участка – комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно.

Подготовительные работы включают в себя: 

  • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) – кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории);
  • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек;
  • согласование с Заказчиком необходимости полевых работ – выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка.

Полевые работы включают в себя:

  • геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка;
  • закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости).

Кадастровые работы включают в себя:

  • вычерчивание вариантов раздела земельного участка на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;
  • составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап – регистрация права собственности.    

Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Порядок раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями

Основной отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается. 

Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем домом:

  • изучение исходных правоустанавливающих документов;
  • определение того, как будет делиться земельный участок, на сколько частей и какой площадью, где будут проходить границы земельных участков, полученных в результате раздела, с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, при необходимости на участок может выехать геодезическая группа для выполнения геодезических измерений границ с учетом пожеланий собственников;
  • формирование предварительного чертежа и согласование его со всеми собственниками;
  • подписание решения о разделе; 
  • формирование межевого плана и сдача его на проверку в кадастровую палату.

Так же следует заметить, что при разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом. 

 Регистрация права собственности на полученные в результате раздела земельные участки

Регистрация права собственности на образованные в результате раздела земельные участки – включает в себя подготовку документов, подача документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок. 

Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату для оформления прав на земельный участок, образованный в результате раздела: 

  • кадастровые выписки или паспорта на образованные в результате раздела земельные участки
  • согласие о разделе земельного участка, подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями
  • если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы
  • квитанция об оплате государственной пошлины на каждый образованный земельный участок

Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Источник: http://bti-mo.ru/razdel-zu.html

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Кадастровые работы по разделу земельного участка

Кадастровые работы представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, в результате чего формируется пакет документов, позволяющий поставить объект на учет.

Выполнение операций и действий с земельными наделами, включая застройку, продажу, выделение доли, оформление наследства и т.д. невозможно без наличия кадастрового паспорта и межевого плана.

Цель проведения в отношении земельных участков

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

  • Создание новых участков для выделения их из массы земель;
  • Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
  • Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
  • Объединение двух или более участков в один объект;
  • Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
  • Выделение земли из общего надела;
  • Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
  • Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

Возможность осуществления сделок любого характера с участками или недвижимостью на ней возникает только после того, как осуществляются кадастровые работы и выдаются регистрационные документы на землю.

В общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом, по которому производится межевание и выдается документация:

  • По земельным участкам;
  • По объектам недвижимости;
  • Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими:

  • Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
  • Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
  • Проведение кадастровой съемки объекта при определении границ и формы участка земли;
  • Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
  • Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
  • Определение контура земельного надела;
  • Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию. Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

При оказании услуг сторонними лицами или организациями все выданные документы не имеют юридической силы.

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Подготовка документов

Первый этап включает в себя сбор и подготовку документации, на основании которой будет проводиться межевание.

К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, картографические материалы, выписки из единого государственного реестра недвижимости относительно участка и земель, смежных с ним, списки координат опорных точек участков.

Также могут использоваться данные, содержащиеся в документации относительно проходящих инженерных сетей, информация по инвентаризации земель и лицам, имеющим право собственности или пользования смежными участками.

Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

В зависимости от вида проводимых кадастровых работ и цели, для которой они осуществляются, на основании предоставленной заказчиком документации и дополнительно запрошенных данных формируется информация о земельном участке.

При отсутствии необходимых данных или сведений данные берутся на основании замеров и других действий, осуществляемых инженером непосредственно на местности.

Осмотр объекта и проведение геодезической съемки

Одним из следующих этапов становится геодезическая съемка – комплекс работ, включающий в себя определение географического месторасположения земельного участка, принятие во внимание экономической ценности земли с точки зрения ее расположения и наличия инфраструктуры.

Определяется также состав грунта и возможность возведения на земле зданий и сооружений.

Произведенные работы отражаются в специальном документе – геоподоснове, которая действительна на протяжении 4 лет с момента составления.

Параллельно с таким действиями происходит согласование межей участка с теми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, а также учитываются те площади, которые не могут быть использованы для определенных действий ввиду того, что по ним проходят коммуникации, линии электропередач или они представляют особую природную ценность.

Требования к проведению

При проведении работ кадастровый инженер должен учитывать все данные, полученные как из документальных источников, так и при непосредственном исследовании местности.

Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

При формировании земельных участков специалист должен руководствоваться следующими требованиями:

  • Площадь земли должна отвечать нормам, которые отражаются в правилах и законодательстве, регулирующем градостроительство;
  • Границы надела, определенные инженером, не должны выходить на территорию смежных с ним наделов;
  • Земельный надел не должен доставлять трудности в доступе или пользованию другими участками, смежными с ним.

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – кадастрового паспорта и выписки из кадастра.

В кадастровом паспорте отражается схема участка, его номер, который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, кадастровая стоимость, назначение (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

В выписке отражаются данные по наделу относительно координат и межей, которые и определяют границы собственности заказчика.

Особенности

Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Особенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур.

Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.

Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.

Заключение

Итак, кадастровые работы являются обязательными для возможности получения права собственности на земельный участок и осуществления любых операций по смене владельца, отчуждению, возведению зданий и сооружений, выделению из общей массы или объединению.

К кадастровым работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты, которые в итоге проведенных действий предоставляют кадастровый паспорт и выписку из единого реестра по земельному участку.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/raboty

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: