Деньги военным на покупку жилья

Содержание
  1. Калькулятор субсидии на жилье военнослужащим в 2020г
  2. Информация о последних изменениях
  3. Условия участия в программе субсидирования
  4. Как рассчитать жилищную субсидию военнослужащему
  5. Изменение коэффициента за общую сумму воинской службы
  6. Военная ипотека без кредита
  7. Порядок приобретения без кредита квартиры на вторичном рынке или дома (части дома) с земельным участком
  8. Порядок приобретения без кредита квартиры в новостройке по договору долевого участия 
  9. Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: как его получить, кому положен и какова его сумма?
  10. Условия получения военного сертификата
  11. На какую сумму выдается
  12. Сроки действия
  13. Кому положен
  14. Категории граждан, не имеющие права на сертификат
  15. Преимущества и недостатки оформления сертификата
  16. Порядок оформления
  17. Необходимые документы
  18. Причины отказа
  19. Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?
  20. Порядок оформления сделки при покупке квартиры с использованием сертификата
  21. Как получить жилье военным пенсионерам
  22. Обеспечение военных пенсионеров квартирами
  23. Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья
  24. Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:
  25. Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров
  26. Преимущества ЕДВ и субсидий
  27. Жилье по договору соцнайма
  28. Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства
  29. Как работает военная ипотека
  30. Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы
  31. Сколько денег даёт государство
  32. Какие условия должен выполнить военный
  33. 1. Военный отслужил 20 лет и более
  34. 2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине
  35. 3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет
  36. Шаг 1. Оформление свидетельства
  37. Шаг 2. Выбор банка‑партнёра
  38. Шаг 3. Выбор жилья
  39. Шаг 4. Оформление ипотеки
  40. Шаг 5. Регистрация собственности
  41. Что в итоге

Калькулятор субсидии на жилье военнослужащим в 2020г

Деньги военным на покупку жилья

Проявляя заботу о семьях военнослужащих в Российской Федерации, правительством выделяются дополнительные средства для улучшения условий их проживания.

Субсидия в широком понимании – это государственная компенсация льготным категориям населения согласно конкретной официальной программе.

Федеральным законом о статусе военнослужащего предусмотрено выделение определенного размера субсидии для приобретения собственного жилья. Как и раньше, согласование всех нюансов по выплатам происходит исключительно через Министерство обороны.

Безусловно, каждый военнослужащий перед выбором квартиры изначально должен ориентироваться в сумме, рассчитанной для него помощи. Именно для этих целей существует калькулятор расчета размера субсидии военнослужащим. Благодаря ему легко произвести необходимые подсчеты выплат онлайн в домашней обстановке, потребуется всего лишь наличие интернета и компьютер.

Информация о последних изменениях

Порядок для расчета жилищной субсидии военнослужащим определен законодательным нормативным актом №76, который устанавливает общие правила предоставления денежных средств. Раньше приобрести желанные квадратные метры для проживания военной семье обеспечивалась возможность исключительно в новых строениях.

Начиная с 2014 года, Правительством было принято решение о выделении военнослужащему определенной суммы денег для приобретения жилья, соответствующего требованиям Минобороны.

Тип жилья, допустимый к согласованию, следующий:

  • квартира в новых строениях;
  • квартира на вторичном рынке жилья;
  • участие в строительстве домовладения;
  • приобретение жилплощади согласно программе «Военная ипотека»;
  • расширение жилой площади согласно нормам Жилищного кодекса.

Условия участия в программе субсидирования

Чтобы участвовать в программе субсидирования, военный должен быть признан, как нуждающийся в улучшении условий для проживания. Нормы для комфортного местопребывания приняты такие:

  • если военный гражданин проживает самостоятельно – 33м²;
  • семья из двух человек имеет право на 42м²;
  • наличие в семье троих и более человек предусматривает на каждого из них 18м².

В случае проживания на меньшей жилой площади можно смело претендовать на государственную поддержку.

Категорически запрещено одновременно снимать жилье за счет военного бюджета и подавать заявку на субсидирование. При подаче пакета документов на оформление помощи обязательно следует написать письменное объяснение о том, что при оформлении собственного жилья съем отменяется.

Некоторые участники государственной программы имеют право рассчитывать на увеличенную площадь своих апартаментов:

  • военнослужащие в звании «полковник» и выше (уволенные в запас не лишаются этого права);
  • офицеры, которые заслужили почетное звание РФ;
  • преподаватели военных образовательных учреждений в любом статусе;
  • командиры в воинских частях.

Размер дополнительной площади колеблется и составляет 15м².

В некоторых случаях требуется предоставление справки-объективки на конкретного военнослужащего.

Подробно прочитать о том, как правильно написать заявление на перечисление жилищной субсидии военнослужащим, и посмотреть образец его оформления можно по этой ссылке.

Как рассчитать жилищную субсидию военнослужащему

Все финансовые операции осуществляются согласно определенному алгоритму. Чтобы подсчитать будущие выплаты, следует руководствоваться специальной формулой расчета субсидии на приобретение жилья военнослужащим.

Р = О*С*Кс

Разберем каждую составляющую отдельно.

О – общая площадь выделяемой недвижимости, рассчитать ее можно по следующей формуле:

О = Н + Д — Л

где

Н – это размер квадратных метров, назначенных военному согласно Положению по расчету субсидий. Нормативы применяются такие же, как и для признания гражданина нуждающимся в предоставлении дополнительной жилплощади (33м² на одного, 42м² для двоих, 18м² на каждого, если семья состоит из трех и более участников). Как видим, количество членов семьи напрямую влияет на размер будущих апартаментов.

Д – дополнительная площадь, если положено по званию

Л – площадь апартаментов, уже имеющаяся в наличии

Важно! Минобороны обязательно принимает во внимание уже имеющееся во владении семьи жилье, даже если это долевая собственность или наследство.

С – цена, установленная за 1м² недвижимости. Расчеты производятся на основании официальных данных местных государственных органов. Рыночные цены на порядок выше официальных, поэтому важно иметь собственный запас финансовой прочности для доплаты разницы.

Норматив для расчета помощи на покупку жилья военным на 2020 год, согласно приказа Минстроя России от 21.06.2019 N 353/пр установлен в размере 45133 рублей.

Кс – коэффициент за общую сумму воинской службы. Чем больше прослужил гражданин в рядах Минобороны, тем выше данный регулирующий показатель.

  • 1.85 – срок службы составляет минимум 10 и до 16 лет;
  • 2.25 – срок службы составляет 16 – 20 лет;
  • 2.375 – период между 20 и 21 годом службы;
  • 2.45 – более чем 21 год работы.

Изменение коэффициента за общую сумму воинской службы

В дальнейшем данный показатель увеличивается с каждым годом на отметку 0.075. Достигнув размера 2.75, регулирующий коэффициент больше не растет, это его максимальное значение. Если военнослужащий погиб во время исполнения воинского долга, то коэффициент расчета для его семьи применяется максимальный – 2.75.

Например, военному командиру части, прослужившему 17 лет, который в браке, и имеет двоих детей, положена следующая выплата:

Р = (18*4 +15)*45133*2.25 = 8 млн. 834 тыс. 785 рублей;

Но, если допустить, что у жены есть квартира в коммуналке, площадью 21м², то расчет уже будет другой:

Р = (18*4 – 21+15)*45133*2.25 = 6 млн. 702 тыс. 250 рублей;

Военный гражданин, прослуживший 5 лет, не женат и без детей может рассчитывать на следующую сумму:

Р = 33*45133= 1 млн. 489 тыс. 389 рублей.

Наиболее эффективный способ определения размера помощи – это использование калькулятора расчета единовременной выплаты на жилье военнослужащим. Данный сервис поможет служащему в рядах вооруженных сил быстро и точно совершить необходимые подсчеты.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/calc/kalkulyator-subsidiy/

Военная ипотека без кредита

Деньги военным на покупку жилья

  • Военная ипотека
  • Военная ипотека без оформления кредита

Военнослужащий – участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание – Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Когда это может понадобиться: 

  • военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
  • суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
  • участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе – за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Порядок приобретения без кредита квартиры на вторичном рынке или дома (части дома) с земельным участком

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение.
    Как правильно подойти к покупке жилья по военной ипотеке.
  2. Оценка рыночной стоимости выбранного жилья с привлечением оценщика или оценочной компании.
  3. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи по типовой форме.
  4. Формирование и предоставление в ФГКУ “Росвоенипотека” комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ: – подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);

    – документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе “Оформление военной ипотеки”.

  5. В течение 10 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ “Росвоенипотека” принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ учреждение направляет участнику НИС в течение 5 рабочих дней после подписания. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
  6. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с продавцом договор купли-продажи (ДКП) по типовой форме и регистрирует его в подразделении Росреестра.
  7. После государственной регистрации договора купли-продажи военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  8. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в ДКП.

Порядок приобретения без кредита квартиры в новостройке по договору долевого участия 

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение. Информация об аккредитованных новостройках со скидками от Молодостроя:

    новостройки Москвы и области,

    новостройки РФ.

  2. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве, удовлетворяющего по форме и содержанию Правилам предоставления ЦЖЗ.
  3. Формирование и предоставление в ФГКУ “Росвоенипотека” комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ: – подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);

    – документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе “Оформление военной ипотеки”.

  4. В течение 30 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ “Росвоенипотека” принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются участнику НИС в течение 5 рабочих дней. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте учреждения и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
  5. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), удовлетворяющий основным требованиям, и регистрирует права требования участника долевого строительства в Росреестре.
  6. После государственной регистрации военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  7. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.
  8. В течение 6 месяцев со дня подписания акта-приема передачи квартиры (по завершению строительства) участник НИС регистрирует право собственности на жилое помещение и предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” новую выписку из ЕГРП.

Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений без оформления кредита

Телефоны и адреса ФГКУ “Росвоенипотека” для направления документов

Город/Филиал Москва Санкт-Петербург Владивосток Воронеж Волгоград Екатеринбург Калининград Петропавловск-Камчатский Новосибирск  Ростов-на-Дону Самара  Смоленск  Ставрополь  Хабаровск Чита
Адрес 123007, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2 197101, ул. Мира, д. 20 690100, ул. Верхне-Портовая, д. 12 “В” 394036, ул. Кольцовская, д. 2 400012, ул. Рокоссовского, д. 117 620219, ул. Восточная, д. 60 236015, ул. Кирова,24 683004, ул. Рябиковская, д. 36А 630005, ул. Мичурина 20 344000, проспект Соколова, д. 66 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 214030, ул. Верхне-Ясенный водозабор, 2 355037, ул. Доваторцев, 31 680038, ул. Ханкайская, д. 27 672027, ул. Ленинградская, 100
Телефон 8 (495) 693-56-49 (812) 405-82-02, 405-82-03 (423)221-66-87, 221-67-16(473) 255-85-69 (8442) 33-64-39, 33-63-56 (343) 375-66-50, 375-74-74 (4012) 56-10-13, 56-10-02 (4152) 42-96-29 (383) 243-50-05, 243-50-01 (863) 282-69-16, 282-69-18, 282-69-17 (846) 339-91-70, 339-92-68 (4812) 40-45-52, 65-11-37 (8652) 62-67-71 (4212) 39-71-77, 39-71-69, 39-71-71 (3022) 34-34-32, 34-34-53, 34-34-57
    Обслуживаемые субъекты РФ Москва г. Санкт-Петербург,  Республика Карелия, Ленинградская, Псковская, Новгородская, Вологодская, Мурманская, Архангельская области,Ненецкий АО Приморский край, Сахалинская область Воронежская, Орловская, Курская, Липецкая, Тамбовская, Белгородская, Рязанская,Тульская области Республика Калмыкия, Волгоградская,Астраханская области Республика Башкортостан, Республика Коми, Пермский край, Ханты-Мансийский АО – Югра, Ямало-Ненецкий АО, Свердловская, Тюменская, Челябинская,Курганская области     Калининградская область Камчатский край, Чукотский автономный округ Красноярский, Алтайский край, Новосибирская, Томская, Омская, Кемеровская области, Республика Алтай, Тыва, Хакасия Ростовская область, Краснодарский край,Республика Адыгея Республика Татарстан, Республика Удмуртия, Чувашская республика, Самарская, Саратовская, Ульяновская, Оренбургская, Пензенская области, Республика Марий-Эл, Республика Мордовия, Кировская область,Нижегородская область Московская область, Брянская область, Калужская область, Смоленская область, Тверская область, Ярославская область, Владимирская область, Ивановская область,Костромская область Карачаево-Черкесская республика, Республика Северная Осетия-Алания, Республика Ингушетия, Республика Дагестан, Кабардино-Балкарская республика, Чеченская республика,Ставропольский край Республика Саха (Якутия), Хабаровский край, Амурская, Магаданская области,Еврейская АО   Республика Бурятия, Забайкальский край,Иркутская область

График работы: пн-чт 9:00 – 18:00, пт 9:00 – 16:45, обед 12:00 – 12:45 E-mail: nis-pismo@mil.ru

Источник: https://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/bez-kredita.php

Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: как его получить, кому положен и какова его сумма?

Деньги военным на покупку жилья

— Добрый день. Я сейчас прохожу военную службу по контракту. Своего жилья у нашей семьи нет, нам предоставили служебное помещение для проживания. Мы хотели взять военную ипотеку, но потом узнали о возможности получения военного сертификата. Расскажите поподробнее, что это такое и как получить военный сертификат на приобретение жилья?

— В 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» гарантируется улучшение условий проживания для некоторых категорий контрактников. Одним из вариантов предоставления указанной льготы может стать выдача военных сертификатов на недвижимость.

Условия получения военного сертификата

Военный сертификат на приобретение жилья представляет собой именное свидетельство, которое гарантирует военнослужащему право на субсидирование государством приобретения недвижимости и улучшения условий проживания. По-другому эта бумага является гарантией получения квартиры в безвозмездную собственность.

Каждый военнослужащий вправе воспользоваться военным сертификатом единожды, даже если в семье несколько человек проходят службу по контракту. Обналичить сертификат нельзя: он не выдается в денежной форме. Допускается только перенаправить его на улучшение жилищных условий.

Военный сертификат на приобретение квартиры является именным. Он содержит указание на его получателя, всех служащих членов семей, паспортные данные получателя, сведения о приобретаемой квартире, окончательную стоимость сертификата.

Сертификат выдается не всем военнослужащим. Важным условием для его получения может стать отсутствие собственной жилплощади у получателя сертификата или ее несоответствие установленным нормам, когда на человека приходится менее 18 кв. м. на одного проживающего.

Это буквально означает, что на получение государственного жилищного сертификата могут претендовать только служащие, состоящие на жилищном учете. На момент оформления сертификата они могут арендовать недвижимость или занимать общежитие.

Также обратиться за получением сертификата могут те военнослужащие, которых перевели в другой город по приказу.

На какую сумму выдается

Сумма сертификата рассчитывается в каждом случае в индивидуальном порядке.

При оформлении номинала жилищного сертификата учитываются разные факторы, в том числе состав семьи военнослужащего, средняя стоимость недвижимости в регионе, срок службы и звание. Положенный по нормативам метраж будет следующим:

  1. Сумма жилплощади на одного военнослужащего составляет 33 кв. м.
  2. Если в семье два человека, то общий метраж составит 42 кв. м.
  3. В прочих ситуациях каждому члену семьи полагается по 18 кв. м.

При оценке среднерыночной стоимости недвижимости в регионе используются сведения по всем видам жилья на рынке. Для определения окончательной суммы субсидии положенный метраж умножают на среднюю стоимость квадратного метра на рынке в регионе.

Например, цена квадратного метра в регионе составляет 65 000 р. В семье военнослужащего 3 человека, следовательно, им полагается 54 кв. м. Сумма сертификата будет определена так: (18 * 3) * 65 000 = 3 510 000 р. Если указанной суммы не хватит для покупки жилья, то военнослужащему предстоит доплатить.

Сроки действия

Жилищный сертификат действует не более полугода после вручения. Сроки поиска и приобретения новой недвижимости можно увеличить до 9 месяцев, если обратиться в кредитную инстанцию, которая участвует в государственной программе по обеспечению военнослужащих жильем.

На перевод суммы сертификата на открытый в банке спецсчет военнослужащему дают не более 60 дней.

Кому положен

Получить материальную поддержку от государства в целях улучшения жилищных условий могут следующие категории военнослужащих:

  1. Очередники, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. К таким относят военнослужащие, которые не имеют собственной квартиры, либо имеющаяся жилплощадь не отвечает нормативам по минимальному метражу на человека. Например, при норме 18 кв. м. на человека у военнослужащего получается 12 кв. м.
  2. Военнослужащие со сроками службы более 20 лет и уволенные в запас.
  3. Уволенные по медицинским показаниям из российской армии с выслугой лет свыше 10 лет.
  4. Близкие родственники погибших военнослужащих, состоявшие в очереди на улучшение жилищных условий. Это могут быть родители, дети и жена.
  5. Лица, которые переехали из расформированных военных городков.
  6. Заявитель, не принимавший участие в ипотечно-накопительной программе кредитования.
  7. Заявитель, освободивший занимаемое жилое помещение.
  8. Заявитель, не предпринимавший действия по умышленному ухудшению жилищных условий. Например, он не продавал в последнее время единственное жилье и не прописался незадолго до подачи заявления у родственника.

Категории граждан, не имеющие права на сертификат

Законодательно установлен как перечень военнослужащих, которые вправе оформить сертификат, так и перечень тех, кто не имеет права обращаться за ним и гарантированно получит отказ. В перечень граждан, которым не выдают военные сертификаты, входят:

  1. Владеющие собственной жилплощадью (из расчета 18 кв. м. на одного человека).
  2. Те, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенную недвижимость в собственности: супруги, дети и родители.
  3. Купившие квартиру в рамках военной ипотеки.
  4. Те, кт подпадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий по результатам размена полученной от государства квартиры.
  5. Те граждане, которые ранее участвовали в данной программе.
  6. Граждане, члены семьи которых покупали жилье по сертификату.

Преимущества и недостатки оформления сертификата

Важным плюсом программы выдачи сертификатов для улучшения жилищных условий является обеспечение нуждающихся собственным жильем с участием государства.

Но программа имеет некоторые ограничения: ею не могут воспользоваться военнослужащие по причине недостаточного срока службы, и существует немало ограничений, из-за которых в предоставлении льготного статуса могут отказать.

Нередко суммы сертификата недостаточно для покупки недвижимости: то есть часть стоимости военнослужащему предстоит внести из собственных денег. Потратить сертификат можно на покупку жилья на первичном или вторичном рынках, но дом не должен находиться на этапе строительства. Стоит учесть, что сертификат обладает ограниченными сроками действия и подбирать жилье предстоит в крайне ограниченные сроки.

Также государство переведет деньги продавцу только после перерегистрации квартиры в Росреестре. На это потребуется дополнительное время, и не все владельцы недвижимости согласятся на подобные условия.

Порядок оформления

За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Определиться с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормативам) и выбрать регион для приобретения недвижимости.
  2. Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в которой военнослужащий числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Рапорт подается с 1 января по 1 июля.
  3. После того как документы были зарегистрированы, они попадают в очередь на проверку.
  4. Когда этап проверки будет пройден, уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
  5. Получать жилищный сертификат предстоит в квартирной части подразделения, в котором контрактник проходит военную службу.

На получение сертификата уходит в среднем 1-2 года.

Необходимые документы

Когда военнослужащий подает рапорт для жилищной комиссии, то его нужно составить по установленному образцу. В рапорте перечисляется местонахождение недвижимости с учетом некоторых особенностей, связанных со статусом военнослужащего.

Отставные военные могут оформить сертификат только в регионе проживания, а остальные вправе выбрать место своего жительства.

К заявлению в адрес жилищной комиссии необходимо приложить следующие документы:

  1. Выписка о сроке службы.
  2. Военный билет.
  3. Заявление на получение сертификата.
  4. Паспорт.
  5. Документы, которые позволяют идентифицировать личности всех членов семьи военнослужащего.
  6. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, которые подтверждают текущие условия проживания.
  7. Документ, который служит подтверждением постановки военнослужащего на учет.
  8. Выписка из приказа об увольнении (если есть).
  9. Документ на существующую квартиру: выписка из ЕГРН, техпаспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.
  10. Согласие на то, что после оформления сертификата лицо снимается с очереди на улучшение жилищных условий, а также согласие на выписку из служебного помещения.

Важным является подготовка оригиналов и нотариально заверенных копий документов.

Неполный комплект сведений или ошибки при их подготовке могут стать основанием для отказа в выдаче сертификата. Но есть и иные основания для отказа в выдаче сертификата.

На основании проверки условий проживания комиссия готовит акт проверки условий проживания.

Причины отказа

Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по таким причинам, как:

  1. Ложные сведения в представленных документах.
  2. Участие в программе другим членом семьи или самим военнослужащим до этого.
  3. Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
  4. У семьи военнослужащего есть своя жилплощадь, соответствующая нормативам.
  5. Выслуги недостаточно для получения сертификата.

Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?

Различают два способа решения жилищного вопроса военнослужащими: военный сертификат или военная ипотека. Данные программы являются взаимоисключающими, поэтому военнослужащему предстоит выбрать, какая форма поддержки станет для него более выгодной.

Получение военной ипотеки регулируется нормами ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В данном законе предполагается погашение ипотеки государством, а не самим военнослужащим. Ипотека оформляется через банки-участники госпрограммы.

Ставки по ипотечной программе для военнослужащих обычно ниже, так как государство считается надежным добросовестным заемщиком, что делает военную ипотеку весьма популярной.

Для того чтобы принять участие в ипотечной программе, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Основным требованием для участия в военной ипотеке является действующий контракт на прохождение военной службы.

Как и применительно к сертификату, выплаты по военной ипотеке перечисляются с учетом действующих нормативов жилплощади на члена семьи.

Сроки ипотечного кредитования должны быть такими, чтобы дата заключительного платежа была не позднее 45 лет.

Государственный жилищный сертификат и военная ипотека имеют свою плюсы и минусы.

При ипотеке государство регулярно погашает платежи по кредиту, тогда как сертификат – единовременная выплата.

Сертификат на жилье реализуется безвозмездно, хотя предъявляет более жесткие требования к получателям. Ипотечные платежи могут быть компенсированы государством только до тех пор, пока контрактник состоит на военной службе. При увольнении предстоит взять на себя все платежи.

С помощью сертификата недопустимо оплатить жилье в строящемся доме, а при ипотеке таких ограничений нет.

Все указанные преимущества и ограничения необходимо учитывать при выборе программы для улучшения жилищных условий.

Порядок оформления сделки при покупке квартиры с использованием сертификата

При получении жилищного сертификата необходимо приступать к активным действиям, так как бумага обладает ограниченными сроками действия. Порядок приобретения квартиры будет следующим:

  1. В течение 2 месяцев владелец сертификата оформляет счет в банке, на который будут переведены средства по сертификату. Это специальный счет, с которого нельзя снять деньги.
  2. На подбор подходящей недвижимости отводится 6-9 месяцев.
  3. Заключается договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости подписывается на общих основаниях, но в нем необходимо прописать особый порядок взаиморасчетов. В частности, то, что оплата происходит из средств федерального бюджета.
  4. Документы на регистрацию сделки передаются в Росреестр.
  5. В банк, в котором находятся заблокированные средства, переведенные от государства, передают документы, подтверждающие переход прав собственности на квартиру в пользу военнослужащего.
  6. Банк проверяет документы в течение 10 дней и затем переводит необходимую сумму продавцу.
  7. Подписывается акт приема-передачи квартиры.

Сделку отличает то, что она происходит только в безналичной форме, так как обналичивание сертификата строго запрещено.

Таким образом, военнослужащие могут рассчитывать на помощь в приобретении своего жилья от государства. Одной из форм поддержки выступает оформление жилищных военных сертификатов.

Жилищный сертификат представляет собой именной документ, адресно оформляемый на конкретного военнослужащего. Сертификат представляет собой единовременную выплату, но он редко покрывает стоимость всего жилья и приходится доплачивать собственные сбережения.

Сертификат выдается только один раз в жизни, его нельзя обменять, подарить, передать по завещанию и пр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/voenniy-sertifikat.html

Как получить жилье военным пенсионерам

Деньги военным на покупку жилья

Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры.

Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия).

Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим. Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

Обеспечение военных пенсионеров квартирами

В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

  • Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
  • Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

  • 2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
  • 2017 г. – 260 141 руб.

После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

 

Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

  • Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
  • Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
  • К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
  • Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
  • Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

  • Одинокий пенсионер – 33 м2;
  • Семья из 2-х человек – 42 м2;
  • Семья из 3-х и более человек – 18 м2 на каждого члена.

Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м2 следующему контингенту:

  • преподавательскому составу военных вузов;
  • командующему составу (от ранга полковника);
  • имеющим научную степень или звания.

Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

  • 10-16 лет -1,85;
  • 16-20 лет – 2,25;
  • 20-21 год – 2,375;
  • от 21 года – 2,45.

За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, – 2,75.

Преимущества ЕДВ и субсидий

  • ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
  • В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

Жилье по договору соцнайма

Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м2. На дополнительные 15 м2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки – мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам info@mil-ru.ru

Источник: https://mil-ru.ru/lgoty/63-kak-poluchit-zhile-voennym-pensioneram

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Деньги военным на покупку жилья

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений.

Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет).

Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Источник: https://Lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

Легальный юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: